商业中心项目投资立项计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

家万佳超市„„丰南区现阶段最为繁华的商业区域文化路核心商业长廊是丰南区现阶段最为繁华的商业地区，日均人流量达到万人次，黄金周时更达到数十万人次。

文化路核心商业长廊日日人流如梭，车水马龙，商业繁华可见斑。

新华道滨河路商业渐成规模，仅次于文化路商圈的繁华地区。

由于受文化路商圈的辐射和影响，和丰南城区向西向南的拓展，再加之紧挨文化路核心商业长廊，所以该两处的商业状态良好，人流较多，该两处社区云集如阳光家园清清家园玫瑰家园水景花苑，可以说该两处具有较浓厚的社区商圈效应。

特色街区蓄势待发。

随着丰南中心城区向西向南的拓展，及丰碱线的开通，银城花园金都花园，晨光家园等小区的建成，青年路作为贯穿于丰南诸多小区的主要干道，沿街的商业氛围日益凸现，蓄势待发，其特色业态定将堪称旗舰，领舞丰南。

另况，配套综合市场的设施较少，规模性标消防。

坚持全部贯彻以预防为主，防消结合的消防工作方针，建立健全消防制度，经常教育职工增强防火意识，妥善维护场内消防器材，与当地消防部门搞好协作。

第七章防雷商贸楼楼需要采取防雷措施。

变配电所采用变压器低压侧中性点直接接地系统，设计接地装置的接地电阻不得大于欧姆。

第八章环境保护项目环境影形势的需要根据丰南区的地理位置和商业中心发展的情况来看，丰南的商业发展前景非常广阔随着唐山经济的不断发展，人们生活水平的日益提高，迫切需要有规模商业项目走进丰南百姓的生活，来满足消费者的购买需求，因此，大型商业中心项目将成为开发的重点。

本项目所在地区域内无新建大型商业项目，区域内无直接竞争对手，为本项目成功开发占领区域市场提供了机会。

目前丰南地区商业市场开发量相对不足，市场需求较大，随着丰南工业区的逐步扩大，从业人员的增多，必须有大规模综合型的商业项目诞生。

本区域拥有众多的重工业，经济较发达，从业人口众多，购买力强劲，有着巨大的房屋需求消费市场。

目前丰南地区各个商业项目销售势头不错，随着丰南地区经济的发展，老百姓收入的提高，老百姓现在投资商业房地产的标准也在逐步的提高，根据调查，丰南地区在短时间内也没有大型的商业中心项目上市，本项目是近期内唯上市的大规模综合型高品质的商业项目。

丰南地区从目前已建成的商业中心来看，没有国际概念的高品质项目，这是丰南地区个空白点，丰南地区企业众多，其中不乏高收入人群，不是这部分人群不会在丰南投资，而是还没有适合的商业项目出现，只要有适合的项目出现，相信会引起关注的。

三项目建设的有利条件是项目场址地理位置优越，符合唐山市丰南区建设统规划，得到有关合可持续发展的战略和以人为本的方针，项目建成后，可改善居民购物条件，提升居民的生活环境和品质，改变市面貌，为广大群众提供个良好舒适的购物娱乐场所。

第十四章结论与建议该项目的实施，符合国家产业政策和唐山市经济发展目标，对刺激消费，拉动经济增长将起到积极的作用，项目具有良好的社会效益。

就项目本身来讲，也具有较好的经济效益。

因此，本项目具有可行性，恳请有关部门予以支持，尽快批准建设实施。

银丰建材批发市场年月日第章总论项目概况项目名称唐山市丰南区商业中心项目承办单位唐山市丰南区银丰建材批发市场项目负责人曹福艳法人代表建设地点唐山市丰南区青年路以东，朝阳路以北。

二可行性研究报告的工作依据和范围可行性研究报告的依据唐山市丰南区主管部门的有关规定及编制项目建议书的可行性报告的要求。

国家有关政策法律法规。

国家计委建设部关于编制可行性研究报告的有关规定。

唐山市规划局土地局环保局等单位。

可行性研究报告的工作范围本项目建议书代可行性研究报告主要研究项目建设的必要性，市场分析，建设条件，工程规划及建设方案，环境保护，投资估算与资金筹措，经济效益及社会效益评估。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，三项目承办单位概况唐山市丰南区银丰建材批发市场建于关部门的支持和社会的认同二是水电暖气通讯等外部配套比较方便，得到广大消费者很好的认可三是项目开发单位具有雄厚的技术力量和商业管理经验及强大的资金优势保障。

丰南现阶段商业最为集中的商业中心文化路是丰南区的个地理区域，而通过不断发展，文化路已成为丰南商业中心的代名词，成为丰南区第大商圈，也是丰南人心目中最主要的消费区域，在此区域集中了丰南众多且最为主要的商业设施，如通达商贸城丰南商厦家万佳超市„„丰南区现阶段最为繁华的商业区域文化路核心商业长廊是丰南区现阶段最为繁华的商业地区，日均人流量达到万人次，黄金周时更达到数十万