发区住宅房地产项目投资立项计划书 ㊣ 精品文档 值得下载

阶段内市场基本上属于卖方市场产品供不应求，买涨不买跌的心理促使大量的外来资金纷纷注入，整个市场呈现出片欣欣向荣的景象，这也使得在当时整个住宅市场项目的销售周期普遍较短。

同时，大部分项目采取的是分期开发的策略，期良好的销售业绩为当时大部分的楼盘赢得了良好的口碑，也为二期的销售打下了良好的基础，部分项目如澳龙花园，由澳柯玛新龙房地产开发本公司内部的认购率较高，所以，在年上半年，大部分楼盘的销售情况依然呈现出良好的态势。

但随着购房热潮的涌过，价格涨幅达到间歇性的高限，且开发区整体规划尚未完全出台，仍有部分持币的潜在购房群体在观望，加之大部分项目的尾盘销售，使得年下半年住宅市场呈现出缓慢增长的态势。

但到了年，随着大炼油项目的奠基海底隧道的即将开通，又给开发区的房地产市场注入了针兴奋剂，名嘉城康大风和日丽二期隆海海之韵上实达利广场迎祥苑年等项目陆续开盘，销售形势良好。

装修标准从市场上供应的产品来看，以厨卫精装修占据市场主导，尽管部分楼盘为全装修而且销售状况良好，但其定向性较强。

需求市场上对装修标准的要求并未表现出明显的偏好。

其主要原因是客户可供选择的合适的户型合适的面积合适的单价及总价相对缺乏，所以只能在现有市场的范围当中进行选择。

但通过对个别典型楼盘的调研发现，在定程度上部分阶层对于装修标准的选择还是表现出了定的倾向性。

如隆祺家园千禧龙花园，尤其是其大户型面积由于总价较高，购买的群体受限性较强，其置业目的除了满足居住要求之外，还想通过这载体体现出种身份的尊贵，全套精装修无法更多的体现出其高档化个性化的特点，所以大部分选择厨卫装修，些因素都将促使房价的增幅放慢。

市场主体对市场预期将发生较大变化由于今年宏观调控力度加大，不少房地产企业已感到资金的压力和市场潜在风险，在商品房定价上会更多考虑加快资金周转的因素，而更趋合理，而购房者认为宏观调控政策的实施，房价上涨会趋缓，等待和观望的心理增加，购房者会更加理性。

附开发区薛家岛地块年开发量表格项目数值单位总用地面积公顷总建筑面积万平方米其中居住建筑万平方米新建建筑万平方米规划住宅建筑面积万平方米规划共建建筑面积万平方米规划停车位个其中地下停车位个地下停车位个规划总户数户规划总人口人户均人口人户绿化率第三部分项目分析项区也有部分新楼盘的供应，但其总的供应量与长江路板块相比仍存在差距。

新楼盘供应的相对集中性体现了住宅区规模效应的出现，同时也反映出开发区未来高档居住区在逐步形成。

随着市政府迁移至长江路，工商税务及海关等重要部门也纷纷搬迁至此，整个长江路的行政及商务氛围日益浓厚。

青岛房市近几年的持续走热大型工业企业的纷纷入驻及区域功能划分的日益明确化为开发区房市的攀升奠定基础。

开发区人口稀少，其本地客群对房地产产品的总量消化有限，但由于开发区的人口流动性较大，后续发展潜力强劲，所以其房地产增长期的发展要明显好于同省其他地区。

随着开发区大量的旅游资源如薛家岛板块的规划得到开发，六大项目十大工程纷纷投入，促使房地产的后续开发蕴藏巨大潜力。

以长江路商务区作为核心点，向周边辐射，将会形成黄岛最大的高档商务住宅片区。

从目前房地产开发情况来看，开发区的房地产市场开发项目区域集中，沿香江路武夷山路带等城市中心发展已较为成熟，空置土地不多，目前所开发房地产项目主要分布在保税区和长江路等土地资源相对丰富的地区我项目便处于该地区。

而长江路带由于其所处地理位置优越为开发区行政商务中心区以及可开发土地规模大，沿长江路向西向南地区还有大量可开发土地，片区内土地供应量大，预计该片区将成为未来黄岛区房地产市场竞争的主战场。

开发区手房市场分析户型特点在开发区供应的新楼盘当中，单体户型面积范围集中在平米之间，而热销户型以平米的居平米的二居和平米的三居室为主。

尽管开发区的房地产市场正处于种起步阶段，但市场发展非常迅速，这既得益于良好的大环境的发展，同时又是本地消化与外向型销售道路的有机结合。

价格状况目前开发区中高档楼盘平均价在平米左右，而主力户型总价集中在万元。

据实地调研得知，开发区房地产尤其是住宅市场的真正起步从年开始，中高档楼盘均价由多元攀升到多元。

分析其原因，除了政府政策扶持工业发展迅速青岛楼市的带动之外，开发区本身也蕴藏着巨大的潜力，如丰富的旅游资源优越的区位得天独厚的居住环境以及大量的工业园区等，各种优势融合在起，使得几乎所有的人对开发区预期的发展都非，大炼油项目本身以及带动的