大世界商业中心项目投资立项计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

场经营，均强调满足购物功能，忽略了休闲娱乐功能。

但现阶段购物功能富余状况已出现。

本项目作为新的商业楼盘开发，可针对该区购物功能富余休闲娱乐功能不足的情况做规划，既可满足市场的需求，又可找寻本项目的机会点。

长安广场互补城区功能项目北面的长安广场，该规划将县区分为大型购物区商务办公区文化中心区人民广场周边属于商务办公区和文化中心区，本项目属于大型购物区范畴。

本项目作为商住体开发，住宅部分可考虑商务区的配套需求商场部分长安广场强调的是旅游文化功能，而本项目则体现的是吃穿用住站式的消费中心，两者还是有区别的互补的。

强调中心区的城市生活和商业核心区的地位，会给大型购物娱乐区带来更多的客源和商机。

目前融安商业项目营销手段落后如前文所述，将融安商业项目与柳州相比，现阶段的营销手段只停留在引发出投资商铺的营销概念和个别出现返租回报以主力商家进驻带动商铺销售阶段，是较为落后的。

这样，对本项目而言确是个较好的介入时机利用先进地区较好的营销理念结合当地的实际情况，可总结出适合本项目的营销策略，在销售推广过程取得竞争优势。

临街铺面拆迁促进租赁需求近两年融安老城区大量的临街铺面被拆迁，激发了商铺经营需求或租或买。

些好地段的商铺会成为商家置业首选。

本项目地处融安城东区的商业旺地，会倍受投资者及用家的注意，这种由拆迁导致的商住新需求将持续定时体的综合性商业城，并赋予其鲜明的特色和个性，引进高质素的商品和现代的经营管理模式，定将使本项目成为融安的标志性商厦。

二项目形象定位时尚的购物概念现代的功能配置丰富的商品组合舒适的购物环境优越的消费模式鲜明的特色，系列的前景规划将使本项目成为融安档次最高功能最齐全最具现代化特色的大型休闲购物中心。

形象主题定位融安首席社区支持点地块所处地理位置在融安商界拥有至高地位，具备极强的市场号召力。

商城是种集购物餐饮休闲娱乐于体的大规模购新整合县中心区的商业旅游环境，令本项目具备很强的可塑空间。

优势应用针对融安现有商业卖场购物功能的状况，整合各方面资源，为本项目营造独特的项目个性。

作为新的商业项目，本项目具备了相当的规模，在项目功能上可以规划地比较完善。

人气优势桔香路是融安居民消费的集中区，本项目位于县中心区最繁华的商业街上，为本项目带来大量的人流人气。

优势应用人流人气是今后经营的最大支持，大量的人流能提供给目标客户信心的保证。

交通优势本项目四面环路，交通网络四通八达，出入方便快捷。

其所带来的密集的车流人流令本案的商用物业具有多元化发展的先天条件。

优势应用充分利用本项目交通优势，将本项目商用物业的价值提升至融安首席繁华商业步行街，从而保证开发商赢利空间的最大化。

配套优势项目所在地块位置存在的大问题是交通环境区域内部交通比较混乱，机动车和非机动车停车位不足，步行交通和机动车交通混杂。

项目所在的十字街口是融安县的交通枢纽，人车混行停车位严重不足占据路面停车，成为交通最大隐患，给项目规划带来必须考量因素。

本项目作为新的商业楼盘可从规划阶段规避市场风险，在配套方面获取优势，满足该地区的停车需求，获取更大商机。

优势应用在规划设计阶段充分考虑停车消费及住户使用功能，为项目营销推广提供更完备条件。

小结项目的这些优势，再结合个性化生活的商业楼盘规划营造，以形成本项目极强的卖点。

项目劣势分析规模较大，商业面积大本项目占地面积达多平方米，三层商场的规划，建成后将成为融安县最大的商业项目，融安县外来人口较少，要保证如此大的商业项目顺利地维持经营，单靠本县的人口较难支撑。

应对措施利用旅游资源，拓展项目卖点，实现部分商业面积由外来商户消化。

项目工期长，市场有压力本项目现处于筹建阶段，距离商铺预售时间尚有较长时间，可能会错失商铺销售的先机。

应对措施及时跟进本项目各种证是以大型零售业为主体，集众多商店为辅助，形成多功能商业服务设施集合体的商业物业项目，也就是在个大型商厦中，由个管理机构组织协调和规划，把系列零售商店服务机构组织在起，向消费者提供购物休闲娱乐饮食等各种服务的站式消费中心。

在美国是指市区的大型购物中心，是指购物乐园。

具有以下三个特点大建筑规模大占地面积大经营面积大停车场规模大第章项目提案的原则及思路充分考虑多行为与商业的有机整合，即保证开发商的开发利益