凤凰星城项目投资立项计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

建设的主要议题，房地产业直是欧美国家经济产业中的支柱产业。

第二节年国内房地产发展状况有关数据年月份，全国房地产开发投资突破亿，达到亿元，同比增长，增幅比前年同期增加个百分点。

其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，占全部房地产开发投资的比重为办公楼和商业营业用房投资继续保持高速增长，同比增长速度均超过。

年前个月累计，全国完成土地开发面积亿平方米，同比增长，继续保持快速增长的势头，但增长幅度比前个月回落了个百分点。

年月份，全国完成房屋竣工面积亿平方米，同比增长，增幅比月份回落个百分点。

其中，商品住宅竣工面积亿平方米，同比增长竣工商业营业用房成平方米，同比增长，增长最快。

年以来，由于商品房销售情况持续升湿，商品房平均价格保持稳中趋升的发展势头，但增长幅度逐步回落。

月，全国商品房平均销售价格为元平方米，同比增长，低平年同期增长的水平。

年月份，全国商品房空置面积已经突破亿平方米，同比增长，但增幅比年同期回落个百分点。

其中，空置年以上的为万平方米，同比增长。

分地区看，年前月累计，全国有个省份竣工面积出现负增长。

二有关政策年所有政策的出台都是为解决近年来我国房地产业发展中暴露出来的问题规范行业发展，可谓是房地产业的规范年。

从月份开始，中国人民银行发布货币政策执行报告，吹响了今年信贷调控的号角，月份全国土地市场秩序治理整顿也拉开大幕。

首先别墅土地供应叫停，而后今年月，最高人民法院公布了最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释，以保护作为房地产市场为弱势主体的购房者的合法权益。

月日，中国人民银行发布关于进步加强房地卫生监察的督行规定二建筑设计防火规范第二节安全采取的主要防范措施根据建筑设计防火规范，各功能在布置上均按规范要求，留有安全通道。

二各部门内设计将全部电气设备的外壳，配线穿管以及电气安装支架等，均作按零保护。

所有机械传动设备，均装高安全防护罩。

第三节职业安全卫生管理及教育合理布置各功能，并在空地处和建筑物四周进行绿化。

二对工作场所内温度高湿度大的岗位，均作通风考虑，以降低室内温湿度，减少对操作人员的影响。

三对于振动和噪音较大的设备，采用加设减振垫消声器等措施，可减少噪音向外界的扩散。

四公建部分设有使用个月作基础处理和工厂预制个月作现场安装和外围的装饰。

这其中，住宅本身几乎可以完全工厂化生产现场安装。

发达国家自有住房率低，主要有以下几个原因是经济发达和住房供应充分租房和买房都很容易二是科学技术发展快，特别是产品更新换代和产业结构调整快，需要人们相应地有较多的工作调换，造成人口频繁流动，并已经形成了个有利人才流动的社会机制三是人们的平均文化水平和业务技能比较高，加上针对成年人特别是失业工人掌握新技术的再培训开展得很有效，大多数人有能力和条件去较多地更换工作四是城市化水平高，安土重迁的农民比重小五是观念不同，在经济落后住房紧缺国家里的城市居民，人们的观念是，拥有自有住房是富有和事业有成的标志，因而不少人为此奋斗终生而在西方发达国家里的城市居民中，的高中收入者都有购房能力。

但人们选择租房住或买房住，主要不取决于经济能力，而取决于工作流动的需要。

六是占城市居民中的低收入者，而是租住廉租屋。

由于以上这些原因，出现了些西方发达国家平均每个人生要换次工作和换次住房的情况。

居民的工作和居住流动性大。

就会降低自有住房率。

西欧各国属于经济发达国家，经济发展水平和市民收入水平都比较高，其居民收入是我国的倍左右。

但住宅建设从外表看，都比较朴实自然，不追求外表的豪华。

周边的环境很好，绿化讲求实效，以树木和草地为主，自然感很强。

住宅的设计施工质量很讲究，住宅产业化程度比较高。

门窗和厨房，卫生间设施等许多产品都已是标准化工业化生产，与我们目前的住宅建设追求大的规模，房屋外表及大堂追求豪华装修，周边绿化追求名树名花，人工制作成份很大形成鲜明的对照。

物业管理的内容也比较简单，只是房屋维护维修清洁卫生及社区服务，没有提供保安服务。

新加坡的园林绿化往往给人种不加修饰的自然美感。

层次丰富，切自然搭配而形成的自然生态比比皆是，包括路中的绿化带也绝少整齐划，行道树及灌木皆无刻意修剪的痕迹，极少剪成几何形状的，而是任其自然生长。

这做法好处很多首先吸收鸟类聚居，使环境更趋于自然，城市生态环境质量提高二是满足了都市人崇尚自然的心理需求，领略自然生态系统带来目。

对城市与社会精神文明建设，都具有特别重