历史风貌建筑保护暨旅游主题板块项目投资立项计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

，历史底蕴比较浓厚，建筑风格比较明确，有利于项目的开发。

天津市政府大力开发旅游资源，将本项目列入今年重点开发项目之。

市委市政府旅游局开发区管委会和平区政府都对项目给予大力的支持。

天津市制定了对本项目的相关优惠政策，利于本项目的开发和运作。

本项目周边缺少休闲娱乐场所，因此有利于本项目的开发和运作。

天津市缺少个集餐饮旅游休闲娱乐文化为体的中高档次的综合消费区，而本项目绝佳的地理位置很好的城市地位以及深厚的中西文化资源，是本项目开发的最好时机。

四威胁天津市近年来开发了多个类似的项目，如意式风情区，奥式风情区等，功能定位有的与本项目有些相似，因此会对本项目产生影响。

天津休闲娱乐场所杂乱，市场不成气候，不利于形成市场人气。

劝业场商业区的品牌鱼目混珠，特色较差，高端客群难以进入该区域。

如现有消费者心理状态的时间持久，势必会影响到本项目效益。

综上分析，我们如能发挥并利用好本项目的区域环境人文品牌和政府支持等优势，把握机遇，将本项目打造成天津乃至全国旅游亮点前景良好。

具体做法是，对金街滨江道商业街进行统策划统标识重新定位调整消费结构，引导消费潮流，打造差异化产品，提高消费档次，吸引高消费人群挖掘历史文化，利用欧式建筑特色，加强国内外招商引资活动，扩大影响力拓宽改造道路，解决停车难题，等等。

通过这些措施规避劣势，降低威胁，确保项目圆满完成。

第四章项目定位市场调查数据表明，天津及周边地区对高档酒店式公寓特色商业及高档餐饮娱乐市场的需求，足以支持含有高品质酒店式公寓法式风情商业街高档餐饮娱乐和文化休闲等业态的花园法式风情区项目。

天津城市居用独立系统自行供热。

第五章规划方案规划原则本着修旧如故的原则，在还原基础上，追求纯正的欧式建筑风格及尺度外檐处理及装饰，统街区标识，并加以创新。

营造物质空间，挖掘历史文化和建筑艺术内涵，营造浓郁浪漫的法式风情氛围，提升区域整体形象。

与周围已形成的商业规划相衔接。

二总体规划方案项目通过对原有建筑的翻新园林景观的重新设计建造，达到恢复原法式风貌的目的。

建筑形式将以室内建筑为主，室内和室外露天空间将通过设计有机地结合起来。

此外，现存建筑在保持原貌的同时尽量以些简捷轻巧的建筑形式连接起来，以便增强公园建筑的整体感。

公寓喜来登酒店公寓和国际公寓等几家酒店服务式公寓，总共提供大约套公寓单位。

这几个项目均由管理及服务水平流的物业公司进行管理。

其平均租金在元月平方米。

另外，还有家标榜为服务式公寓的项目，但是般都不提供酒店式服务，因此不能算是真正意义上的服务式公寓。

文化艺术及休闲娱乐市场文化艺术及休闲娱乐市场是个庞大复杂的市场，根据各市场的特征以及消费者的类型，将其整体市场分为文化艺术市场传统休闲娱乐市场和新兴休闲娱乐市场三大类。

文化艺术市场天津有各类博物馆家画廊和美术馆的供应量相对较少各类艺术表演场所个。

传统休闲娱乐市场天津市电影院高峰时期曾达到家，而截至年，存活的只剩下家。

夜总会娱乐城歌舞厅象雨后春笋的出现，但经营状况良莠不齐。

新兴休闲娱乐市场目前天津酒吧以友谊路酒吧街和五大道酒吧较为闻名。

但由于缺乏总体规划策划，形式较单面向的客户以年轻人为主，经营特色不突出，效益般。

咖啡厅近几年发展很快，星巴克和上岛咖啡的经营状况较突出。

档次较高的健身俱乐部在家左右。

第三章项目竞争力分析分析优势分析地理位置及交通本项目地处天津城市，紧邻和平路步行街，周边商业众多，是天津最为繁华的地区，也是商业发展的重要地段。

有多条市级道路经过本项目，交通较为便利。

由于可视性较好，各条通路均能看到项目内部状况。

自然环境项目核心地带是个占地平方米的花园，周围矗立着栋各具特色的欧式建筑，形成个非常优雅和谐宁静的环境。

人文环境该项目是原法式风情区，历史文化底蕴厚重，建筑风格独特。

例如位于花园路号的幢带有庭院的欧式三层小楼是著名爱国将领吉鸿昌先生旧居花园路号建筑是天津近代著名的实业家章瑞亭先生旧居。

类似的建筑共有栋，均被列为历史文化保护建筑。

以上这些都为本项目注入了文化历史因素。

市政配套该项目市政设施较为齐全，市政建设条件良好，属成熟社区。

地块规模地块规模为，适宜打造集高尚餐饮休闲娱乐为体的社区，加之具有浓厚历史文化底蕴的建筑群体，可持续发展空间可观。

政府支持天津市委市政府天津经济技术开发区管委会天津和平区政府对此项目大力支持等。

本项目以滚动开发方式进行建设