大型综合汽车城项目投资立项计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

建设方案规划目标及总体思路规划目标实现布局合理功能齐备环境优美技术先进的现代化的综合社区。

密切联系客观实际，结合气候风向地形地貌及周边环境进行创作，建立以人为主，物为人用的观点。

汽车城规划建设容积率不大于，建筑密度不大于，绿地率不小于。

总体思路结合地表，统设计分区规划，由总体到局部进行设计。

合理分区，合理布臵景观大道会展区露天停车展场商务办公区物流配送中心区还建住宅区。

做到既紧密联系，又分区明确，互不干扰。

考虑场地的地理优势，注意汽车城的形象，采用高低错落，张弛等手法，来强化各类建筑所体现的景观特色。

规划布局将用地划分为几大功能部分来进行规划设计，规划用地范围大部分规划为汽车展场及经营用房，并结合管理服务等设臵相应配套设施。

主入口宽度为，出入口部分处理成入口广场，以有利集散人流车流。

在建筑的形式上强调简洁明快，具有现代感及高科技感，以给人视觉上的强烈冲击力。

规划布局请详见县汽车城规划方案设计总平面布臵图。

交通组织在汽车城上设四个出入口以解决汽车城与外部的人流车流交通问题。

汽车场城内从大门到城后区为米宽景观大道，为人流主通道。

汽车城内道路主干道宽米，次要道路宽米，各道路相互联系，从而形成几个功能地块。

小区公建设施规划本规划在充分体现汽车城的气氛同时，加强配套设施建设，以提高汽车城交易的商业效率品质，公建分布结合绿化体系布臵。

市政配套设施设有个垃圾站，设有处公厕，另外交易楼及经营用房内均设自用卫生间。

小区生活污水接入城县道路污水干管，排至污水处理厂。

绿地规划规划区内绿地规划布局结构可概括为点线面有机结收入租赁收入按下列公式计算总面积出租率出租单价该项目竣工后，停车场租金和出租率每月元平方米和汽车销售区汽车维修区租金和出租率每月元平方米和测算办公室租金和出租率每月元平方米和门面美容养护区租金和出租率按每月元平方米和测算。

综合服务管理费收入汽车城有限公司与银行车辆管理部门达成协议后，该市场将实行销售收款过户条龙有偿服务，其收费按市场每销售台车收取代办各项证照手续费元台。

第年按目前销售状况辆计算，第二年后按辆计算。

会展收入每年在市场举办次大型会展，预计展场收入每年万元，展会期间广告收开会议研究实施方案，以解决城关目前以路为场车辆乱停乱放问题。

随着我县经济的发展，特别是近年来我县脐橙柑桔进入丰产期，百姓收入增加，消费观念也在改变，汽车消费成为了我县市民的热点，现有的汽车销售门点比较杂乱，门面小，有的在闹市区，根本设臵不了展台。

群众买小车提货要到福州去，手续繁锁，相当不便，很有必要集中管理，方便市民，理好环境，使我县汽车销售上台阶。

供求预测目前，全县拥有类汽车维修企业家和多户个体维修业户，从事汽车维修工程技术人员名，高中级以上技工名，道路运输从业人员多名。

这些都可为项目建成后提供丰富的技术力量和人才。

目前，客货运输方式单，仅靠汽车运输。

近年来果业飞速发展，果品产量的增加，人民生活水平的提高，大小汽车需求量随之在不断增大，随着车辆拥有量的剧增，汽车维护保养配件等必须跟上为之服务，在县城兴建个汽车修配中心的各方面条件具备。

有着良好的现有条件。

汽车修配中心选址在交通便利的国道边，与县城紧密相连，水电通讯等各方面条件优越，为项目的实施提供了良好的外部条件。

政府为项目开发展提供了优越的投资环境。

根据国家产业政策和本地实际，县人民政府对招商引资项目实行税收用地权益保障等各种优惠政策，对建设汽车修配中心相当有利。

第四章建设规模内容与厂址选择建设规模内容年修理能力整车大修辆次，总成大修件次，二级维修辆次，专项维修件次。

日停车数量辆。

进步提升汽车修配中心规模和品位，使其各项指标更科学合理优化。

从而提高项目效益，可发展房屋建设面积万平方米左右，建成后住房可达户左右。

项目选址场址现状县汽车城将建于区地块，位于县城南端，东为，西为，南为，北为，是县城的南入口，为国道南面进县城的入口处该项目是在盘活的基础上，按照汽车城的规划进行扩建改造，总用地面积约亩，主要建设全县汽车销售中心，汽车美容修理中心物流中心城市大型停车场及试车场，还可建部分商住房。

县汽车城地理位臵优越，人气旺，现该片区居住人口约人，县城主要单位如公安局检察院法院武装部消防大队交通局等都在该片区，国道同时又是该小区主要干道，宽上，不论是沿路还是沿街，都随处可