国际大酒店二期配套建设工程（温泉洗浴休闲广场）项目投资立项计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

结合现有的地热井资源，并充分考虑及周边尚未有利用地热资源建设温泉洗浴游泳休闲的断档服务空间，拟建设以下内容新建座建筑面积为平方米的温泉洗浴广场配套建设个建筑面积为平方米的小型室内温泉游泳馆新建座建筑面积为平方米的多功能厅附属配套工程包括花房茶吧酒吧棋牌室园林小品绿化道路等。

建设选址经过对项目单位提供的选址方案实地考察，结合项目建设的实际情况，建设地址在现国际大酒店主楼后侧，地理位臵优越，交通四通八达。

场区地域广阔，交通便利，符合建设选址要求。

建设条件初步分析自然条件市属大陆性季风型气候，四季分明。

春季干旱多风，夏季炎热雨足，秋季日照较长，冬季雨雪较少。

平均年降水量最多的年为，最少的年，且降水量在年际季节的分布上也极不均匀，其中夏季平均降水量，占全年总降水量的冬季降水量，占全年降水量的，春秋则介于两者之间。

年平均气温，最高气温，最低气温。

全年日照总时间小时，年平均太阳辐射总量为千卡平方厘米，无霜期为天。

根据当地地质资料，该地属黄沁河冲积平原，区域内土壤类型为冲积褐土，土层厚度不，第层为褐土，第二层为粘土，第三层为粉质粘土。

区域内地震烈度为六度。

地下水埋深米左右，地震设防烈度为度，地基承载力。

供电供水项目区内，现有用电设施齐全，项目建设用电有保证。

项目区地下水丰属工程花房茶吧酒吧棋牌停车场绿地等按功能区不同环境布局，以适应经营管理的便捷与客人出入方便为前提。

建筑结构设计与建筑材料工程地质根据场区已建工程岩石工程勘察报告，拟建项目场地为Ⅱ类场地，场地土类型为中硬土，场区存在级左右地震的背景，因此，拟建项目抗震按七度设防。

主体工程洗浴中心工程按层框架结构设臵，二层分别为男女部，三层为自助餐厅和棋牌休息室，四层为演艺大厅室内游泳馆采用水立方外观形状框架结构，水池为椭圆形多功能厅采用方椎体五层框架结构，扇形屋均收入元，综合经济实力居全省个县市第位。

焦作旅游业的崛起为酒店业带来无限商机。

据调查，年至年，来焦旅游人数分别以每年和的增速激增至万人。

焦作旅游业短时间内的快速崛起，对整个旅游链条的运转提出了严峻考验。

由于酒店业占据了吃住行游购娱旅游六要素的前两个要素，因此酒店业在这场考验中表现出的不适应症最为突出。

年之前，每逢旅游黄金周，焦作市大小宾馆酒店爆满，很多游客只好下榻到周边的市沁阳市济源市郑州市，即使在双休日，这种住宿紧张的情况也都存在，让游客住得下住得好成为焦作旅游业持续快速发展的重要因素。

旅游业快速发展与酒店业服务功能滞后形成的供需矛盾，为市酒店业大发展孕育了难得的商机。

随着经济的不断发展和对外开放的深入，境外企业和外来投资者纷纷涌入，投资环境的改善和城市形象的不断提升，促使外商与企业员工人数不断增加，从而推进了的酒店服务业蓬勃发展。

项目建设的必要性市现有宾馆酒店两家，正在装修改造的还有家，其中，华鑫宾馆是家准三星级酒店，其洗浴中心设施条件目前居首位。

华鑫宾馆又是国际大酒店的主要竞争对手。

尽管国际大酒店作为市家准四星级大酒店，住宿餐饮会议接待堪称流，承接着乃至周边地区的各类会议，但由于内部服务设施局限，没有个像样的可容纳住店人员和吸引外来人员来酒店洗浴娱乐的休闲场所，从而导致住宿客源下降，酒店主业效益下滑。

随着社会经济的不断发展，人们生活不断提高，人们对休闲娱乐方式的追求也不断更新提高，向往高层次的洗浴娱乐境界是酒店服务业未来必不可少的服务内容和发展方向。

由于国际大酒店院内已具有口地热井，地热资源非常丰富，如何充分利用其地热资源，打造首家酒店服务业洗浴休闲新境界，是带动国际大酒店主业发展的主攻方向。

因此，国际大酒店充分利用其地热井优势，建设集洗浴含税临界值建设投资不含建息建设投资临界值盈亏平衡点分析该项目经营期第二年新增销售收入为万元，年新增固定成本为万元，年新增可变成本为万元，年新增营业税金及附加为万元。

最高盈亏平衡计算为年新增固定成本年新增销售收入年新增可变成本年新增销售税金及附加。

因此，可知在项目期内当经营能力利用率最高达到设计规模的时，项目即可保持盈亏平衡。

详见盈利平衡图。

第章总论项目简介项目名称项目名称国际大酒店二期配套建设工程温泉洗浴休闲广场