君莲居住区I1地块养老院项目投资立项计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

力可方便由供电部门电力管线引入，给水由市政管网供水，雨污水分流，最终排入市政道路雨污水管网系统，燃气为天然气，由市煤气管网供给。

建材供应条件评估闵行区建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需的砂子石料砖木材等均由当地建材厂家提供，钢材水泥由各生产厂家驻上海供货商定点供应。

项目的建筑材料来源充足。

第四节社会环境条件评估闵行区人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠政策，在建设用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量优惠政策。

良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。

第四章投资项目技术评估第节建筑装饰设计评估在建筑装饰设计过程中，对于墙体屋面外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水保温牢固等建筑构件的基本要求下。

建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在高度以下做与墙体粉刷齐平的护角，下部宜作高的防撞板。

室内墙面应采用耐碰撞易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。

室内地面应选用平整防滑耐磨的装修材料。

卧室起居室活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板厨房卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便的防滑地砖。

老年人通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色显深色面料。

老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱，设置高度在以下。

每人应有以上的贮藏空间。

老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。

老年人使用的卫生洁具宜选用白色。

各类用房楼梯间台阶坡道等处设置的各类标志和标注应强调功能作用，应醒目易识别。

第二节总平面布置和建筑工程方案评估总体布置上，充分考虑到养老院托老所的特点，疗室等功能房间，二至四层南侧单廊布置老人居住类房间，具有良好的采光通风效果，基地南侧黄浦江引水管渠也提供了良好的景观视线。

走廊中段设有护士站及护士值班室，护士站视线可及所有老年人居住房间。

北侧为治疗用房及办公辅助用房等，同时利用北侧建筑局部退台形成的上人屋面解决了被服洗涤后的晾晒问题。

托老所部分设在建筑层东侧部分，有独立的出入口及尺度宜人的小规模中庭空间。

各活动室尺度各异，有开畅式有封闭式为使用者提供了多种选择的可能。

另外以上各空间均考虑了满足老年人的使用要求，采用无障碍设计。

且养老院房间布置切实按照老年人身体及其他特殊因素来建造，此方成熟，因此该项目建设在技术上是可行的。

二项目建设的方案可行性君莲小区社区养老院建设符合上海市工程建设规范养老设施建筑设计标准上海市工程建设规范城市居住区公共服务设施设置标准等规范标准的要求，能够完全满足消防卫生绿化取暖采光保温隔热给排水交通等标准，满足规划局的规划要求，在方案上是可行的。

三项目建设的经济可行性养老院是微利行业，初期投资规模较大项目周期较长资金回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于经济效益。

由于上海市老年人口比率的不断攀升而导致的养老院铺难求的窘境促使政府不断加大对养老院建设的重视。

按照目前上海老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，君莲居住区将会入住万左右的老年人，显然，对于如此规模老年人口养老问题的关注将会是个莫大的社会问题。

另外，闵行区政府也先后出头台了不少举措鼓励老年福利事业的发展，例如，在关于全面落实市政府养老服务实事项目，进步推进本区养老服务工作的意见中规定新办的养老机构经区民政局检查验收合格，按照每张床位元的标准给予次性开办补贴。

第三章生产建设条件评估第节项目场址选择评估君莲居住区位于闵行区，东临莲花南路，西临莘奉金高速公路，北临金都路，南临六磊塘河，基地中间有都会路和中八尺沟河自北向南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整个地块分为等十三块。

地块位于君莲居住区的南部，被沪光路都会路六磊塘都庄路相拥，其中，养老院位于地块的西北角，沪光路与都会路交汇处。

第二节建设条件评估君莲居住区位于闵行区西部，地处长江三角洲冲积平原，属亚热带海洋气候，常年主要风向为东南风，全年气候温和，日照充足，四季分明，雨水充沛。

年降水量，日照小时，无霜期天，年平均气温度，冬无严寒，夏无酷暑。

根据提供的现有地质资料，该地块地下水位较高，上层为软弱土层，其第层暗绿草黄色粉质粘土为硬塑的粘性土层，该层土土性较上覆粘性土层好，可作为本工程项目的桩基持力层。

基地内有米宽的中八尺沟河南北贯穿，连接南侧六磊行的。

虽然养老院属于投资周