的各类规程规范及验评标准，依照建设部工程建设标准强制性条文版的规定湖北省武汉市黄陂区有关建筑工程管理市政管理环境保护等地方性法规和规定我公司有关质量管理安全管理文明施工管理制度等的规定踏勘该工程现场及周围环境的实际情况记录。二编制原则严格遵守现行的技术规范施工规程和质量评定与验收标准坚持技术先进性科学合理性经济适用性与实事求是相结合。三编制内容五洲建材工程招标文件及答疑文件规定的以图纸为依据的土建安装内容。四工程特点。现场的总体布局和总平面布置十分重要，必须认真做好立面防护，洞口临边交叉作业垂直运输安全用电机械设备工地防火等配套安全防护措施，确保安全生产无事故。实现本工程建设的质量工期安全文明施工等预期目标，必须组建具有战斗力的项目部机构，同时要求配备充足的施工机械周转材料和计量检测器具。在后期收尾施工阶段挑选相关工程技术人员留守现场，积极配合业主做好验收备案等善后工作，解除业主的后顾之忧。第二节实施目标工期目标为使本工程早日投入使用，我公司在人员组织施工工艺设备投入材料供应等方面精心布置，确保日历天完成招标文件中所规。二轴线定位及高程控制进场后在业主的配合下根据施工总平面图等有关资料进行测设，然后请监理和业主验收确认。平面轴线控制根据总平面图，在基础施工时拟建立多边控制网。依据预选的控制网及业主移交的测量点位，使用激光经纬仪定主控制点。在基础四周确立主要轴线控制点，经检验闭合后漆上红三角标志，并确保牢固稳定，并用混凝土围护，以供施工放线时使用。在标记轴线开间尺寸时应拉通尺进行，以减少尺寸积累误差。高程控制目录第章编制说明与工程概况第节编制说明编制依据二编制原则三编制内容四工程特点第二节后正式启动该项目将有定的资金支撑。三市场分析房地产总体走势房地产业作为国民经济支柱产业，近几年随着国家采取的系列扩大内需增加投资的积极而有效政策，房地产得到了快速发展，并对国家经济的发展和繁荣起到了较好的拉动作用。随着中国加入，国民经济持续发展以及南京市政府为实现富民强市加快发展的宏伟目标而实施的新轮城市建设高潮，为房地产业赢来了新的发展机遇。同四两拨千金，即以较少资金投入获得较大利润的作用，关键在于年期房产开发是否成功，其资金的回笼决定了前期投入资金的多少和风险的大小。按照基准表计算，盈亏平衡点的土地挂牌竞标价格为万亩。争取更多政府优惠政策和扶持，用无偿划地抵押贷款的方式，可以大大减少前期资金投入，降低风险。旅游项目与大学项目可作为营销策略和手段，带动房地产服务。房产项目可利用真山真水和大学人文景观，成为销售时的，并设专人打扫清洁，做到物流有序施工顺畅文明施工，在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染。完善安全措施，提高安全意识，杜绝人员死亡群伤火灾及设备事故的发生，月般工伤频率控制在以下。四项目管理目标在工程施工中自始自终贯彻安全第质量第的方针，优质高速安全文明地完成本工程的施工任务。将工程质量安全服务第的思想放在首位，并贯穿于整个工程施工的全过程。施工中始终坚持工程成本服从工程质量，企业效益服从社会效益。结合自身特点，按照质量管理体系环境管理体系和职业安全健康管理体系，针对本工程特点，对施工全过程中与质量环境职业安全健康有关的全部职能活动进行管理和控制，在施工中实现三个体系的整合，以达到工程预定目标。同时制定相关的管理程序，使全体管理人员和员工按各自的职责承担其相应的责任。对特殊关键部位和过程设置控制点，消除不合格品，提供满足顾客需求的产品。施工管理工作特点及针对措施览表施工管理特点针对措施文明现场施工项目部成立文明施工管理小组，项目经理负责全现场文明施工管理工作。制定适于本工程的文明施工管理办法。人工材料及工期合理安排现场劳动力资源，材料资源以及机械设备调配，确保关键线路按计划实施。利用现场微机实行微机管理，对网络计划采用动态调整。制定工期保证深化计划。安全保障项目成立临设管理，现场各类材料堆场的布置和管理综合协调办公室负责项目部对内对外的各种协调工作。如对内与业主监理及各专业分包的协调，对外与建管部门环卫环保部门及其他相关管理部门的联系与协调。二项目管理模式我公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本进度质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。同时，项目经理部在公司领导下充分发挥企业的整体优势，高效地组织和优化生产资源。形成以全面质量管理管理制度第三节环境保护措施场地楼层环境改善措施二现场生活垃圾和废弃物处理措施三施工现场食堂卫生方案四害虫控制措施五宣传板标识板措施第四节文明施工措施治安管理措施第十章施工总进度计划工程总体施工流程二施工段的划分三施工部署第十二章施工总平面布置总则二场区用电用水计划三现场道路及临时设施布置四现场办公室布置五临电临水及场区排水平面布置附图表施工进度横道图施工总平面布置图第章编制说明与工程概况第节编制说明编制依据根据业主提供的由杭州市建筑设计研究院有限公司设计的施工图中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工，设备安装施工卖点与亮点，增加房地产项目。未经允许，请勿外传,可再生性以及土地市场化运作的必然趋势，使得近两年来南京市土地价格上升幅度较大。随着南京市政府新轮开发高潮的掀起和城市化进程的加快以及溧水县投资经济的启动，必将带动房地产的快速发展，预示着该项目有着定的发展前景。启动该项目的有利时机。经初步市场调研以及和县政府高层的接触，预计该地块取得的价格每亩万元左右。目前如以少量的资金取得此项目，同时随着金陵世纪花园的竣工，上乘庵项目江宁项目平衡点。对投资收益直接影响最大的是销售的价格，其次为开发成本。接下来是建筑面积和土地费用，相比而言前期投入对于投资回报的影响较小。七结论与建议经上述综合分析，六朝皇家公园别墅项目可行。至年，房地产项目累计净现值亿元左右。本项目的市场风险为最大的风险，具体表现为市场销售率商品房销售价格与商品房成本三个方面。建议项目之初应开展市场调研与市场挖掘，提早锁定目标客户群。本项目成功与否，能否起到米，回报期年，基本收益率折现率土地平衡点万亩详见附表二敏感性分析销售价格变化振幅基准线土建成本变化振幅土地米，回报期年，基本收益率折现率土地平衡点万亩详见附表二敏感性分析销售价格变化居民收为亿元，年收益率约详见表。五经济测算见附表六房地产风险分析盈亏平衡点分析按销售价格元平米，建造成本元传,可再生性以及土地市场化运作的必然趋势，使得近两年来南京市土地价格上升幅度较大。随着南京市政府新轮开发高潮的掀起和城市化进程的加快以及溧水县投资经济的启动，必将带动房地产的快速发展，预示着该项目有着定的发展前景。启动该项目的有利时机。经初步市场调研以及和县政府高层的接触，预计该地块取得的价格每亩万元左右。目前如以少量的资金取得此项目，同时随着金陵世纪花园的竣工，上乘庵项目江宁项目的实施，公司将取得外延价值。项目基本概况溧水县系安徽省毗邻，北接江宁区，东连句容县和溧阳市，南与高淳县接壤，是秦淮河上游源头所在地。溧水县处在以上海为中心的长江三角洲地区，距南京约公里，境内交通便捷，车程时间约分钟。目前以拥有连接宁沪苏锡常等大中城市的高等级公路，宁杭高速沿江高速公路正在建设之中，宁杭铁路也在加紧筹划中，为溧水全面开发开放构筑了良好的外部条件。项目位于南京市南郊溧水县幸庄水库周边地区和无想寺无想寺得定的经济效益。若三年以后正式启动该项目将有定的资金支撑。三市场分析房地产总体走势房地产业作为国民经济支柱产业，近几年随着国家采取的系列扩大内需增加投资的积极而有效政策，房地产得到了快速发展，并对国家经济的发展和繁荣起到了较好的拉的各类规程规范及验评标准，依照建设部工程建设标准强制性条文版的规定湖北省武汉市黄陂区有关建筑工程管理市政管理环境保护等地方性法规和规定我公司有关质量管理安全管理文明施工管理制度等的规定踏勘该工程现场及周围环境的实际情况记录。二编制原则严格遵守现行的技术规范施工规程和质量评定与验收标准坚持技术先进性科学合理性经济适用性与实事求是相结合。三编制内容五洲建材工程招标文件及答疑文件规定的以图纸为依据的土建安装内容。四工程特点。现场的总体布局和总平面布置十分重要，必须认真做好立面防护，洞口临边交叉作业垂直运输安全用电机械设备工地防火等配套安全防护措施，确保安全生产无事故。实现本工程建设的质量工期安全文明施工等预期目标，必须组建具有战斗力的项目部机构，同时要求配备充足的施工机械周转材料和计量检测器具。在后期收尾施工阶段挑选相关工程技术人员留守现场，积极配合业主做好验收备案等善后工作，解除业主的后顾之忧。第二节实施目标工期目标为使本工程早日投入使用，我公司在人员组织施工工艺设备投入材料供应等方面精心布置，确保日历天完成招标文件中所规。二轴线定位及高程控制进场后在业主的配合下根据施工总平面图等有关资料进行测设，然后请监理和业主验收确认。平面轴线控制根据总平面图，在基础施工时拟建立多边控制网。依据预选的控制网及业主移交的测量点位，使用激光经纬仪定主控制点。在基础四周确立主要轴线控制点，经检验闭合后漆上红三角标志，并确保牢固稳定，并用混凝土围护，以供施工放线时使用。在标记轴线开间尺寸时应拉通尺进行，以减少尺寸积累误差。高程控制目录第章编制说明与工程概况第节编制说明编制依据二编制原则三编制内容四工程特点第二节后正式启动该项目将有定的资金支撑。三市场分析房地产总体走势房地产业作为国民经济支柱产业，近几年随着国家采取的系列扩大内需增加投资的积极而有效政策，房地产得到了快速发展，并对国家经济的发展和繁荣起到了较好的拉动作用。随着中国加入，国民经济持续发展以及南京市政府为实现富民强市加快发展的宏伟目标而实施的新轮城市建设高潮，为房地产业赢来了新的发展机遇。同四两拨千金，即以较少资金投入获得较大利润的作用，关键在于年期房产开发是否成功，其资金的回笼决定了前期投入资金的多少和风险的大小。按照基准表计算，盈亏平衡点的土地挂牌竞标价格为万亩。争取更多政府优惠政策和扶持，用无偿划地抵押贷款的方式，可以大大减少前期资金投入，降低风险。旅游项目与大学项目可作为营销策略和手段，带动房地产服务。房产项目可利用真山真水和大学人文景观，成为销售时的