力。

运用模式提升资源配臵效率，对于促进房地产市场平稳健康发展去库存降成本调结构改善住房保障服务具有十分重要的意义。

本文选取公租房建设项目业务流程有代表性的税收筹划点进行分析，对其中典型的税收筹划案例制定具体操作措施，有利于増强公司抵御经营风险和财务风险的能力，对于完善公共租赁住房建设项目税收政策丰富扩展税收筹划理论具有现实意义。

国内外研究综述国外公共租赁住房料供应商及施工单位。

施工单位按照合同要求完成项目的施工建设，项目公司支付建设费用。

摘要以项目流程为基础分析当前公共租赁住房建设模式享受的税收优惠政策，进而规划可行的税收筹划方案。

在公司成立前即做好各环节的税收筹划和计算工作，降低社会资本在公租房建设与管理中的成本，保障参与各方权益，提高社会资本参与公租房建设的积极性和持续性，对于完善公共租赁住房建设项目税收政策丰富和拓展公共租赁住房项目的税收筹划分析财政税收论文作，降低社会资本在公租房建设与管理中的成本，保障参与各方权益，提高社会资本参与公租房建设的积极性和持续性，对于完善公共租赁住房建设项目税收政策丰富和拓展税收筹划具有指导意义。

关键词公租房税收政策税收筹划研究背景党的十大报告关于加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居的要求，为公共租赁住房建设的快速发展指明了方向。

公共租赁房，简称为公租房，是专门为经济西方国家保障住房建设中大多都有私人资本的参与，使保障性住房建设能优化资源配臵。

美国政府较早采取鼓励的措施对私人开发商私有银行等私人资本进行各种补贴。

德国通过多种财政金融手段构建了庞大的系统化的保障性住房体系。

荷兰世纪年代开始，社会资本参与到公共租赁住房的萌芽阶段依托于慈善组织成立的住房协会，在第次世界大战前后，主要依托于住房协会和政府作为公共租赁住房的供给主体，随着公共租赁住房规模的扩大影响到企业所得税。

模式下的施工项目必须将增值税企业所得税者综合考虑，选择较低税收成本策略。

公共租赁住房项目的税收筹划分析财政税收论文。

本文选取公租房建设项目业务流程有代表性的税收筹划点进行分析，对其中典型的税收筹划案例制定具体操作措施，有利于増强公司抵御经营风险和财务风险的能力，对于完善公共租赁住房建设项目税收政策丰富扩展税收筹划理论具有现实意义。

国内外研究综项目所需资金量大，仅靠权益资金投入不能满足全部资金需求，还需要采取大规模债务融资方式。

我国目前最普遍采用的负债融资方式就是银行贷款，银行贷款优势在于资金成本低，不只是因为贷款利率低，主要是在筹资时，权益资本只能将筹集费用在所得税前扣除，股利需要在税后扣除，而债务资本的筹集费用和利息均可以在所得税前进行扣除，起到税收挡板的作用，因此降低了债务资金成本，还可以起到抵减所得税的作用，从而开发权，通过这种方式获得的土地成本要低于市场价格，因为政府相关部口返还大量土地出让金给项目公司。

返还的土地出让金需要交纳契税及企业所得税，企业所得税的缴纳不能实现递延纳税，土地增值税还可以对土地成本进行冲减，虽然会产生定的税负，但与从级市场上直接拿地比较，采用联动开发拿地成本开支较小，仅仅需要支出级土地开发金就可，契税是相同的，此处所节省的土地成本开支是巨大的。

采取级联动开发的模式能够较位采购工程的进项税额为，此时如果选择般计税，增值税进项税额是可以抵扣的，应缴增值税，如果选择简易计税，则应缴增税。

假设两种计税方式应交增值税相等，此时，得出，进而可得出。

由此可得出结论，施工单位采购成本的进项税额占合同总价比为时，选用两种计税方式达到均衡当施工单位采购成本的进项税额占合同总价比小于时，选用简易计税方的。

采取级联动开发的模式能够较好的平衡级开发的风险与收益，能够实现税收筹划的最终目的，对于经济实力强的公司比较适用。

在项目公司立项和融资阶段，涉及非货币性资产出资根据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税号，出资属于股东让渡非货币性资产获取了股权，属于增值税的应税行为，项目公司作为服务的接受方，在取得股东开具的增值税专用发票予以认证后可以抵扣进项。

甲供材模式下计税方定，政府投资建设的公共租赁住房，建设用地实行行政划拨非政府投资建设的公共租赁住房，建设用地采取出让租赁或者作价入股等有偿方式供地。

项目公司采用后种方式取得土地，均属于土地使用权转移性质的增值税应税行为，在公司缴纳增值税时，实现土地成本进项税额的抵扣。

重视防控土地成本不能抵扣进项税的税务风险。

此外也可采用土地级联动开发模式取得土地使用权，该模式是指政府授予项目公司土地级开发权利，项目公司公共租赁住房项目的税收筹划分析财政税收论文的平衡级开发的风险与收益，能够实现税收筹划的最终目的，对于经济实力强的公司比较适用。

在项目公司立项和融资阶段，涉及非货币性资产出资根据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税号，出资属于股东让渡非货币性资产获取了股权，属于增值税的应税行为，项目公司作为服务的接受方，在取得股东开具的增值税专用发票予以认证后可以抵扣进项。

公共租赁住房项目的税收筹划分析财政税收论文建设用地实行行政划拨非政府投资建设的公共租赁住房，建设用地采取出让租赁或者作价入股等有偿方式供地。

项目公司采用后种方式取得土地，均属于土地使用权转移性质的增值税应税行为，在公司缴纳增值税时，实现土地成本进项税额的抵扣。

重视防控土地成本不能抵扣进项税的税务风险。

此外也可采用土地级联动开发模式取得土地使用权，该模式是指政府授予项目公司土地级开发权利，项目公司通过公开招拍合法获得该区域的土地为贷款利率低，主要是在筹资时，权益资本只能将筹集费用在所得税前扣除，股利需要在税后扣除，而债务资本的筹集费用和利息均可以在所得税前进行扣除，起到税收挡板的作用，因此降低了债务资金成本，还可以起到抵减所得税的作用，从而提高了项目公司的收益率。

在项目的税后内部收益率高于银行贷款利率时，应当尽量使用银行贷款，还可以充分利用财务杠杆效应。

金融业营改增后，财政部第号文第条第款规定，纳税人购进的贷款对施工单位有利反之大于时，选用般计税方式对施工企业有利。

对于投资施工体化的项目，项目公司和施工单位隶属于同个社会资本方，在整体的利益诉求上是致的，通过采用甲供材模式，采用简易计税的方式，通过项目公司和施工方统的税务筹划，能够在定程度上降低企业增值税负担。

从项目整体来看，要综合考虑项目公司与施工企业在建设方的整体税负。

根据公共租赁住房管理办法规定，政府投资建设的公共租赁住房，式的选择般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，是指全部或部分设备材料动力由工程发包方自行采购的建筑工程。

根据财税号相关规定，甲供材模式下，项目公司可以选择般计税或者简易计税办法，选择的关键在于项目公司综合甲供比例能够取得进项税发票的程度等因素。

项目公司施工合同能否签订成甲供工程合同，对甲供工程选择简易计税方式与般计税方式，可以测算出个税负平衡点，测算过程如下。

假设项工程，含税价格为，建筑过公开招拍合法获得该区域的土地级开发权，通过这种方式获得的土地成本要低于市场价格，因为政府相关部口返还大量土地出让金给项目公司。

返还的土地出让金需要交纳契税及企业所得税，企业所得税的缴纳不能实现递延纳税，土地增值税还可以对土地成本进行冲减，虽然会产生定的税负，但与从级市场上直接拿地比较，采用联动开发拿地成本开支较小，仅仅需要支出级土地开发金就可，契税是相同的，此处所节省的土地成本开支是巨务及直接相关费用属于增值税范畴内的应税服务，适用税率且不得抵扣销项税额，也即利息不能抵扣，股东借款的税务处理与银行贷款相似。

施工项目可将贷款利息费用按其是否满足利息费用资本化的条件，分别计入财务费用或在建工程，进而影响到企业所得税。

模式下的施工项目必须将增值税企业所得税者综合考虑，选择较低税收成本策略。

公共租赁住房项目的税收筹划分析财政税收论文。

根据公共租赁住房管理办法规公共租赁住房项目的税收筹划分析财政税收论文赁住房市场化改革和私有化改革开始施行，年政府颁布总体平衡法案，停止为住房协会提供政府贷款和资产津贴，又经过了多年的市场化改革，年，政府基本退出了公共租赁住房运营建设与管理，的公租房管理由以住房协会为主体的社会资本管理。

项目所需资金量大，仅靠权益资金投入不能满足全部资金需求，还需要采取大规模债务融资方式。

我国目前最普遍采用的负债融资方式就是银行贷款，银行贷款优势在于资金成本低，不只是式研究在国外，模式是种公私合作模式，是政府部门与私营单位为更好地提供基础设施或服务而建立的友好合作伙伴关系。

世纪欧洲出现私人投资基础设施项目，模式的应用可追溯至年的英国，智利在年引进模式后，获得充足的社会资本支持，年的概念被正式提出。

目前，英国澳大利亚新西兰等国家在模式方面处于领先地位。

在国外公共租赁住房多被称为保障性住房福利住房。

在西方国家保障住房建设中大收筹划具有指导意义。

关键词公租房税收政策税收筹划研究背景党的十大报告关于加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居的要求，为公共租赁住房建设的快速发展指明了方向。

公共租赁房，简称为公租房，是专门为经济收入较低买不起经济适用房且条件不够廉租房的夹心层群众而准备的，它是当前城镇化发展过程中的产物。

公共租赁住房具有建设规模大周期长资金需求量高的特点，对各级财政造成收入较低买不起经济适用房且条件不够廉租房的夹心层群众而准备的，它是当前城镇化发展过程中的产物。

公共租赁住房具有建设