古枫经贸园地块房地产开发项目投资立项计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

发市场。

二区域定位在本项目区域内，要建设成为在规划设计上超越文化商贸园，丰花楼等高品质商住小楼，在销售价位方面能让市民更容易接受的精品商住小区同时成为吸引周边地区居民购买农副产品的集散地，形成有特色农副产品的集散地，形成有特色的农副产品专业销售市场。

三主力客户群定位中高收入市民包括临时居民，白领阶层，市场经营人员。

四功能定位临街部分底层临街面为商业，二层为娱乐休闲办公用途。

其临街二层含二层以上及小区内不临街的均为住宅，其总层数最高为八层。

五建筑风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。

二项目建设地点规划用地范围东至村道路，西至登丰路，南至河流，北至新建西路。

具体用地范围详见县古枫经贸土地出让规划红线图。

该项目地理位置优越，交通便利，区域繁华，势必发展为镇今后最活跃的地段之。

三建设规模及主要内容项目建设规模根据县镇总体规划，县古枫经贸园地块房地产开发建设项目。

规划总用地面积，总建筑面积，其中地上总建筑面积，住宅建筑面积，小区配套及商业面积，其中含农贸市场面积，小区配套建筑面积，居住总户数户。

住宅底层自行车库建筑面积约，共计停放非机动车辆住宅底层机动车车库面积及住宅用地面停车面积约，共计停放机动车辆。

商业配套非机动车约，共计停放非机动车辆机动车停车约，共计停放机动车辆。

项目规划遵循社区完整功能的要求，做出融住宅综合社区服务与农副产品综合批发市场为体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有中型商业网点社区医疗保健中心邮局，梳洗四个主要功能，在部分卫生间布置中考虑干湿分区，所有卫生间均自然通风单卫生间类每套不小，二三类每套不小，双卫生间不小于，并保证至少个直接采光自然通风。

并且在户内适当的地方考虑放置洗衣机的位置。

每个生活阳台上都预留了污水盆的位置，考虑到以后的住户使用方便四建筑造型设计注重住宅尽端户型的处理房屋的侧面是它的观景面，尽端户型的山墙上不应是沉闷的面实墙，而是开放，通透的观景面。

注重阳台处理阳台是室内外空间的交触点，也是观景的好视点。

户型设计中尽量保证每户均有向南大阳台，端头户型有侧向大阳台。

注重窗的变化窗是使房间空比月下滑了和。

我们认为，这有可能是房地产商预期到未来不确定性的调整，提前降低新开工面积或有意推后竣工面积，这种悲观心理的体现将直接导致年上半年可供面积的缩小，供需缺口的扩大将使房价继续维持高位。

从绝对量看，年的购置面积低于以往年任何年的面积，这说明在地价飞速上涨的情况下，开发企业整体的拿地意愿并没有充分释放，土地购置面积的缩减也影响了未来住房面积的供给。

年季度投资同比增幅较大由于基期因素，年地产开发投资增速同比有可能超过。

回顾年上半年小阳春以来，地产开发刚刚走出阴霾，而年季度投资增速平均为，处于历史低谷，虽然今年出台了很多调控地产投资的措施，但在利率政策还未启动的情况下，开发商投资的行为并不会立马变化，目前出台的措施不会对地产商的资金链形成最严重的削弱，即使在未来市场不可测的情况下，开发商也可能辉进行些必要的开发，为以后的库存做准备，毕竟些城市的可售面积在不断下降，如果保障房不能有效跟进，自住的需求有所抬头，房价飞速上涨的局面又会重启，而这这也将刺激开发商积极开发投资。

不过，由于政府的调控基调，地产投资大幅增长的可能性有限。

年季度中地产投资的增长不是开发商的主动所为，而是得益于去年的基数原因和部分城市的补库存行为，开发投资的增速更多的来源于市场空间较大的二三线城市。

对于线城市，我们认为能维持去年的情况已经是很乐观了。

我们认为，在经济向好，上升的阶段，年地产销售速度不会出现转折性的变化。

县镇地处县北部，是北部地区重镇，也是如的周边地区发展迅速，行政中心医院农业银行等公共设施相继进入新区，文园商贸城登丰路两侧地块的整体开发为新区的开发建设奠定了基础。

使得新区的人流物流成倍增多，已初步形成河西新区的中心。

由绿都置业有限公司开发建设的县古枫经贸园地块地处新区主干道登丰路新建路交叉口东南侧，地理位置十分优越，且该地段为镇农贸市场建设用地，为镇商贸建设的中心地块，具有很大的市场潜力，且周边地块开发销售形势十分看好，因此该地块的开发建设不仅能改变镇城镇建设的面貌，而且能给房地产开发企业带来良好的经济效设备均应通过接地干线接地，其接地电阻不大于