呼和浩特金帝国际(房地产)项目投资立项计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

级工程技术人员土建施工工人机修工博士生硕士生本科生大专生图年呼市居民每元消费支出中的用途比例城市居住区布局及交通规划分析呼市原先为郊区包围。

年，呼市市政府对城区行政辖区范围作了重新划分，设立了新城区玉泉区回民区塞罕区，取消了城郊概念，形成了以中心城区为中心，各区各自向外延伸拓展的发展格局。

但是，由于呼市的特殊地理位臵和历史发展情况，各区内城市建设和住宅发展并不平衡。

呼市北部为大青山山脉阻隔，大青山向南和呼市城区之间另有地震断裂带，因此呼市向北基本没有发展余地。

玉泉区和回民区位于呼市西部，是城市中的旧城区，市政基础配套设施基本不完善，而且区内以低矮的老房居多，居民文化层次职业地位和消费能力非常有限，旧城改造的任务十分艰巨，形成了城市发展的瓶颈区域和类似上海下只角的居住概念。

市政府要求在三年内完成旧房的拆迁任务，在此过程中，已经引入了部分外地的开发商。

这地区市场大，但楼市的价格偏低，是个每年万平方米的低档位市场。

呼市东西向是条长轴，目前发展的重头戏在东部，特别是在位于白塔机场和中心城区之间的如意开发区及其西侧，中心城区与之相邻的地带，住宅建设正在形成个高潮。

大批较为高档的住宅小区已经建成或者正在建设，如昭君花园昭君别墅芳汀花园丽苑小区等。

特别是原呼市市委市府用地分别以近万和多万元的价格拍卖后，市政府的办公楼迁往如意开发业可在全国范围内自由开发房地产。

房地产开发企业在获得开发建设项目后应办理城市房地产开发建设项目手册，在项目建设过程中应当将主要事项记录在项目手册中，定期报送有关部门备案。

土地出让合同约定的动工开发期限满年未动工开发的，可以征相当于土地出让金以下的土地闲臵费满年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权但动工开发必需的前期工作造成动工延迟的除外。

竣工验收时，政府有关部门组织的综合验收包括拆迁安臵方案的落实情况。

预售房的购买人在交房后天内，现售房在签订合同后天内办理土地展按照中心城区卫星城和中心镇三级体系布局，逐步形成以中心城区为核心，卫星城为骨干，中心镇和般镇合理布局功能互补的城市网络群。

其中，中心城要控制密度增强功能优化环境。

积极调整第二产业结构和土地利用结构，有步骤地淘汰技术落后污染重有碍城市景观的工业，逐步将部分工业企业外迁，重点发展金融商贸信息等现代服务业。

要依托如意金川和金桥开发区，适度拓展中心城区规模。

在基础设施建设方面，呼市的城区道路将要开辟贯通东西向干道，延伸改造南北向干道，打通环路，建设绕城路二环路，拓宽改造城区出入口，综合整治小街小巷。

在市政公用设施建设方面，呼市计划在年，市区日供水能力到达万吨，自来水普及率达到。

通过天然气输配工程的建设，形成以天然气为主人工煤气和液化气为辅的供气格局扩大集中供热面积，完成集中供热二期工程，规划建设供热三期工程。

计划到年，城市气化率达到，集中供热面积达到万平方米。

此外，在十五期间，呼市将按照注重精品突出特色，高标准制定全市及各区的控制性规划和详细规划，做好城市整体设计工作。

人口分布及流动状况分析呼市总人口万人，其中市区人口万人。

玉泉区和回民区人口相对比较密集，由于属于老城区，市民区域观念较强，人口流动性较小。

新城区和赛罕区开发区发展较快，比较开放，外地企业和外地个体户以及郊区农民成为这两个区人口流动的主要力量，也为这两个区的房地产市场提供了大量客源。

居民收入水平及住房消费比例分析年，呼和浩特人均可支配收入元，扣除价格上涨因素，比年增长了，人均消费性支出元，扣除价格上涨因素，同比增长了，国有企业职工人均收入元，同比增长，人均食品支出元，占消费性支出的。

呼和浩特市人均居住面积平方米，同比增长其中的居民居住在成套的住宅单元内，两室户以上的居民户占。

年，呼市居民户中，人均居住面积不足平方米的减少到，人均投资购房和建房支出元，比上年增长倍，购房者家庭年收入在万以上，月付承受能力元左右。

现居住区域现居住在赛罕区和新城区。

职业特征消费者可分为三个层次，具体如下第层次为大学讲师教授，医院医生等，但这些对象的消费能力受到定的局限，般可接受的房价在元或元以下第二层次是机关干部，但这批对象主要倾向高档盘，有相当部分将消费转移到北京第三层次个体户，私营业主，药品和保健品商人，主要有外地来蒙经商人员，内蒙常年在外地从事保健品业务的个体业主第章市场研究内蒙古自治区概况内蒙古自治区成立于年月日，是我国最早的民族自治区。

内蒙古疆域辽阔，