上海和广州均为新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平即上海涨幅目标不超，深圳不超尽管些期待房价下跌甚至房价大跌的人要失望，我还是认为这些调控目标有它的具体情境在。

全国各地房地产市场发展极不平衡，刀切地规定个调控指标并无可能，这也正是国务院要求各地根据实际情形出台各自调控目标的原因。

而房地产调控此去经年，历来提的是控制过快房价涨幅而不是直接要让房价下跌。

些意见领袖直用房价下跌忽悠民众的心理预期，未必与客观事物的发展规律相符。

相比于去年北京房价平均涨幅，如果今年真能做到稳中有降，其实已经非常不易。

各地如果真能控制住涨幅，也已经是相当的成绩。

如果仔细推敲，会发现北京的稳中有降是有前提的，指的是新建普通住房价格与年相比稳中有降，其中的关键词是新建普通住房即平米以下住房，而普通住房包含普通商品房和保障性住房。

这个统计首先把中高档住房排除在外，然后，如果能够切实增加保障房供应的话，新建普通住宅的平均房价必降无疑。

但它是通过去掉批最高分增加批最低分来达到拉低分值的目的，尤其是保障房越向廉租房公租房的正确目标回归，保障房的价格最终可以做到成本价甚至略低于成本价，不拉低平均房价几乎是不可能的。

很多人误以为北京的普通商品房也要降了，其实是个误解。

当然，在房价相对平稳或者预期上涨不高的时位营销推广。

竞争由单的价格竞争质量竞争上升到价格质量品牌环境配套等多因素多元化竞争新格局。

则提供便利舒适的高性价住宅成为夺得房地产开发桥头堡的重要手段。

白山湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技术产业的源头，享有中华硅谷的美誉。

目前开发区产值上亿元的企业已达近百所，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体化新材料激光三大优势产业基础。

近两年来，区区白山湖开发区管委会认真总结了十，绿化率，容积率，建筑占地面积，总建筑面积为。

其中地下二层，地下建筑面积地下车库个，地面裙楼层高为层，为商用建筑，商用建筑部分面积为，层为住宅，住宅建筑面积为。

整体规划采用裙楼加双塔楼型设计，充分考虑现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新雅致的人文居住园区。

主要建设条件供水在大道黄鹂路有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。

雨水污水排放黄鹂路大道现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可以就进排入。

供电拟采用单路供电，直接从邻近线路接入。

考虑留有余地，变压器容量为千伏安。

供气大道白山湖路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。

通过天然气中压管向区内送气。

本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。

目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。

电信本项目预计需装机容量拟由区电话局解决。

主要技术指标技术指标项目地下室裙楼高层住宅公用绿化合计层高层层层层面积考虑到项目建成后，除还建回迁住户外，其住户户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。

另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于白山湖品牌的效益，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。

而且要重视该项目的社会效益。

目标客户的定位周边省委省政府省直机关工作人员和各高校院所的知识分子，以及入驻华中硅谷硅谷的从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好的市民家庭。

由于他们职业稳定收入稳定对家庭居室的要求较高，我们的目房地产消费潜力也极其巨大。

预计后期市主城区项目的减少以及银行贷款政策的收紧国家对近期房地产价格上涨过快的关注，销售价格将趋于稳定。

该地块地质好，属于四类土沙砾坚土，地基强度好，适用于钢筋混凝土基础，建造万平方米的房地产，不会超过土地承载力。

该地块自然条件良好，不会影响到土地平整开挖土石方道路铺设基础施工及地下工程排水。

五市场风险分析该居民小区主要居住对象为在白山湖区域工作的白领阶层，周目录总论