的看法是，存续期满以后，原来的建设用地使用权是不是会归于消灭，实际上是由合同两方意志所决定的。

关键词住宅建设用地使用权续期制度中图分类号文献标识码文章编号城市住宅建设用地使用权简述所谓建设用地使用权，按照国内物权法第条有关规定，指的是单位或是个人依照法律规定申请并且获得了国家土地管理机关审批的对于国有土地所拥有的占有使用与收益等用益物权，作比较分析云南大学学报法学版，乔新生商品房土地使用权不能含混不清上海商报，杨立新物权法北京高等教育出版社，王泽鉴民法物权北京北京大学出版社，王卫国中国土地权利研究北京中国政法大学出版社，魏振瀛民法北京高等教育出版社，宋炳华住宅建设用地使用权续期之法理分析及完善路径国土资源情报，吕岩，李淑杰住宅建设用地使用权期满续期问题的思考国土资源科技管理，王卫国中国土住宅建设用地使用权届满续期的法律问题论文原稿采取的续期付费用标准应当是房产年租金的，这种模式使用了很多年，已然为香港社会所认可。

就笔者看来，国内城市住宅建设用地使用权续期制度能够从下列几个视角出发加以健全建设用地使用权期满以后地上房屋属于业主所有，国家收走房产必须对业主给予合理补偿土地国有，建设用地使用权期满以后续期必须缴纳费用，可是费用不可过高联系房屋安全评估和城市发展规划确定续期期限和次数整合目前已有资源，市场经济规律的。

从古到今，土地都属于最主要的生产资料，并且属于非可再生资源，如此伴随城市规模的日益扩张，土地资源必然会越发稀少，其价值对应的不断增加，所以应该付费进行适用。

此外，政府实际上是土地财政，地方政府财政收入当中的土地出让金比重极高，部分地方政府乃至完全依靠土地出让金维持财政，假如期满免费续期肯定会损害到地方政府财政收入稳定，进而影响到政府工作。

收费需低价关于要素合力的成果，这里面很重要的个要素即为城市土地实行国家所有制，该制度使得国家能够依照自身的发展需求有效地调节控制土地的利用，特别是土地开利用效率上拥有土地私有制所无法比拟的优点，大大的推动了国内工业化与城市化进程。

因此，今后还必须保持土地公有制，确保城市土地国有制。

续期需收费国内的物权法并未就住宅建设用地使用权届期之时续期是不是应该给付费用做明确规定，当前还有着巨大我国城市住宅建设用地使用权续期制度存在的问题物权法第条规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

但是对于续期次数有偿与无偿等针对如何续期的问题并没有细致说明。

国内学者对于自动续期的系列问题展开了探讨。

总而言之，国内学界有关建设用地使用权期满自动续期方面的研究最主要是聚焦于建设用地使用权制度研究同宅基地使用权地役权等的对比分析使用权期间届满自动续期出现的问题与处理原则中许多规则尚不明晰，需要讨论并确立相应规则，从以下方面进行了论述是怎么去区别住宅与非住宅两类土地使用权是自动续期适用范围般唯有存在期限的建设用地使用权方存在届满续期这问题，也就是仅仅针对存在确定期限的出让土地使用权。

住宅建设用地使用权届满续期的法律问题论文原稿。

按照国内物权法相关规定，建设用地使用权存在下列两类设立方式其，国家划拨方式给予存在需求的企事业单位进行泽鉴民法物权北京北京大学出版社，王卫国中国土地权利研究北京中国政法大学出版社，魏振瀛民法北京高等教育出版社，宋炳华住宅建设用地使用权续期之法理分析及完善路径国土资源情报，吕岩，李淑杰住宅建设用地使用权期满续期问题的思考国土资源科技管理，王卫国中国土地权利研究北京中国政法大学出版社，王泽鉴民法物权北京北京大学出版社，陈青蓝有偿续期是最可行的变革路径检察风地使用权续期制度能够从下列几个视角出发加以健全建设用地使用权期满以后地上房屋属于业主所有，国家收走房产必须对业主给予合理补偿土地国有，建设用地使用权期满以后续期必须缴纳费用，可是费用不可过高联系房屋安全评估和城市发展规划确定续期期限和次数整合目前已有资源，构建统不动产电子信息登记网络，健全其功能，提高服务水准与工作效率。

最后拿出于法有据于情有理于民有益的具体解决方案，必然会越发稀少，其价值对应的不断增加，所以应该付费进行适用。

此外，政府实际上是土地财政，地方政府财政收入当中的土地出让金比重极高，部分地方政府乃至完全依靠土地出让金维持财政，假如期满免费续期肯定会损害到地方政府财政收入稳定，进而影响到政府工作。

收费需低价关于收费，最重要的便是收费的标准对民众而言，大家毫无疑问都想要可以低收费乃至不收费，可是由于地方政府需要土地带来财政住宅建设用地使用权届满续期的法律问题论文原稿使用，单位无偿获取建设用地使用权，大体沿用过去土地使用权制度所确定的方式，主体划拨对象是关涉公共利益的行业，诸如医疗教育等，此类形式能够被叫做行政划拨设立其，国家使用招拍挂等方式公开出让建设用地使用权，作为使用权人必须按规定缴纳土地出让金有偿使用，这形式能够被叫做市场出让设立。

笔者在这里所要探讨的实际上即为市场出让形式所设立的住宅建设用地使用权。

需求的企事业单位进行使用，单位无偿获取建设用地使用权，大体沿用过去土地使用权制度所确定的方式，主体划拨对象是关涉公共利益的行业，诸如医疗教育等，此类形式能够被叫做行政划拨设立其，国家使用招拍挂等方式公开出让建设用地使用权，作为使用权人必须按规定缴纳土地出让金有偿使用，这形式能够被叫做市场出让设立。

笔者在这里所要探讨的实际上即为市场出让形式所设立的住宅建设用地使用权。

其制土地的利用，特别是土地开利用效率上拥有土地私有制所无法比拟的优点，大大的推动了国内工业化与城市化进程。

因此，今后还必须保持土地公有制，确保城市土地国有制。

续期需收费国内的物权法并未就住宅建设用地使用权届期之时续期是不是应该给付费用做明确规定，当前还有着巨大的争论，部分学者提出不应缴费，部分学者提出应当缴费。

前种观点的理由在于因为法律明确指出这类土地使用权期满以后自动云，陈华彬物权法北京法律出版社，。

住宅建设用地使用权届满续期的法律问题论文原稿。

我国城市住宅建设用地使用权续期制度存在的问题物权法第条规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

但是对于续期次数有偿与无偿等针对如何续期的问题并没有细致说明。

国内学者对于自动续期的系列问题展开了探讨。

按照国内物权法相关规定，建设用地使用权存在下列两类设立方式其，国家划拨方式给予存早日消除盘桓公众心头的忧虑，让居民安居乐业。

参考文献高圣平，杨璇建设用地使用权期限届满的法律后果法学，王立兵宪政视角下的住宅建设用地使用权期限立法评析理论法学前沿，赵盈寅试论城市建设用地使用权期满的处理原则经营管理者，徐定辉地上权期限届满法律规定模式的比较分析云南大学学报法学版，乔新生商品房土地使用权不能含混不清上海商报，杨立新物权法北京高等教育出版社，王收入，因此想要收费，可是假如收费太多，必然会导致民众负担加重，无益于政策的落实，乃至导致社会矛盾的爆发。

就笔者看来，国内在住宅建设用地使用权续期的时候确定土地使用费方面应该借鉴香港模式，其缴费标准应该不高，不可以使普通大众承受过大经济负担，要确保民生。

香港所采取的续期付费用标准应当是房产年租金的，这种模式使用了很多年，已然为香港社会所认可。

就笔者看来，国内城市住宅建设期，因此作为使用权人无需做出任何行为，故无需进行缴费。

并且，作为公民辛劳生方购臵套房子，假如其土地使用权期满以后还需缴费，会加大负担，普通公民难以接受这规定。

就笔者看来，建设用地使用权期满以后应该坚持付费续期，原因是土地作为稀缺资源进行免费使用实际上是违背了市场经济规律的。

从古到今，土地都属于最主要的生产资料，并且属于非可再生资源，如此伴随城市规模的日益扩张，土地资源住宅建设用地使用权届满续期的法律问题论文原稿制，其中城市土地属于国有。

进入改革开放之后，国内以公有制为基础迅速构建了中国特色社会主义市场经济制度，调节了生产关系，大力推动了生产力进步，我国的综合国力与人民生活水平都得到了巨大的提高，取得了举世瞩目的成绩。

中国可以长久的维持经济社会飞速发展，实际上是众多要素合力的成果，这里面很重要的个要素即为城市土地实行国家所有制，该制度使得国家能够依照自身的发展需求有效地调节控使用权人有权使用这土地来建造建筑物构筑物以及相应附属设施。

因此，这土地使用权的定义为于规划用途是住宅的建设用地之上，建设住宅以及相应附属设施，而且拥有占有使用与收益之权利。

关于续期的期限问题，有学者认为，自动续期意味着续期期限与房屋的安全使用期限相同有的学者的看法是，物权法条所确定的自动续期表明不会出现建设用地使用权由于存续期间届满进而消灭的效果。

可是，另外部分学者的地权利研究北京中国政法大学出版社，王泽鉴民法物权北京北京大学出版社，陈青蓝有偿续期是最可行的变革路径检察风云，陈华彬物权法北京法律出版社，。

住宅建设用地使用权届满续期的法律问题论文原稿。

关于续期的期限问题，有学者认为，自动续期意味着续期期限与房屋的安全使用期限相同有的学者的看法是，物权法条所确定的自动续期表明不会出现建设用地使用权由于存续期间届满进而消灭构建统不动产电子信息登记网络，健全其功能，提高服务水准与工作效率。

最后拿出于法有据于情有理于民有益的具体解决方案，早日消除盘桓公众心头的忧虑，让居民安居乐业。

参考文献高圣平，杨璇建设用地使用权期限届满的法律后果法学，王立兵宪政视角下的住宅建设用地使用权期限立法评析理论法学前沿，赵盈寅试论城市建设用地使用权期满的处理原则经营管理者，徐定辉地上权期限届满法律规定模式收费，最重