1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
条件交通网络交通设施等市政配套水电煤气有线电视等物业管理小区是否封闭管理，基本生活设施管理情况等因素。
遵守相关规定二手房出售首先要取得物业上市交易资格，即依法取得房地产证。
及时修正标的物业所附家私电器清单，供卖方签字确认成交时作为合同附件。
房地产经纪机构发布房地产销售广告，在广告中载明经纪机构的名称地址。
卖方应提供的相关证明卖方如不是业主本人，须提供公司公证过的授权委托书已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件人民法院强制性转移的，应提交有效的判决书裁定书调查解书和协助执行通知书非法人企业组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件以招标拍卖挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书拍卖成交确认书土地使用权转让合同书和付清地价款或付清房款证明委托拍卖合同拍卖行身份证明属于政府福利房的提交相关主管部门的批复拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书房地产共有人同意转移的意见书收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件属作价入股的，应提交入股协议和评估报告，属国有企业的应提交其行政主管部门的批准文件。
二买方寻盘步骤询问买方需求，能承受的物业价格，是否需要贷款，购买物业的动机，是否有意向物业，需要物业的面积大小朝向楼层内部装修等信息了解买方是否有特殊要求，如要求所购物业有学校的学位按买方要求推荐物业告知买方我方提供的服务内容，服务标准及业务流管账户。
卖方向银行提供收取购房余款的银行账户。
银行将盖章作实的二手房交易资金监管协议分别交予买卖双方。
责任必须提前天再次提醒买卖监管的时间地点，以及需要带上的资料。
请银行相关人员向买卖双方解释资金监管协议的内容时间，及其他需解释事项。
由于二手房交易资金监管业务是按照自愿和不收取服务费的原则，因此应告知买卖双方有自行选择的权利，和由此产生的利弊。
经纪人有必要提醒在签署资金监管协议时，重点核对姓名身份证号账号监管金额等，确认无误后再签字。
般情况下，如买方需申请按揭贷款，经纪人员可推荐买方在卖方原贷间服务程序指引卖方放盘步骤询问卖方放盘物业的项目名称地址单元号面积大小楼层朝向内部装修等信息询问物业产权状态是否抵押是否存在共有产权关系是否存在租赁关系等要求卖方提供该物业完整清晰的房地产证及身份证复印件，同时核对卖方身份要求卖方填写并签署出售物业委托书，相关信息必须要与房地产证中的相关信息致，不可出现与房地产证不吻合的信息委托人提供虚假失实资料或者隐瞒真实情况的，我方有权拒绝为其服务要求卖方提供物业钥匙，并提供钥匙收条给卖方。
如卖方不同意放钥匙，则每次看楼需提前告知卖方，以便进入待售物业看楼告知卖方我方提供的服务内容服务标准及业务流程告知卖方我方服务的流程收费标准费用收取时间和方式，及提供估算的二手楼交易费用明细表，但需明示卖方此明细表只是估算，仅供参考告知卖方我方的投诉渠道及电话，及法律法规应当明示的其他事项及时到委托物业核实房屋情况，并到政府产权部门核查物业产权情况及时将卖方的放盘信息录入租售软件系统，并针对该项物业作适当的推广。
资料该填写或收集的资料文件房地产证复印件卖方身证复印件出售出租物业委托书标的物业所附家私电器清单，含家私家电新旧情况及具体型号等，所以不限于纸面形式，可配合相关影像共有产权人同意出售物业的声明若存在共有产权关系租户放弃优先购买权声明若存在租赁关系物业钥匙收条视情况而定二手楼交易费用明细表责任必须详细向客户解释清楚整个交易流程，特别是需要客户协助处理的部分。
必须清晰准确完整填写出售物业委托书中的内容，特别是业主姓名业主电话报价委托期限有效身份证号码营业执照号码正确的楼盘名称楼盘地址楼层单位建筑面积套内面积等。
必须告知卖方，如客户愿意签署独家代理人委托合同书，卖方在独家委托期间可以再委托其他代理人经纪机构第三者或自行出售该项物业，但无论物业是否由本机构售出，都需支付相应佣金。
由于物业转移税费的收取标准由政府制定，不同时间服务合同房屋租赁及居间服务合同四
(定稿)某物业租售中介业务操作指引（喜欢就下吧）
