通过集体经济组织将集体土地使用权作价入股，与市属开发企业社会投资机构等单位合作开发经营，收益共享。
是借鉴等模式的精髓，结合实际情况，吸引市属国企社会资本参与集体租赁住房建设。
是在风险可控可持续的前提下，金融机构应加大信贷支持力度，政府应引导和支持金融机构针对租赁住房项目的金融产品和服务创新。
大重点区域。
北京市未来年，计划供地公顷，建设租耕地资源不足的地方相应减少新增建设占用耕地。
全国土地利用总体规划纲要年调整方案以下简称调整方案指出，经调整后的土地利用指标，与第轮土地利用总体规划确定的指标相比，建设用地总规模变化不大，北京减少了万公顷建设用地总规模，表明建设用地总量和强度双控行动成为十时期北京的重点。
北京市的耕地保有量与基本农田保护面积有所下降。
主要原因在于北京市落实京津冀协同发展战略，实现生态退耕任务较重。
京津冀协同发展土地利用总体规划年以下简称规划划定了减量优化区存量挖潜区增量控制区和适度发展区，明确了各区土地利用原则和利用导向。
减量优化区需要通过建设用地减量瘦身倒逼城市功能提升，原则上不安排新增建设用地，鼓励将存量建设用地转化为生态用地存量挖潜区不宜再进行高强度大规模建设，区域建设用地总量基本保持稳定，以存量建设用地结构和布局调整为主增量控制区不宜进行大规模开发建设，理等规范性程序，建立快速审批通道。
健全集体建设用地规划许可制度，推进统规划统筹布局统管理，统相关建设标准。
试点项目区域基础设施完备，医疗教育等公共设施配套齐全，符合城镇住房规划设计有关规范。
村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营入股等方式建设运营集体租赁住房。
兼顾政府农民集体企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。
完善合同履约监管机制，土地所有权人和建设用地使用权人出租人和承租人依法履行合同和登记文件中所载明的权利和义务。
统筹推进农村土地制度改革。
年月，国土资源部部署进步统筹协调推进农村集体经营性建设用地入市与土地征收制度改革试点，着力推进政策和制度创新，探索建立同地同权流转顺畅收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度和程序规范补偿合理保障多元的农村土地征收制度。
年月，江苏雷利电机股份有限公司以下简称江苏雷利在深交土地供应总量的，山区土地供应量不高于。
在土地供应导向上，东西城以棚改为重点促进人口社会公共服务功能有序疏解严格落实限制目录要求，城区中等职业学校教育高等教育和环内综合性医疗机构等项目原则上不再供地重点促进绿城市化，绿城乡体化，鼓励农村集体经济组织自持产业用地，以适度的产业用地保障留村人口城镇化后的长远发展和生计，以适度的居住用地保障留村人口的宜居条件。
坚持自主运作。
尊重农民集体意愿，统筹考虑农民集体经济实力，以具体项目为抓手，合理确定项目运作模式，维护权利人合法权益，确保集体经济组织自愿实施自主运作。
北京大兴以镇集体联营公司作为入市主体北京大兴统筹入市改革与金融创新，打通集体土地从整治到建设运营块地，实现金融资本全程介入。
提高服务效能。
落实放管服要求，强化服务意识，优化审批流程，降低交易成本，提升服务水平，提高办事效率，方便群众办事。
第，试利用集体建设用地建设租赁住房试点方案解读党课宣讲稿住房建设。
是在风险可控可持续的前提下，金融机构应加大信贷支持力度，政府应引导和支持金融机构针对租赁住房项目的金融产品和服务创新。
大重点区域。
北京市未来年，计划供地公顷，建设租赁住房万套，主要分布在重点产业功能区周围轨道交通沿线。
结合城区即中关村科学城怀柔科学城未来科学城和北京经济技术开发区和产业功能区规划建设，重点在毗邻产业园区交通枢纽和新城的区域布局建设，周边市政配套设施和公共服务设施相对齐全，交通较为便利，充分解决周边就业人群的住房需求，促进职住平衡。
项目审批程序。
分为试点申请试点批准项目报批项目报备个阶段。
项目运营模式。
集体租赁住房建设，必须依法履行相关报批手续，不得违法出租和转让建设用地使用权，房屋建成后只进行出租和周转使用，不得出售或以租代售，不得从事其他经营活动。
项目建成后，鼓励农村集体经济组织在符合相关规定前提下，将集体租赁住房作为，原则上不再安排城市人口万以上特大城市中心城区新增建设用地人均城市建设用地目标严格控制在平方米以内，后备耕地资源不足的地方相应减少新增建设占用耕地。
全国土地利用总体规划纲要年调整方案以下简称调整方案指出，经调整后的土地利用指标，与第轮土地利用总体规划确定的指标相比，建设用地总规模变化不大，北京减少了万公顷建设用地总规模，表明建设用地总量和强度双控行动成为十时期北京的重点。
北京市的耕地保有量与基本农田保护面积有所下降。
主要原因在于北京市落实京津冀协同发展战略，实现生态退耕任务较重。
京津冀协同发展土地利用总体规划年以下简称规划划定了减量优化区存量挖潜区增量控制区和适度发展区，明确了各区土地利用原则和利用导向。
减量优化区需要通过建设用地减量瘦身倒逼城市功能提升，原则上不安排新增建设用地，鼓励将存量建设用地转化为生态用地存量挖潜区不宜再进行高强度大规米，容积率为，用地性质为绿隔产业用地对外公示，竞买起始价万元合楼面单位元平方米，不含城市设施建设费，采用挂牌供地模式。
利用集体建设用地建设租赁住房试点方案解读党课宣讲稿。
大基本原则。
第，尊重农民意愿，维护农民权益第，符合规划，用途管制第，规范有序，结果可控第，注重监管，只租不售。
类建设主体。
是由农村集体经济组织自主进行开发建设集体租赁住房。
是由市属国企与农村集体经济组织合作开发建设经营集体租赁住房，充分发挥市属国企在资源整合开发建设经营物业管理等方面的专业能力。
是通过北京农村产权交易所平台引入社会资本与农村集体经济组织开发建设经营集体租赁住房。
种投融资模式。
是通过集体经济组织将集体土地使用权作价入股，与市属开发企业社会投资机构等单位合作开发经营，收益共享。
是借鉴等模式的精髓，结合实际情况，吸引市属国企社会资本参与集体租施行。
其中，年怀柔区庙城镇郑重庄村将约亩工业用地，以每亩每年元流转总额万元，租赁给北京汇源饮料食品集团有限公司使用，租期年。
尽管该办法在盘活建设用地吸引更多资金方面有着重大的突破，但据了解，目前后续政策基本处于停滞状态，企业积极性不高。
究其原因，在于集体土地不能抵押，缺乏金融机构的资金支持，融资困难。
由于流转试点开展不顺利，北京市没有继续往下推行。
大兴区集体经营性建设用地入市案例。
年月日，大兴区西红门镇号地地块平方米合亩，规划建筑面积平方米，容积率为，用地性质为绿隔产业用地对外公示，竞买起始价万元合楼面单位元平方米，不含城市设施建设费，采用挂牌供地模式。
统筹推进农村土地制度改革。
年月，国土资源部部署进步统筹协调推进农村集体经营性建设用地入市与土地征收制度改革试点，着力推进政策和制度创新，探索建立同地同权流转顺畅收益共享的农村集体经营性建设用地大集中产业区内公租房供给，促进职住平衡。
关于北京市建设用地比例。
截至年，北京市辖区面积公顷，其中国有土地公顷，集体土地公顷。
其中，集体建设用地公顷，包括城镇村及工矿用地为公顷，交通运输用地为公顷，水域及水利设施用地为公顷，其他土地为公顷。
据调查，村庄宅基地面积公顷，该面积是以村域范围为准，可能包含部分道路水域等，按扣除后估算宅基地面积约公顷，占集体建设用地面积的，因此，宅基地面积比重偏大，其他可流转的存量经营性建设用地面积较少。
北京城市总体规划年年确定城镇建设用地规模为，年北京市建设用地规模控制在平方公里，人均建设用地控制在平方米。
其中，中心城城镇建设用地规模约平方公里，人均建设用地控制在平方米新城城镇建设用地规模约平方公里，人均建设用地控制在平方米镇及城镇组团城镇建设用地规模约平方公里，人均建设用地控制在平方米以内。
北京平原地区总面积约为平市制度和程序规范补偿合理保障多元的农村土地征收制度。
年月，江苏雷利电机股份有限公司以下简称江苏雷利在深交所上市，成为开展农村土地制度改革项试点以来，全国首家以出让方式取得集体经营性建设用地使用权实现在沪深股上市的企业。
江苏省国土资源厅的有关负责人表示，江苏雷利公司上市是以城乡统的建设用地市场为基础，首次在国内资本市场实现集体经营性建设用地与国有土地同等入市同权同价。
这是农村土地制度改革项试点开展以来具有里程碑意义的重大突破。
北京市集体建设用地入市发展历程关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知国土资发号指出，加强年度用地计划与规划的衔接，逐步减少新增建设用地计划指标，重点控制东部地区特别是京津冀长角珠角大城市群建设用地规模，对耕地后备资源不足的地区相应减少建设占用耕地指标。
严格审核城市建设用地，除生活用地及公共基础设施用地大基本原则。
第，尊重农民意愿，维护农民权益第，符合规划，用途管制第，规范有序，结果可控第，注重监管，只租不售。
类建设主体。
是由农村集体经济组织自主进行开发建设集体租赁住房。
是由市属国企与农村集体经济组织合作开发建设经营集体租赁住房，充分发挥市属国企在资源整合开发建设经营物业管理等方面的专业能力。
是通过北京农村产权交易所平台引入社会资本与农村集体经济组织开发建设经营集体租赁住房。
种投融资模式。
是通过集体经济组织将集体土地使用权作价入股，与市属开发企业社会投资机构等单位合作开发经营，收益共享。
是借鉴等模式的精髓，结合实际情况，吸引市属国企社会资本参与集体租赁住房建设。
是在风险可控可持续的前提下，金融机构应加大信贷支持力度，政府应引导和支持金融机构针对租赁住房项目的金融产品和服务
《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》解读党课宣讲稿
