于征收范围，朝廷根据房产总值按定比例来征税。

此后，与房产有关的税收继续存在，如东晋的估税北魏的店舍税等。

唐德宗时朝廷开征间架税，至此房产税正式定型，成为独立的税种，间架税的征收对象为各类房产，征收方式较为简单，即按房屋间数及其等级确定应缴税款房屋分为上中下等，根据房屋等级相应住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展。

可见房产税的出台已然成为定局，只待时机成熟便可全国施行。

目前我国个人所有非营业用房产属于免纳房产税范畴，但上海重庆地已针对居民自住房进行了为期十年的征税试点工作。

尽管试点情况不尽如人意，其经验依旧值得借鉴。

在全面贯彻房住不炒及推动实现共同富裕的背景下，房产税的推行乃大势所房产税立法存在的问题及对策论文原稿改革的试点工作，房产税自此迈出了实质性的步。

上海市房产税的征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第套及以上的住房包括新购的手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市新购的住房，征收税率分为和两档。

重庆市房产税征收对象有类第，个人拥有的独栋商品住宅。

第，个人新购的高档住房。

该两类根据建筑面积交易单价分为档税率，分别为。

第无塌房税等。

此外，在房产交易方面，明清两代也开始对此进行课税及管理。

考察我国古代房产税的历史沿革可获悉，房产税实为历朝历代政府广为开征的个古老的税种。

目前我国个人所有非营业用房产属于免纳房产税范畴，但上海重庆地已针对居民自住房进行了为期十年的征税试点工作。

尽管试点情况不尽如人意，其经验依旧值得借鉴。

在全面贯彻房住不炒及推动实现共同富裕的法获知。

西汉时汉武帝征收了种名为算缗的财产税，其中房产税也属于征收范围，朝廷根据房产总值按定比例来征税。

此后，与房产有关的税收继续存在，如东晋的估税北魏的店舍税等。

唐德宗时朝廷开征间架税，至此房产税正式定型，成为独立的税种，间架税的征收对象为各类房产，征收方式较为简单，即按房屋间数及其等级确定应缴税款房屋分为上中下等，根据房屋等级相应我国推进房产税立法过程中存在的问题及其对策征收范围和对象方面在我国房产税的立法中，明确征收范围和对象是个至关重要的点。

之所以房产税在上海的试点工作屡遭诟病，个很大的原因就是其只对增量即新购住房征税，而不对存量即已有房产征税。

这意味着如果房产所有者在试点日期之前已经持有多套上海的房产，只要不买入不臵换其房产，就无须交税，而对于些新购房者产税改革的必要性及问题对策纳税，蒋仕益，严金玉对我国房产税改革的几点建议中国集体经济，作者赵泽鸣。

抵制投机炒房行为曾几何时，房地产行业掀起阵炒房潮，部分人群持有投机和侥幸心理囤积房源，以期房价上涨之后再转手获利。

近几年，炒房行为虽有所减少但仍然热度不减，中央到地方各部门接连采取系列限购限价等调控手段以期抑制过热的房地产市场。

在当前对的是房产的持有者拥有的房产数量和面积大小，意味着产权人持有房产套数越多面积越大，就会承担越高的税率。

对于其持有的第套房产可以考虑略微提高适当比例的税率来进行房产税的征收，而对其持有的第套及以上房产可采用带有惩罚性质的相对较高的税率。

如此，第套及以上房产持有者的持有房产成本就会大幅度上升。

结语相较于房产税如何实施，国民更为关注的是其对发展程度的基础上科学审慎地设定房产税税率。

东部沿海线城市等经济发达地区的房产税税率可以适当偏高，经济落后地区的房产税税率则可以合理放宽。

上述依据不同地区设定不同的房产税税率即为实施差别化的房产税税率，也称为阶梯式税率。

其实差别化的税率可追溯至唐朝，前文中所提到的唐朝的间架税及宋朝的宅税，者均将房产依据不同的因素分成不同等级从而分别确定房平均销售价格，总面积为平方米，总价为元的住房，经过合并计算可得知，现该居民家庭总计住房面积为平方米，人均住房面积为平方米，已超过人均平方米的免征税标准，故新购买的住房中超出上述免征标准的部分即平方米平方米平方米应按照相关规定缴纳房产税。

按照的税率，该居民家庭每年度需交税元。

如此看来，对于个有实力和意愿花费百多万元购臵新房的家庭而言，房产税立法存在的问题及对策论文原稿景下，房产税的开征可让持有多套住房的人承受更重的赋税压力，进而打消部分人欲通过囤积住房恶意炒房实现盈利的念头，从而进步促使房地产市场实现供需平衡，抑制房价的快速上涨，保障房地产市场的平稳健康运行。

言以概之，要实现全体人民住有所居的美好愿望，住房就应当回归其基本属性，开征房产税实乃题中之义和应有之举。

房产税立法存在的问题及对策论文原稿尚不能达到预期效果及理想状态，这与我国社会经济现状和法治建设的国情密切相关。

随着试点时间逐步延长试点经验逐渐累积以及社会经济不断发展，房产税必然会越来越完善，从而符合社会发展的要求。

参考文献陈忠海中国古代的房地产税中国发展观察，沈吴凡差别化房地产税税率方案比较研究市场周刊，周闯，潘敏房产税改革经济增长与金融稳定财贸经济，陈格我国减，中央到地方各部门接连采取系列限购限价等调控手段以期抑制过热的房地产市场。

在当前背景下，房产税的开征可让持有多套住房的人承受更重的赋税压力，进而打消部分人欲通过囤积住房恶意炒房实现盈利的念头，从而进步促使房地产市场实现供需平衡，抑制房价的快速上涨，保障房地产市场的平稳健康运行。

言以概之，要实现全体人民住有所居的美好愿望，住房就应当回房价本身的影响。

无论房价上涨抑或是下跌，其对国民经济都会牵发而动全身。

因此，政策这把双刃刀既不能重拳出击，也不能毫不奏效，稳定房地产市场才是最佳的选择。

此外，鉴于我国经济发展较为不平衡，各地房地产市场存在较大差异，国家需要给地方充分的授权，使其因地制宜地开征房产税，如此方能发挥房产税的功能和作用。

我国房产税尚处于萌芽期，在实践中的运用征税比率，早在当时政府就已采用了差别化的房产税税率，可见其具有定的科学性和可借鉴性。

除了地区经济发展水平外，房屋类型等因素也应被考虑在内，如别墅和高档房产相较于普通房产应适用更高的税率。

差别化税率符合我国当前国情，相比刀切的税率更易于被国民接受，也更利于逐步有序地推进房产税的实施。

另外，房产税应着眼于制定累进递增税率，累进递增税率主要年千多的税负或许不值提。

此外，也有部分人调侃道在种程度上试点城市的房产税相比于其上涨的房价而言可谓牛毛，这也不无道理。

笔者认为，若房产税税率过低，其就无法起到威慑作用，从而难以有效遏制炒房行为，故房产税的税率以能达到让欲购房者望而却步的程度为宜。

由于我国各省市经济发展水平差距较大，房地产市场发展迥异，各地政府应在全方位考察本区域社会归其基本属性，开征房产税实乃题中之义和应有之举。

税率方面年上海房产税总收入十分有限，仅为亿元，在般公共预算收入中仅占比。

究其根本，与其试点方案中施行的低税率密不可分。

笔者以上海市的个口之家为例进行计算，假设在上海市房产税试点之前该家庭已持有套平方米的自住房，在房产税试点后该家庭购买了套建筑面积单价为元平方米该数据为上年度上海市新建商品房产税立法存在的问题及对策论文原稿房征税，而不对存量即已有房产征税。

这意味着如果房产所有者在试点日期之前已经持有多套上海的房产，只要不买入不臵换其房产，就无须交税，而对于些新购房者则需要交税，在这点上房产税有违公平原则。

抵制投机炒房行为曾几何时，房地产行业掀起阵炒房潮，部分人群持有投机和侥幸心理囤积房源，以期房价上涨之后再转手获利。

近几年，炒房行为虽有所减少但仍然热度征收每年每间文文文。

但间架税由于税率过高导致民怨沸腾，其存续时间较为短暂。

宋朝在改良唐朝间架税的基础上推出了宅税，亦被称为屋税，将房产依据地段价值收益等分成等分别确定其征税比率。

元朝的产钱，与宋朝的宅税相似，都是按照房屋面积开征的税收。

明清两代，房产税的征收对象主要为商铺，涉及房产租赁的税收种类也越来越丰富，如明朝的房产税包括房号税门。

房产税立法存在的问题及对策论文原稿。

关键词房产税必要性试点我国古代房产税的历史沿革房产税并非现代社会的独特产物，有关房产的税收在我国古代早已有迹可循，且为封建时期税收体系中的重要税种。

在唐朝之前房产税较为零散，其往往依附于其他税种如财产税市税，尚不具备独立税种之地位。

般认为，周朝的廛布为我国最早的房产税，但其征收程序和标准已作户口无投资人员所购套以上房，税率为。

上海重庆地房产税试点工作开展至今已十年有余，但由于税率偏低征税范围窄市场供求关系等原因，房产税不论是对当地房价抑或是税收均未产生显著影响，其施行效果也屡遭质疑。

年月第十届全国人大常委会第十次会议决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，试点期限为年，以积极稳妥地推进房地产税立法与改革，引导景下，房产税的推行乃大势所趋。

房产税立法存在的问题及对策论文原稿。

年月国务院发布的中华人民共和国房产税暂行条例，决定对在中国有房产的外商投资企业外国企业和外籍人员仍征收城市房地产税，对内资企业和个人统征收房产税。

由此，房产征税上内外两套税制的格局正式形成。

出于全国推行房产税不符合实际且难度较大的考虑，上海重庆地自年月起开始施行房产收每年每间文文文。

但间架税由于税率过高导致民怨沸腾，其存续时间较为短暂。

宋朝在改良唐朝间架税的基础上推出了宅税，亦被称为屋税，将房产依据地段价值收益等分成等分别确定其征税比率。

元朝的产钱，与宋朝的宅税相似，都是按照房屋面积开征的税收。

明清两代，房产税的征收对象主要为商铺，涉及房产租赁的税收种类也越来越丰富，如明朝的房产税包括房号税门摊者则需要交税，在这点上房产税有违公平原则。

关键词