题，什么是合理房价温总理答了这个问题，他说合理房价就是根据居民的收入，以及盖房子的成本相比较，如果是适度的话就是合理的，如果不适度的话就是不合理的。
这个应该说确实有定道理的，中国拿这些指标来衡量，我们叫房价衡量收入，这个国际上般说是到倍是比较合理的，中国北京样的城市都已经超过十了。
另外就是房价租金比，就是你买了房子，如果你租出去，这两个收益应该是基本相当的。
如果拿这些指标来看，我们的房价确实是非常高，特别高，泡沫是很严重的。
但是事情也不是那么简单，也有人用另外常是年年就还清了。
这个房价又有现实购买力支撑的，他并不是大量用银行的钱，他用自己的钱来买的，从我们般的理论来说叫消费者主权。
就是消费者消费什么东西，他自己有权来决定。
如果从不同的角度来看，房地产市场还是有不同的结论在里面，但是我们确实面临的现实的问题，就是说房价过高，确实是导致我们这个社会矛盾突出，确实按照我们的房价，我们相信的人都买不起房子。
这个问题的根在哪里并不是说房地产市场本身出了多大的问题，而是大的社会结构社会背景出现了两极分化特别严重，就是很高端的，或者更多的人，稍微松松口说要买房子，咱们这的人就被挤出这个市场了，也就没有能力去买这个房子了。
可是住房又是属于必需品，大家总不能睡在马路上，还是必须要有地方来待的。
所以他会产生社会的冲突就会比较激烈，这些东西最终反映到房地产市场。
反映到房地产市场的结果，就是你的调控难度非常大，应该是左右为难，怎么做都不对。
比如现在限购，般搞经济的人都会批评，这个政府来强制的干预。
它确实也有现实性的问题，比如房由他们家庭在记帐，他们报告给统计局他们收入的情况。
中国人大家也都知道，可能是不愿意往外露财的传统，去年有个学者，他们也是专门对这个做个调查，他们发现高收入户对自己的收入隐瞒的情况是非常严重的，尽管统计局说我这个只是用个宏观，不会涉及到你的个人的纳税以及收入来源各种隐私信息，但是毕竟还是有定的担心在里面，所以高收入户，实际他的收入报告隐秘程度是比较大的。
相反中低收入者基本上还是真实程度比较高的。
另外就是节能减排，我们现在节能减排的指标去年是，但是去年实际上只下降了，如果真下降了的话，可能去年的经济增长都不会到。
节能减排这个事情对我们经济增长的约束也是越来越明显。
再说下现在的难点之，也是房地产调控。
今年温总理在记者招待会政府工作报告上，都对这个房地产调控的事情都是说得比较多，因为这个确实是社会影响面很大的问题。
温总理特别讲了这个合理房价的问题，政策还是要促进房价向合理的方向回归。
有个问题，什么是合理房价温总理答了这个问题，他说合理房价就是根据居民的收入你去看统计的话，我们就以最近的年说，年了物价上涨幅度是，我们的城镇居民收入增长是，农民的收入增长还要高，是。
所以你这两个比较起来的话，收入的增长实际上是要远远快于物价的上涨。
那这个问题就来了，小崔是以说实话出名的，他主持过实话实说，你要说他有意说谎好像也说不过去。
有些人是有故意挑动的，故意说大家喜欢听的话，是有这样的人，但是崔永元我们还是相信他的实话实说的背景。
有人就说，是不是这个数据不准确因为大家对中国统计数据的质疑怀疑，应该说，基本上你说个数字，大家特别是公众基本上都不会相信，都觉得你的这个数据是有问题的。
但是对这两个数字，我要说，其实物价上涨的数还是比较相信的，这两个收入的数，可能多少有点问题。
但是这个问题可能不是说这个数高估了，可能是这个数还低估了，这样说反差就更大了。
那么关于物价的数，我为什么基本是相它呢方面，像世界银行国际机构对中国主要的部门数据，包括经济增长价格都做过系统性的评估，这个评估的结果，是认为我们的数据还是基本可靠的。
因当前宏观经济形势分析与政策走势党课宣讲稿处在发展中国家，我们还是有很大的差距，发展的空间还是非常大。
今年两会上，对经济的经济增长目标提了这么几条，国内生产总值增长是，这个也是媒体报道比较多的，刚刚也说了我们去年实际增长，今年定了，因为从前几年情况看，我们差不多每年都定，今年下来了，定了。
温总理自己也有解释，首先就是说跟我们十规划相衔接，因为我们十规划定的是年增长，会是个慢慢减速的过程。
但是我想衔接还不是最重要的因素，最重要就是他说的主要还是对地方政府有个引导作用，引导大家不要那么关注经济增长速度，要是尽量关注经济增长的质量，所以从调到，就是中央政府对这个速度并不是定要追求高速度，我们更多的要在转变经济发展方式这些方面作出努力。
就业是万，城镇新增就业万，基本每年都差不多是这个数字，去年最终实现了万，应该是明显超过了目标了。
物价今年还是提的，去年实际执行的，如果实现的话，还是比较明显的回落。
中国般长期的或者中期的调控物价是，就是说到的的话，我们会认为这个物价调控目标是正常的。
今年提，主要还是考运用的空间也还比较大，我们财政收入的也是两会的热点，先不说收这么多是对是错，至少有这么多钱可以做很多的事情。
我们的货币政策收紧了很多，像弹簧样，你压得越多，你放松的余地就越大，不像欧洲和美国，无论财政政策和货币政策没有什么空间了，财政是那么到的赤字和那么高的债务余额，货币这也是利率降到零了，就是你借钱是不用付利息了，你没有办法再往下压了。
所以他们没有什么太大的空间，而我们的空间还是非常大的。
本稿为速记实录，未经报告人审核。
作者观点不代表宣讲家网立场。
未经宣讲家网站同意，请勿转载。
今天非常高兴有这样个机会来到咱们计量科学院，来和大家交流下对经济形势的看法。
每年这个两会，般是对上年的经济发展做个总结，然后对当年的经济发展做出种安排和部署，当然从中国具体情况来看，就是我们经济上的大政方针实际是在上年度末有个中央经济会议，大的主题大的方向般是中央经济工作会议就已经定下来了，两会上更多是些比较具体的发展目标，比如说今年经济发展要达到多少。
这些东西实际上都是在两长速度还是有很大的影响，就是说你投资的消费，你干什么，你投资什么，你消费什么。
投资你看，我们的高铁投资非常大的。
有个数据比较，中国这两年既使有这么的大投资以后，中国的铁路网络水平还是不到美国铁路年的时候水平。
这是中美之间土地面积都是非常相似的，并且从种程度上说，我们的经济更加偏睐东部地区，应该说两者还有很大的相似形。
另外还有地铁，像国外多万人的城市，实际就是个大的城市了，像旧金山这个城市，在美国算很大的城市，我们也感觉是很大的城市，但是旧金山的人口实际不到百万。
而中国万以上的城市有多个，杭州到现在还没有通地铁，这么大个城市，这么富裕的地区现在还没有条地铁投入运行。
从这个方面来看，我们在基本建设方面，尽管这两年投资比较多，但是还是有比较大的空间。
如果从更宽的衡量，我们叫资本从量，就是机器设备，铁路公路，包括计算机，所有的固定资产全部算上，然后用人均来看的话，我们中国只有美国的，韩国的。
你从综合的发展看，不要和发达国家比，现在和马来西亚比比，马来西亚还的改进我觉得还是可以讨论的。
另外块，就是企业经营困难，前几天股市大跌，大家也注意到了，也和企业利润的增长幅度大幅放缓也是有很大关系的。
企业实际是受到两头的挤压，方面它的成本在提高，另方面现在通胀下来了，通胀下来意味着企业想涨价也涨不上去了。
我们看工业品出厂的价格，最新的数据是零，我们居民消费价格还涨了，但是企业出厂价格是零。
另外方面市场又不好，所以他们确实经营困难的情况是比较严重的，特别是种小微企业，去年说得比较多的，他们的经营状况更加严重些。
因为宏观的数据，归根到底是由微观的情况来决定的，你说宏观很好，微观很差，那你宏观好也不可能坚持下去的。
对微观的企业经营困难的情况，我们还是需要有些办法。
年中国的经济增长形势下面我再说下对于今年的经济增长的些看法。
从大的环境上来看，应该说今年的环境是不如去年，去年全球经济大约增长，今年大家预期是，特别是欧洲的情况，受欧债危机的影响，欧洲今年可能会进入个衰退，经济它不仅没有增长，还会往回下滑的情况。
美国和日本还是多大的问题，而是大的社会结构社会背景出现了两极分化特别严重，就是很高端的，或者更多的人，稍微松松口说要买房子，咱们这的人就被挤出这个市场了，也就没有能力去买这个房子了。
可是住房又是属于必需品，大家总不能睡在马路上，还是必须要有地方来待的。
所以他会产生社会的冲突就会比较激烈，这些东西最终反映到房地产市场。
反映到房地产市场的结果，就是你的调控难度非常大，应该是左右为难，怎么做都不对。
比如现在限购，般搞经济的人都会批评，这个政府来强制的干预。
它确实也有现实性的问题，比如房地产市场真的下跌了，那么买房的人资产就会损失，那你这个政策为什么要导致我付出这样的代价呢另外确实是对我们经济发展有影响，这个影响有各种途径，最直接的就是房地产是投资驱动，房地产在整个经济当中占以上的比重，它有它的上下游，上游是钢材玻璃水泥，下游是家电家具装修，都和房子有关系，所以对经济增长确实有影响。
另外个途径是对地方政府，地方政府的债务，地方政府借债都是投到基础设施上，地方政府为什么能比较温和的情况，有个复苏，不像年以后相对强劲的复苏。
从整个外部环境来看，我们也不会像年那么差，年全球是负增长。
从最近的情况来看，欧洲也有比较稳定的迹象，特别是希腊救助以后，金融市场不是那么恐慌了。
这样说起来，今年世界经济还是很有可能实现左右的增长，就是说它大幅下滑的风险现在是降低了。
通胀方面，现在国内的通胀从我们基本面来看，就是通胀的压力应该是再往下的，因为整个经济增长再往下走。
这里面不确定性还是很高的，比如现在
《当前宏观经济形势分析与政策走势》党课宣讲稿
