了原则性的规定。

之后于年实施的建设部号令城市商品房预售管理办法，是对城市管理法进步的详细规定。

年发布城市房地产开发经营管理条例和关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知，要求从年下半年起停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，同时调整售制度深层问题与对策建议江海学刊，何丹，雷琼芳重构商品房预售制度的探讨长江大学学报，。

论商品房预售制度的完善论文原稿。

扩大相关法律在我国商品房预售法律纠纷中的适用为了维护房地产市场的秩序，应该尽快修订和完善相关法律法规，为商品房预售制度提供相应配套措施，切实保障房地产权利人的合法权益。

在签订预售合同的同时，到相论商品房预售制度的完善论文原稿行资金的现状，在控制银行对房地产企业信贷规模的同时，建立房地产融资的多元化市场，在房地产资金供给与需求之间搭筑桥梁，其中包括股權融资发行企业债券房地产信托利用外资等。

我国目前的房地产金融市场不健全，制度不完善，调控功能和基础保障功能弱，及时开辟多元化房地产投融资渠道，逐步完善我国房地产投融资体系，对我国发展房地产金融市是建立争议处理机制，其中具体包括了公平契约强制仲裁专业鉴定等法律制度。

发展多种形式的房地产融资渠道商品房预售制度造成的个很重要的问题就是带给金融机构的风险。

不光包括开发商本身正常开发中存在的风险，还包括了开发商在资金短缺时采取各种手段骗取贷款而给银行带来的风险。

造成这个问题的主要原因就是中国房地产融资渠道过少，很多开发缺气氛，人为操控商品房的供求关系，借机囤积居奇抬高价格。

商品房预售的风险主要由银行和预购者承担据最新统计资料，年期间，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。

其中，国内贷款亿元，增长企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，同比下降。

其中，个人按揭贷款亿元。

这样即使开发商多卖，最初的预购者也可通过预告登记来主张自己因房地产业是个专业性较强的产业，普通消费者处于绝对信息弱势地位，从事经济活动的开发商会在最大限度的增进自身效用的同时做出不利于消费者的行动，预售制度则大大加剧了这种现象。

因为通过预售制度购房，预购者在购房时不可能看到现房的，主要的房屋信息来源就是广告和销售宣传资料，它们对预购者起着非常重要的作用。

现实中不少开发商会隐瞒不是次性将所有的钱都交付出来，而是按照分期付款的方式来付。

开发商也会定期通知业主或者是业主联盟去现场察看工程进度。

般还会规定房屋价款左右并不立即支付给开发商，而是未来到年内由律师缴费给开发商。

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房地产预售制度存在的问题我国商品房预售制度发展了十几年，也取得了很大的成就，但由于其现实操作间，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。

其中，国内贷款亿元，增长企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，同比下降。

其中，个人按揭贷款亿元。

房地产预售制度存在的问题我国商品房预售制度发展了十几年，也取得了很大的成就，但由于其现实操作本身法律规定不足等原因，使其仍存在些问题。

房地产商利用商品房预售制度侵害了消费者的权时做出不利于消费者的行动，预售制度则大大加剧了这种现象。

因为通过预售制度购房，预购者在购房时不可能看到现房的，主要的房屋信息来源就是广告和销售宣传资料，它们对预购者起着非常重要的作用。

现实中不少开发商会隐瞒房屋存在的缺陷，甚至是做出虚假宣传或是任意改变规划而不告知预购者，预购者往往只有在房屋交付使用后才发现其权利受到了开辟多元化房地产投融资渠道，逐步完善我国房地产投融资体系，对我国发展房地产金融市场维护金融稳定具有现实意义。

参考文献符启林房地产法北京法律出版社，万卉商品房预售制度的若干法律问题研究上海社会科学院研究生学位论文，唐迪娜完善我国商品房预售制度的法律思考华中科技大学硕士学位论文，崔德国我国商品房预售制度的研究西南政论商品房预售制度的完善论文原稿本身法律规定不足等原因，使其仍存在些问题。

房地产商利用商品房预售制度侵害了消费者的权益虽然现行法律有诸多条文对预购者权利进行保护，如法律规定在定立合同过程中预购者有对预售人和预售商品房的真实情况的知悉有权按期获得符合交付使用条件的商品房有权要求所购买的商品房不存在权利瑕疵质量瑕疵等，但在实践中这些权利都不同程度上受到损的情况来说，基本上是采取种模式，即预售款收取后就成为开发商的自有资金。

尽管以往的条例有规定由房管局来管理，但目前这项制度也取消了。

在这种不完善的监管体制下，开发商完全可以不按规则轻易挪用预售款，旦启动个项目，后来项目的滚动开发就可以空手套白狼，这也正是开发商竭力反对取消预售制度的关键所在。

在德国，在购买期房情况下购房者款而给银行带来的风险。

造成这个问题的主要原因就是中国房地产融资渠道过少，很多开发商在资金短缺所能想到的解决途径就是银行。

但向银行的贷款又必须符合定的条件。

不少开发商为使项目正常进行不得不铤而走险，违法取得贷款。

即使是正常取得的贷款，开发商不可避免的遇到金融风险而停止开发项目时，因主要资金都来源于银行，银行不得不承担这风虽然现行法律有诸多条文对预购者权利进行保护，如法律规定在定立合同过程中预购者有对预售人和预售商品房的真实情况的知悉有权按期获得符合交付使用条件的商品房有权要求所购买的商品房不存在权利瑕疵质量瑕疵等，但在实践中这些权利都不同程度上受到损害。

完善房地产预售制度的对策建立独立的监督管理体制，使房地产预售资金专项管理就目前中国害，加大了消费者所面临的房屋质量建筑及面积计量虚假宣传规划变更合同定金产权延期交房等方面的风险。

另外由于信息的不对称，些不讲诚信的开发商利用来电来访登记排号吸筹内部认购到签约之间的时间差制造楼市的虚假紧缺气氛，人为操控商品房的供求关系，借机囤积居奇抬高价格。

商品房预售的风险主要由银行和预购者承担据最新统计资料，年期大学硕士学位论文，李科刍议我国商品房预售制度时代经贸，易宪容，黄苑中国房地产预售制度深层问题与对策建议江海学刊，何丹，雷琼芳重构商品房预售制度的探讨长江大学学报，。

论商品房预售制度的完善论文原稿。

因房地产业是个专业性较强的产业，普通消费者处于绝对信息弱势地位，从事经济活动的开发商会在最大限度的增进自身效用的同。

因此，要真正避免房价大幅起落以及化解金融风险，就要改变目前房地产业过于单依赖银行资金的现状，在控制银行对房地产企业信贷规模的同时，建立房地产融资的多元化市场，在房地产资金供给与需求之间搭筑桥梁，其中包括股權融资发行企业债券房地产信托利用外资等。

我国目前的房地产金融市场不健全，制度不完善，调控功能和基础保障功能弱，及时论商品房预售制度的完善论文原稿资格。

预购者也应该有相应的投诉仲裁和补偿机制，用来维护自身的权益。

总的来说，也就是建立争议处理机制，其中具体包括了公平契约强制仲裁专业鉴定等法律制度。

发展多种形式的房地产融资渠道商品房预售制度造成的个很重要的问题就是带给金融机构的风险。

不光包括开发商本身正常开发中存在的风险，还包括了开发商在资金短缺时采取各种手段骗取贷房投资结构，重点发展经济适用住房，建立以经济适用住房为主的住房供应体系。

扩大相关法律在我国商品房预售法律纠纷中的适用为了维护房地产市场的秩序，应该尽快修订和完善相关法律法规，为商品房预售制度提供相应配套措施，切实保障房地产权利人的合法权益。

在签订预售合同的同时，到相关登记部门进行不动产的预告登记，使预购者以预告的方式来登记部门进行不动产的预告登记，使预购者以预告的方式来对自己的权利进行公示。

我国商品房预售制度体现了较强的国家干预性特点。

国家主要通过立法的形式来对该制度进行干预，整个制度的建立主要以以下法律为基础。

年出台的中华人民共和国城市房地产管理法是第部规范房地产业的法律。

它首次对房地产开发用地房地产开发交易及权属登记管理和相关法维护金融稳定具有现实意义。

参考文献符启林房地产法北京法律出版社，万卉商品房预售制度的若干法律问题研究上海社会科学院研究生学位论文，唐迪娜完善我国商品房预售制度的法律思考华中科技大学硕士学位论文，崔德国我国商品房预售制度的研究西南政法大学硕士学位论文，李科刍议我国商品房预售制度时代经贸，易宪容，黄苑中国房地产预在资金短缺所能想到的解决途径就是银行。

但向银行的贷款又必须符合定的条件。

不少开发商为使项目正常进行不得不铤而走险，违法取得贷款。

即使是正常取得的贷款，开发商不可避免的遇到金融风险而停止开发项目时，因主要资金都来源于银行，银行不得不承担这风险。

因此，要真正避免房价大幅起落以及化解金融风险，就要改变目前房地产业过于单依赖银权利。

商品房预售合同的示范文本，使商品房预售合同的订立进步规范化，有效地防止预购者陷入开发商设臵的各种合同陷阱。

这对处于弱势地位的预购者而言，无疑是种有益的保护。

对不守信誉损害预购者权益的开发商要有具体的惩罚措施，甚至取消其进入房地产市场的资格。

预购者也应该有相应的投诉仲裁和补偿机制，用来维护自身的权益。

总的来说，也就瞒房屋存在的缺陷，甚至是做出虚假宣传或是任意改变规划而不告知预购者，预购者往往只有在房屋交付使用后才发现其权利受到了侵害，加大了消费者所面临的房屋质量建筑及面积计量虚假宣传规划变更合同定金产权延期交房等方面的风险。

另外由于信息的不对称，些不讲诚信的开发商利用来电来访登记排号吸筹内部认购到签约之间的时间差制造楼市的虚假紧