开发进度销售业绩和盈利水平。市场风险竹海大观旅游季节性波动不大，淡旺季不明显。但在旅游淡季公司旅游设施将出现定程度的过剩，会给公司在度假区的直接经营项目带来定压力。政策性风险虽然广宁县政府已决定将该项目作为广宁县的重点项目，会得到县政府的全力支持。县政府赋予我们在土地开发和旅游资产及项目优惠政策，但我们不能保证该项政策永远延续。项目投资风险尽管本项目投资经过了充分论证，但是从项目设计到施工有定的周期，涉及的环节也较多，在此期间，如果出现些人力不可抗拒的意外事件，或个环节出现问题，或对市场预测出现偏差，或整个宏观经济形势发生较大变化，都将会影响项目的进展或效益。主要风险对策针对以上风险，我们将积极采取以下措施，将风险降低到最小程度经营风险对策针对综合旅游环境对客源影响的风险，首选要做好旅游区的规划和管理，避免因规划的缺陷和管理的不善而使整个旅游区硬件档次和服务水平的下降。另外公司除对基础性的设施投入外，可以安排资金投向于竹海大观地区的旅游客运车船的更新改造和餐饮娱乐场所的投资建设，以提高这些旅游服务配套设施的安全性和完善程度同时也将加大对区内经营管理人员和员工的培训，提升整体服务水平的提高，以吸引更多的游客前来竹海大观观光游览娱乐。针对本项目提供的经营业务过于集中的情况，可利用我们旅游服务涉及范围广的特点，逐步向旅游景点开发旅游贸易旅游工艺品等旅游相关行业拓展，为投资方和参与者提供更多的选择，增强其抗风险能力，从而也增强了度假区的吸引力。针对环保风险，广宁县委县政府已采取如下有力措施来保护竹海大观地区的整体环境禁止污染严重的工业企业在广宁县建设投产他配套设施，需资金万元。竹产品竹工艺品土特产品交易市场广宁是全国十大竹子之乡之国家农业部颁布并授牌，竹产品十分丰富。小至牙签泡茶用的竹炭制品，大到日用家具和生产用材料。竹工艺品更是品种繁杂五光十色琳琅满目无奇不有。广宁县是山区县，土特产不但数量多而且独具特色，广绿玉广宁绿玉石是广东最重要的玉石品种，其制品深受游人喜欢。交易市场建在景区牌坊至景区大门楼之间的平安大道公里的两边，建设面积平方米，需投资万元。打造印象绥江大型实景演出参考印象漓江，结合广宁本地丰富的文化和神话传说，绥江两岸秀丽的风景，聘请知名导影响地方党委与政府，形成党委与政府全力支持旅游开发的决定，从而要求政府给予旅游开发的最大优惠条件低价资产收购税费减免申请扶持资金等营销杠杆造势炒作全面进行景区管理提升和科学营销，形成现金收入的高速增长，方面改善经营业绩，另方面，给银行融资，土地价值提升，投资商追捧提供坚实的证据以营销造成的人气旺收入提升效益好的形象，可以很好的实质性的撬动融资和招商引资土地杠杆通过以上三重杠杆的运作，实现土地的大幅升值，以旅游房产休闲地产等方式，实现最大的资产收益融资杠杆银行信贷融资和上市融资，是运作本项目最重要的杠杆。以前述三重杠杆为手段，产生资产大幅升值的市场评价，以现金流量增长的事实，实现银行融资及上市融资，从而实现大规模融资，为进步发展奠下坚实的基础。进行产业整合链以泛旅游产业为依托，进行产业链延伸的整合运作，进行会展运动康体娱乐演艺等投资，产业链连接到餐饮运输酒店商业农业等等。泛旅游产业具有极大的区域聚集和经济带动作用，往往会带动个区域的城市化进程，形成游憩区度假区会展区娱乐区步行街区购物游憩区及旅游小城镇等等，推动区域型旅游房地产和商业房地产发展。五项目风险及对策主要风险因素经营风险竹海大观的综合旅游环境对公司土地开发的影响竹海大观地区的自然风景资源旅游娱乐设施和景区内交通等旅游服务配套设施的维护管理安全保障和完善程度以及广宁县旅游服务业整体服务水平，直接关系着竹海大观对游客的吸引力，从而影响到竹海大观地区的旅游客流量，而对客流量的预期将直接影响到投资者参与竹海大观旅游度假项目的开发和经营的意愿。因此竹海大观地区综合旅游环境的优劣直接影响到我们对竹海大观总体开发策略的成功与否。经营业务过于集中的风险该项目主要业务收入将来自区内的物业和服务经营收入，若国内外旅游市场发生不利于旅游业的变化，或旅游区的经营管理不善将给公司的土地开发经营策略造成消极影响。环保风险独特的自然山水风光是竹海大观吸引游客的重要原因。目前竹海大观地区的自然环境风光较好，但不排除竹海大观地区可能由于环境保护不善而使自然环境恶化，影响年限内，或可在其所获得利润分成相当于