来水几乎每天都有管线开胶爆裂的情况发生。消防设施不健全。年回迁至今消防工程未完善，也没有验收，存在极大的安全隐患。如有火灾发生将灭火困难，直接威胁居民生命及财产安全。栋高层住宅楼地下室长期大量积水问题。由于当时施工单位管理不够完善，造成工程质量较差，没有进行综合验收，造成了该小区有七栋住宅楼高层地下室夹层中多种管线漏水。楼基根部往里渗水，地下墙体渗漏常年有大量积水，最深处达到两米多深，常年侵蚀着楼房的基础，如不尽快彻底修复，将造成更大的房屋损坏。务方式简单落后，业务素质不高的现状，局党委在全局上下迅速掀起学业务强能力优服务的热潮，全面提高房产系统党员干部的服务能力和水平。突出服务担当。局党委动员号召全局党员干部积极投身到房产工作实践中来，结合两学做教育活动，制定实施方案，提出目标要求，细化措施任务，明确责任分工，确保做到思想认识到位工作措施到位责任落实到位。要求广大党员在爱岗敬业勤奋工作钻研业务的同时，更要多份为百姓甘于奉献的精神品格，以扎实的工作业绩推动全局工作的持续发展。拓展服务载体。始终坚持始于百姓需求终于百姓满意的服务原则，优化房产服务。在服务基层上，通过主动深入基层，听取群众意见，解决实际问题，有效推进工作在服务百姓上，以开展房产服务满意度指数测评为契机，更新服务理念，提高工作效率。夯实党组织基础。优化设置全局基层党组织，扩大组织覆盖面，上半年圆满召开了中国共产党区房产局第三次代表大会，名党代表出席了会议，按照党章规定及换届选举办法采取无记名投票差额选举方式选出了中国共产党区房产局委员会第三届党委委员第三届纪委委员。切实做到哪里有党员哪里就有党的组织，哪里有党的组织哪里就有健全的组织生活和坚强的战斗力。二主要特点老旧小区改造工作是政府造福百姓的件大事，改的是关系百姓切身利益的基础设施，造的是政府在百姓心中的满意度信誉度，提的是小区的环境标准，升的是百姓内心温度。上半年的改造工作中，我局继续秉承为民便民利民的服务宗旨，为全面改善百姓生活居住环境做出不懈努力。多年以来，老旧小区因管理不到位，小区内小开荒小占地私搭乱建等问题较为突出，这也是老旧小区改造工作的最大障碍，上述问题关系到老旧小区改造的整体成果。为此，我局会同执法局功能费。三企业服务意识有待提高。物业企业依照合同提供服务是企业的责任，但部分物业企业为追求利润最大化，不依照合同约定提供物业服务，多在合同中未明确约定服务内容与标准，致使业主不能享受到应有的服务，进而对整个行业发展带来负面影响。四克俭遗留问题久拖不决。拖欠工程款等费用问题。目前，据不完全统计欠施工单位工程款约万元主体外委及配套克俭工程质保金万元，欠税万元欠市房产局公有房屋拆迁补偿金万元用开发公司剩余房源顶账给克俭施工单位工程款万元，棚改时向市公积金管理中心贷款万元。工程完工后的数年中，欠款施工单位经常上访，亟待政府拨付资金解决。解遗办证中诸多问题。现产权人与备案名称不符。因时间跨度太大，部分施工单位已将房屋几经转卖给现业主，出现现产权人与市局备案名称不符，无法办理产权证的问题。缺少房屋备案手续。因工程欠款顶账给施工单位的房屋，当时没有在市房产局进行房屋备案登记，施工单位直上访要求办理权属登记。五欠缺专业人才和劳动力。由于多年来我局事业单位编制只出不进，存在人员老化，专业人才和劳动力短缺的问题。局属维修中心负责局自管市局直管区域内弃管房屋共计余栋房屋的维修养护及应急抢修任务。现线职工人，人均维修管量达栋楼，涉及建筑面积万平方米。维修中心目前存在人少年老管量大任务重的情况，职工全年天无休工作，维修任务仍应接不暇，应百姓强烈要求，职工经常加班加点抢修，职工长期处于超负荷状态，仍不能满足高速递增的维修任务需要。维修队伍急需发展壮大，专业人才极度匮乏尤其是高级电工，储备专业技能人才应是首要任务。局管西堤国际小区属于规范专业的物业形式管理，但是我局欠缺懂得中高档物业管理社区组建联合工作组，重点开展三方面的工作是排查到位。我局对照改造计划，联合社区逐排查改造范围内的违建情况，并汇总转发至功能区执法局。二是宣传到位。由功能区社区结合老旧小区改造工作计划，采取下发通知上门走访重点约谈等方式，做好拆违前的宣传，限期自行拆除。三是取缔到位。协同执法局对拒不配合老旧小区改造工作的住户，实行强制拆除。为真正做好老旧小区改造工作，提出了设计有特色，技术要有新措，质量要有突破的总要求。为此，是在图纸设计环节上，我局将结合每个小区特点，征求小区住户意见，设计出不同的改造方案，突出园品不生搬硬套不搞千篇律。二是在小区硬覆盖施工中，紧跟海绵城市前沿理念，敢于尝试，勇于创新，改变传统沥青混凝土铺设技术，采用方石铺装技术。与传统沥青混凝土铺设技术相比，方石铺装技术具有渗透性好，便于后期维修养护，可重复利用，杜绝马路拉链问题发生等多项优点。三是在工程质量监理中，我局在全局范围内选调业务骨干，分派到各施工现场，协助监理做好工程质量监督工作。三存在问题小区业主委员会履职困难业主大会是小区业主维护自身权益的自治组织。虽然国家省市法律法规均为业主大会的成立予以了明确规定，但是些园区在业主大会成立问题上，还是面临着操作程序不清指导监督职责不明业主参与意愿低等诸多问题，这对后续业主维权选聘物业企业等工作带来了系列影响。另外，业主委员会在履职过程中也面临着法律知识欠缺缺乏监管等诸多矛盾和问题。二居民缴费意识普遍偏低。物业公司为小区居民提供物业服务，小区居民按时交纳物业费是应尽的义务。虽然物业管理法律法规已实施多年，但业主的主动缴费意识还是较低，业主常常以不需要物业服务不在园区居住不乘坐电梯和开发遗留问题等诸多原因拒缴或少缴物业台，涉及供热面积万平方米。到目前为止已经拆除锅炉台。旧有管网改造情况。我区今年旧有管网改造任务是公里，到目前为止旧有管网改造已完成公里，其余公里正在逐步完成实施。此项工作的意义在于供热单位可以提高供热质量，减少燃煤和污染物的排放量。大大降低了企业的运行成本，方便服务百姓。五房屋应急抢修服务工作优质高效。局属房屋维修中心牢记党员的宗旨意识，尽心竭力为区域内百姓提供优质高效便捷的维修服务。日常维修任务完成情况。上半年共计接听接待住户日常报修电话及诉求余个完成日常维修养护件余个，其中电气工程维修余件，提砌窨井及更换井盖余座，上下水管线维修余件，疏通排水管线清掏窨井及清掏化粪池余件完成春修排险外墙排险处完成屋面防水维修点位完成上级部门转办督办及信访案件余个完成中大修个。服务社会，造福于民。维修中心共产党员先锋队，以解决区域内老弱病残等弱势群体修房难问题为着力点，多次与社区开展共建帮助活动，赢得了广大住户的致认可。根据汛期防汛工作要求，局属维修中心组建人的专业防汛应急抢险队伍。汛期以来已备战次防汛工作任务，确保房屋使用安全和人民生命财产安全。六安全生产管理工作责任到位。为认真贯彻落实区政府关于做好安全生产工作的指示精神，紧紧围绕我局安全生产工作总体目标，以建立健全安全生产长效机制为重点，狠抓安全生产事故隐患排查和整改，确保上半年安全生产形势和谐稳定。加强领导，责任到位。成立区房产局安全管理委员会，建立安全管理网络，局党政把手亲自挂帅，局属个单位成立安全领导小组，全部配备专兼职安全员并保持小时通讯畅通。明确责任，完善制复审，房管科审批，坚决杜绝在公房管理方面可能出现的各种违法违纪行为。三是坚持强化责任意识。明确产权单位的职责，将责任落实到人，制定全年租金收缴任务指标，确保公房租金应缴尽缴。今年上半年共计收缴公房租金万元，其中直管公房租金万元，自管公房租金万元换签租赁合同户，使用权变更户出售自管公有住房套归集资金万元出售直管公有住房套归集资金万元为社会弃管房产办理房改套，，归集资金万元车辆厂小区换证审批户整理公房租赁合同档案余件处理征收现场遗留房改余件。八重点工作迅速推进。新型立体自行车棚工作。按照区主要领导要求局属行政所于年月份进行采购新型自行车架，今年月套车架到货，可建个立体自行车棚。目前，在建设点位区岐山中路巷区鸭绿江街号区鸭绿江西街号。抽签选中国际合作建筑有限公司进行施工基础施工万以下零星工程土建类入围公司。土建基础工程已经施工完毕。做好全区窗改门房屋店面牌匾提升工作。目前，黄河北大街区政府周边巴山路松花江街昆山东路的牌匾工作已经完工并做好验收工作，全区牌匾施工平方米，刀匾装饰条分隔条及门牌号码牌套，接下来做好审计结算付款工作。陵东街号院土建及弱电工程审计结算付款工作正在有序进行。九党建工作提质升档。局党委积极开展两学做专题教育，不断巩固和拓展党的群众路线教育实践活动成果，把抓好基层党组织建设，作为发挥好基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用的出发点和落脚点。提升服务能力。针对我局些党员干部观念落后安于现状，服。明确了各单位行政主要领导为安全生产第责任人，制定并完善了区房产局安全生产管理责任制危险作业审批制度等项安全管理制度制定并下发了区房产局重大突发事故综合应急救援预案，并针对局属各单位的特点，制定了房屋维修应急预案房产经理公司综合应急预案供暖应急抢修安全事故预案，对各项事故的预防及抢险车辆人员物资应急响应等进行规范。认真排查，消除隐患。排查了全局房屋危险部位，重点对女儿墙屋檐阳台雨篷外廊悬挑楼梯及内外墙皮等易受冻胀损坏的部位进行检查，排除安全隐患。对局属个锅炉房换热站热源厂进行拉网式检查，重点检查了有无安全制度有无抢修人员消防器材配备情况用电设施是否规范以及人员值班有无饮酒等。针对事故易发点位，采取上煤和除灰双人工作负责班