夕阳红老年公寓二期工程项目投资立项计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

与实际意义的老年公寓相去太远。

由此可见，我国目前的老年公寓的供给与需求失衡，市场需求量大，开发前景广。

项目市场分析目前，省岁以上和岁以上的老年人口分别占全省常住人口的和。

目前，我省已经迈过了老龄社会的门槛，而且人口老化的进程还在加速。

特别是城市，银发群体比农村所占的比例更大，其中带来的社会问题，已成为家庭和社会关注的焦点。

就县城来讲，按居住人口万人老年人口占计算城市要超过这个比例，城区老年人口达万人，每年还将以的速度增加。

在这些银发群体中具有子女不在身边的多患病的多经济上靠子女的多生活无人照料的多等特点，使他们的生活照料，疾病护理等问题，无论是经济上还是精力上，都给家庭带来了很大压力。

对于现在的独生子女来讲，对年轻的夫妇既要抚养子女，又要赡养两代四位以上老人所以就出现第二代养活老人的现象。

因此，就有了以老养老的社会问题。

同时，在养老和供小发生矛盾时，首先牺牲的往往是老人，就算子女比较孝顺的家庭，老年人的养老依然存在问题。

目前，县的养老方式主要是家庭养老，即由老伴子女保姆和钟点工来实施养老护理，还有些零散的小规模托养方式。

据调查，在城区现有万人的老年人中，至少有的老年人要求进入福利机构养老，即有多位老人。

而县城仅有县夕阳红老年公寓期个床位，县敬老院几十个床位和零散的小规模家庭托养式的些床位，总床位不超过张，尚有多位老人找不到养老场所。

同时，还有的老年人约人要求提供社区福利服务和家政服务。

目前，县及周边县市尚无老年公寓及活动中心。

项目位于城区，周边环境好，较适合开办家中等规模的老热水混合式龙头选掀压式开关。

卫生间厕位间设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。

阳台项目居住建筑的起居室或卧室设阳台，阳台净深度。

老人疗养室老人病房设净深度的阳台。

阳台栏杆扶手高度。

顶层阳台设雨篷。

阳台板底或侧壁，设可升降的晾晒衣物设施。

供老人活动的屋顶平台或屋顶花园，其屋顶女儿墙护栏高度出平台的屋顶突出物，其高度。

门窗项目建筑公用外门净宽。

住宅户门和内门含厨房门卫生间门阳台通行净宽。

起居室卧室疗养室病房等门扇均采用可观察的门。

窗扇镶用无色透明玻璃。

开启窗口设防蚊蝇纱窗。

室内装修项目人的后顾之忧。

所以说，建设老年公寓是时代的要求，社会的需要。

县夕阳红老年公寓现有房间及床位已不能满足老年人要求进院的需求，加之现有公办敬老院的设备设施较为陈旧，对提高老年人的物质文化生活水平极为制约。

综上所述，在县建设社会型老年公寓十分必要。

第二章市场分析及需求预测我国老年人住房现状及需求分析据有关调查显示目前我国岁以上老年人已达亿，且以每年的速度递增。

我国已经步入老年化社会。

现代社会随着住房条件的不断改善及社会伦理观念的不断更新，成年子女与父母分开居住已相当普遍。

这方面是因为越来越多的家政服务公司介入居民的日常生活，许多老年人已经从家庭保姆的身份中解放出来另方面社会的发展使老年人与其子女的世界观价值观和人生观产生了分歧，他们需要保持定的距离以缓解两代人之间的矛盾。

因此他们对于老年公寓的需求也日益增加。

同时城市化过程中的负面效也使许多城市尤其是大中城市居民的生活环境质量日趋恶化。

恶劣的环境越来越不适宜老年人颐养天年，所以，很多老年人也产生了到环境相对较好，又不太偏离城市的城郊居住的愿望。

据近年来我国部分城市的次调查表明有近的老年人准备将来住进老年公寓。

老年公寓的市场定位老年公寓的市场定位中，首先价格定位要适当。

其次，老年人住房的特殊要求般突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原则。

比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装置等，公寓楼内还有各种生活服务娱乐医疗保健设施等有，有专门的服务人员和医务人员。

满足以上特殊要求，就能够达到市场定位的标准，既能将其与其他住宅市场区分开来，又能与开发同类市场的开发商区分开来，取得竞争优势。

随着住房制度改革的不断深入，许多老年人已经取得了其现有住宅的部分产权，住房二级市场的启动，已使得这部分住宅可以上市交易，从而使老年人可以利用这部分变现的资金，购置或租用适合自己的老年公寓住房。

老年人子女大多处于壮年，他们有能力为老年人购买或租用价格适当的老年公寓。

老年公寓的供给状况分析据不完全统计，全国目前不同规模的老年公寓仅多家，规模都比较小。

初具规模的只有天津鹤童老年公寓和上海市众仁老年公定期环卫部门统处置废水的处理建设期