的其他材料。

编制单位 编制单位河南省博思现代农业技术研究所编制范围 根据国家对建设项目可行性研究报告阶段的工作范围规定，本报告对项 目建设的依据必要性和条件进行研究和论述，对项目产品市场需求进行预 测，对项目地址建设方案规模公用工程环保投资估算及资金筹措 和财务经济效益评价等方面进行综合研究和分析。

编制原则及指导思想 本项目的设计指导思想和设计原则为 坚持客观公正科学可靠的原则，真实全面地反映项目的有 利和不利因素，为项目承办单位决策和政府部门审批提供依据。

严格贯彻执行国家有关环境保护等方面的现行规定和标准，吸取国 内外生态农业项目建设方面的成功经验，采用先进成熟可靠的环保技术。

重视循环经济，体现高效现代休闲农业理念。

可行性研究报告编制范围 编制范围以薛岗村现有行政村域为界薛岗村居民区除外，总面积 公顷，亩。

项目建设目标与内容 项目依靠当地的地形地貌和区位优势，以调整农业产业机构和发展农村 经济为目标，拟建设个以高效农业和观光休闲农业为主题，包含现代农业 区百果园区农耕体验区休闲垂钓区休闲娱乐区养心阁和现代奶牛 养殖小区七大区域。

休闲垂钓区占地亩，中心水域位于豫商苑中心，设臵大型喷泉景 观造型。

并以溪涧形式发散水系到全园各功能区。

周围整修加固，并以杨柳常绿果树等树种绿化，塘岸保留米左右隔离带，并配以荫棚钓鱼台等设 施。

外环水域满足休闲钓鱼则根据鱼类的好钓习性选择鲤鱼鲫鱼青鱼 等品种投养。

休闲娱乐区占地亩，整个休闲娱乐区外围周长近米，周围 均采用商用木屋系列，各种建筑设计与服务设施要求简洁明快，保留传统风 格，突出农村特色。

农家乐服务区包括餐饮休闲娱乐服务等。

设臵自助服 务区，包括顾客自主餐饮加工酿造等，让顾客充分体验农村生活乐趣。

同 时，服务区内配臵影视空调网络等现代设施和开展现代娱乐项目，使传统 与现代融合，乡土特色与城市特色融合。

让游客悠然自得，食欲，购物欲由然 高涨。

现代农业区占地亩，以开展现代设施农业技术应用示范与种植无 公害蔬菜为主。

其中日光温室大棚占地亩，栋。

智能化连栋温室占 地亩，栋。

露地大田种植区占地亩。

通过多品种多种栽培方式 和配套技术的展示，生产绿色高效农产品，为现代高效设施农业提供成功的 经验和模式，进步促进周边农业科技水平的提高和农村经济的发展。

百果园区占地亩，百果园区占地亩，以展示自采为主，以 果品包装销售为辅。

拟引进种果树品种，基本达到四季有花有果的效果。

每个品种达到到亩。

主要利用农业生产的场地产品设备作业及成 果作为观光对象，以吸引游客获取利益。

整个百果园东侧线设果园休闲体 验木屋栋。

果园休闲体验区采用半亩为个整体，前端休 理。

闲暇时间可以亲自参与菜园的栽培采摘。

收获的果实全部归租种者所 有。

让会员吃农家饭干农家活当农家人享农家乐。

养心阁养心阁占地亩建于豫商苑西北。

建筑全部采用居家木屋， 每栋占地平方米，共建设栋并建设辅助设施。

主要用于老年人养心 养老，集疗养度假医疗康复娱乐等服务于体。

奶牛养殖小区前身为薛岗奶牛养殖合作社，存栏头，由于原来 的饲养方式为散栏式奶牛饲养，占地面积大，虽然有配有沼气工程但管理难 度大，养殖户各自为战，达不到标准化奶牛养殖标准。

故对其进行搬迁改造， 将原有亩，压缩至占地亩，位于高速公路以南部分。

存栏数不变。

整个园区水系环绕，园区内道路使用方砖或条石铺砌而成，游园道路两 侧摆放盆景，部分条石刻有农业小知识历史文化等文字。

项目投资与资金来源 项目组织管理 根据国家和地方政府有关法律法规以及文件规定，项目的统规划综 合开发利用和项目实施由具有法人的河南豫商苑现代农业科技有限公 司具体负责，按照相关管理制度，进行科学规划与运行管理。

根据项目建设 需要，优先安排薛岗村村民作为公司员工参与开发建设与运行管理。

项目效益分析 经济效益 项目正常年年均收入万元，年均总成本万元，年均利 润万元。

投资回收期年。

财务内部收益率。

环境效益 项目建设考虑基于高效休闲现代同时还要保护周边环境，通过项目的实 施，引用生态种植理念和先进科学技术，限制农药和化肥使用，循环利用资 源，保护薛岗村及其周边生态环境。

社会效益 高效休闲生态农业园的建成，将发展当地经济，解决村民离土不离乡的 就业问题，促进社会稳定。

项目的建设将是贯彻党中央关于社会主义新农村 建设精神的良好体现，作为农业结构调整构建和谐社会在河南新农村建设 的典型，起到亮点示范作用，带动周边经济进步发展。

先进的生产理念的引进，高新科学技术的融入将使种植区起到良好的生 态农业示范作用，改进周边地区农业产业结构和种植方式，加强水土保持 环境保护观念。

休闲农业也是深度开发农业资源潜力，调整农业结构，改善农业环境， 增加农民收入的新途径。

它以农业活动为基础，农业和旅游业相结合的种 新型的交叉型产业，也是以农业生产为依托，与现代旅游业相结合的种高 效农业。

高效现代农业种植区，可以作为新型农业教育基地，给下代灌输新型 农业生产理念，从小培养对高效农业和现代农业的新型生态概念。

主要经济技术指标 主要技术经济指标表 序号名称单位数量 项目总占地亩 休闲垂钓区亩 休闲娱乐区亩 现代农业区亩 百果园区亩 农耕体验区亩 养心阁亩 奶牛养殖小区亩 其他亩 项目总投资万元 营业收入年平均万元 总成本费用年平均万元 利润总额年平均万元 项目投资回收期年 第二章项目背景及必要性可行性分析 项目提出的背景 政策背景 党的十七大指出推动科学发展促进社会和谐，夺取全面建设小康 社会新胜利，必须加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路。

中共 中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展基础的若 干意见年中央号文件中提出推进菜篮子产品标准化生产。

实施 新轮菜篮子工程建设，加快园艺作物生产设施化畜禽水产养殖规模化。

支持建设生猪奶牛规模养殖场小区，发展园艺作物标准生产基地和水 产健康养殖示范场，开展标准化创建活动，推进畜禽养殖加工体化。

支持 畜禽良种繁育体系建设。

加强重大动物疫病防控，完善扑杀补贴政策，推进 基层防疫体系建设，健全工作经费保障机制。

增加渔政渔港渔船安全设 施等建设投入，搞好水生生物增殖放流，支持发展远洋渔业。

加快农产品质 量安全监管体系和检验检测体系建设，积极发展无公害农产品绿色食品 有机农产品。

创建国家现代农业示范区。

郑州市惠济区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出充 分利用黄河滩区大堤两侧邙岭地域宽阔和生态环境优良的优势，用服务 业的理念提升传统农业，用生态型工业带动传统农业，建设沿黄现代农业隆 起带。

农业发展区域向江山路以西大河路以北郑花路以东转移，重点在 西部发展蔬菜和林果业，东部发展水产养殖业，沿黄地区发展畜牧业，滩区 和邙岭发展高新农业苗木花卉业生态观光农业。

大力发展名优特精细 目录 第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 项目承办单位 项目地址 编制依据及编制单位 编制依据 编制单位 编制范围 编制原则及指导思想 可行性研究报告编制范围 项目建设目标与内容 项目投资与资金来源 项目组织管理 项目效益分析 经济效益 环境效益 社会效益 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，主要经济技术指标 第二章项目背景及必要性可行性分析 项目提出的背景 政策背景 产业背景 项目建设的必要性及可行性 必要性 是发展农业和农村经济的需要 是农村产业结构调整加速农业产业经营的需要 是扩大农村劳动力就业和增加农民收入的需要 可行性 第三章市场分析及营销方案 产品需求分析 休闲农业发展前景 发展特色现代农业种植 市场营销 产品策略 价格策略 营销策略 营销手段 第四章项目建设条件 基础条件 自然条件 社会条件项目承办单位概况 第五章项目建设方案 项目建设指导思想原则及目标 项目布局 项目技术方案 无公害农产品生产技术 绿化工程技术设计要求 无公害蔬菜质量标准 溪涧建设技术方案 标准化奶牛场生产方案 休闲垂钓区 建设规模 建设内容 休闲娱乐区 建设规模 建设内容 现代农业区 建设规模 建设内容 技术方案 百果园区 建设规模 建设内容 技术方案农耕体验区 建设规模 建设内容 养心阁 建设规模 建设内容 奶牛养殖小区 建设规模 建设内容 技术方案 配套工程 第六章环境保护 项目实施过程中的环境影响及对策 项目建成后的环境影响 项目区绿化 第七章组织机构与运行管理 组织机构设臵原则 经营体制 组织机构 实施管理机构 运行管理机构 劳动定员 劳动力来源 第八章项目实施进度建议项目基础建设 项目实施建设 项目拓展开发 第九章投资估算 估算依据 投资估算 总投资 建设投资 资金筹措 资金使用和管理 第十章经济效益分析 财务分析 财务评价概述 财务评价编制依据 经营收入预测 成本估算 财务盈利能力分析 不确定性分析 财务评价结论意见 环境效益分析 改善薛岗村环境状况 节能节水，创造环境效益 社会效益分析 发展经济，增加农民收入增加就业，促进社会稳定 示范作用，带动周边发展 教育基地，发展新型农业 第十章项目风险分析及应对措施 组织管理风险及应对措施 自然风险及应对措施 政