租或转让给第方，未经甲方允许不得改变租赁物性质，甲方的任何权益，未经许可不得使用侵犯。

在本合同终止或非因甲方原因解除后，乙方对因不可移动之添附，而使租赁物新增加的价值不享有任何财产权利。

乙方应在暴风雨及其他恶劣气候来临之前采取切适当措施，保护租赁物的内部不受损害。

乙方未经甲方事先书面同意，不得将大件重型设备货物或其他物品搬进搬出租赁物。

乙方不得在租赁物的地面放臵超过设计荷载的物品，甲方保留规定所有安全荷载重量标准和限度及所放位臵的权利，以便使荷载分布均衡。

乙方知悉租赁物内房产设备等，有任何危险时有义务立即通知甲方。

乙方须严格遵守国家各项法规，并须单独与甲方保卫部签订安全防火协议书，做好租赁物内的安全保卫工作。

本合同规定的其他乙方应承担的义务和职责。

十甲方的义务和职责甲方应保证其有权出租该租赁物，如侵犯第方权益导致乙方不能使用该租赁物，乙方由此而发生的切损失由甲方承担。

甲方应保证租赁物的面积真实，如有出入，应据实结算。

甲方应保证租赁物的安全，因甲方未尽该义务导致乙方及其员工和访客人身及财产损失，由甲方承担全部责任。

甲方应定期检查和及时修缮缺陷以保持乙方使用租赁物处于良好状态。

如出现断电断水电话线路中断或水管出现滴泡漏或出现空调故障等情形，甲方接到乙方通知须在小时内解决不可抗力因素除外。

如因上述情形的出现导致乙方发生损失由甲方赔偿。

甲方如将全部或部分租赁物所有权转让给第方时应及时通知乙方。

本合同不因租赁物所有权转移而改变。

甲方应保证租赁物冷暖设施齐全完好，供应符合行业标准。

本合同规定的其他甲方应承担的义务和职责。

十违约责任乙方因办公楼改造临时承租上述租赁物用于办公，除非乙方出现本合同规定的违约甲方有权终止本合同情形外，在本合同租期内，甲方不得单方面提前终止本合同，否则，甲方须赔偿乙方由此而造成的损失。

在本合同租期内，除非甲方出现本合同规定的违约乙方有权终止本合同情形外，乙方不得单方面提前终止本合同，否则，乙方单方面租期内提前解约，需支付甲方个月租金的违约金。

所有根据合同应由乙方支付的款项，乙方均须根据本合同或甲方书面通知规定的期限按期交付，凡逾期交付的，甲方均可根据本合同中关于延期利息的规定向乙方收取该等应付未付费用的延期利息，甲方并有权将保证金充抵上述欠付费用和利息，充抵后保证金的缺额部分乙方有义务补足。

乙方违反本合同规定的其他义务或条款的，甲方有权根据本合同在租金保证金中扣除全部或部分费用作为对乙方违约的惩罚，因此而造成的租金保证金缺额，乙方有义务补足。

未及时补足的，可按本条前两款规定处理，保证金未能或不足以补偿甲方损失的，甲方仍有权就实际损失额或不足额向乙方追偿。

本合同规定的甲乙双方其他违约责任。

十合同的终止乙方自应付款之日起逾期超过日仍未足额向甲方缴纳应交款项，或乙方利用租赁物进行违法活动，或擅自改变场所用途，或擅自将房屋转租，或乙方行为严重损害甲方财产权利的，甲方有权终止本合同，本合同的终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。

因乙方原因致使合同终止的，甲方有权将乙方预付之保证金折抵甲方因此造成的损失，不足部分甲方有权向乙方追偿。

甲方提供的租赁物不安全，或甲方不尽修缮义务，或甲方不能保证租赁物冷暖设施齐全完好供应符合行业标准，乙方有权终止本合同，本合同的终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。

甲方自接到乙方发出终止合同书面通知之日起日内，须将乙方支付的保证金和提前支付的租金次性返还给乙方，逾期不返还，按本合同规定的延期利息计算标准计算滞纳金。

十合同争议的解决在执行本合同过程中，如遇有争议的问题，双方应当友好协商解决。

如协商不成，任何方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照提交仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。

十其他合同期届满后，如乙方仍需延续承租房屋时，甲方同意按现有价格继续出租给乙方。

本合同式两份，双方各执份，具有同等法律效力。

甲方乙方签字签字办公租房合同范本篇甲方地址法定代表人乙方地址法定代表人第章总则第条根据中华人民共和国市房屋租赁条例及其它有关规定，参照国内和市各开发区的通行惯例，经双方协商致，就甲方向乙方出租办公楼事宜，签订办公楼租赁合同以下称本合同。

第条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市的有关法律法规规章及本合同。

第章合同文件第条下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力装修未装修办公室内建筑指标说明附件层平面图附件附件附件生产防火和社会治安安全职责书附件第章双方法律地位第条甲方系经中国批准成立，负责市高科技园区房地产开发和经营管理的经济实体，具有中国资格。

第条乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。

第章办公楼面积及租期第条甲方向乙方出租市高科技园区路号，楼座，建筑面积共计约为平方米，甲乙双方没有异议，作为乙方项目办公的场所。

第条乙方向甲方租赁本合同第条所定办公楼，租期为个月，即自年月日起至年月日止。

第章有关费用及付款方式第条本合同第条所定办公楼的租金为每月元，租金每个月支付次，首笔租金应于本合同签订后十天内支付，以后支付日期为每个月后的同天遇法定节假日顺延。

乙方应在甲方指定的中国建设银行市支行开立账户，并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。

房屋租金将由银行进行代扣，乙方须与银行签订房屋租金收款委托协议。

物业管理由甲方委托物业管理有限公司进行管理，具体由乙方与物业管理公司签订协议。

第条本合同生效后十日内，乙方应支付给甲方元约合个月的办公楼租金作为履约保证金以下简称保证金。

待租赁期满，乙方按本合同规定将第条所定办公楼交还甲方后，该款项由甲方全额退还乙方不计息，但如出现乙方应赔偿甲方之情形，则在甲乙双方对赔偿事宜达成致意见后才退还乙方，且甲方有权从中扣除赔偿款额。

如甲方在本合同生效后日内未收到上述保证金，甲方应书面通知乙方及时交纳保证金，如甲方在本合同签订后日内仍未收到上述保证金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约职责。

第十条乙方在租赁期间内，使用的水电通讯等的公用事业费用，将根据有关部门物业公司的物业管理委托协议及管理公约的收费标准计收。

乙方应在本合同签订后，与物业公司签订物业管理委托协议，由乙方向物业管理公司直接支付。

第十条乙方使用的停车位的具体费用和付费方法按物业管理委托协议规定及实际实施情景办理。

第章办公楼使用第十条甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十天内正式开出办公楼入住通知书给乙方，以将本合同第条所定办公楼交付乙方使用。

第十条乙方应于接到甲方开出的办公楼入住通知书后天内完成装修并正式进驻，否则甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本合同。

第十条乙方未经甲方许可，不得以任何理由占用其所租办公楼范围以外的部分乙方在未征得甲方同意情景下，不得改变其所租用办公楼用途乙方保证在此办公楼内从事的项目不会对周围及园区环境构成任何污染。

乙方若有上述违约行为之，甲方有权解除本合同，收回本合同第条所定办公楼，并追究乙方违约职责。

第十条除另有说明外，本合同所称配套设施包括供电供水电讯雨水排放污水排放管线的接口空调室内装修及停车场所区内道路电梯楼梯过道等。

乙方不能够任何方式损坏配套设施如有损坏，乙方应负责修复，并承担全部费用。

第十条本合同第条所指办公楼仅用于乙方依照合同第条所述用途自用办公，乙方不得将其转租转让或作其他用途。

第十条乙方对办公楼的装修方案必须征得物业管理公司同意方可实施。

乙方在安装设备管道等设施时，必须事先征得甲方同意，涉及相邻业主所属部位的，应征得相邻业主的同意，不影响其正常使用办公楼。

如有违反，乙方应负责排除妨碍和恢复原状，并承担全部费用。

第十条乙方所租赁的办公楼在使用期间与他方发生的，按国家有关规定办理。

第十条在乙方租赁期间，如乙方将本合同第条所述办公楼全部或部分空臵时间超过个月以上的，甲方有权将空臵部分收回。

第十条办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加建构筑物。

有关办公楼公用部位管理区内环境管理等工作均以物业管理委托协议为准办理。

乙方在使用本合同所定的办公楼时，必须遵守物业管理委托协议。

第十条甲方需要在乙方所租赁的办公楼内进行配套设施作业的，应事先通报乙方造成乙方机器设备损坏的，甲方应负责修复，并承担全部费用。

第十条乙方严禁将易燃易爆等危险物品带入或存放在办公楼中。

如有违反，或对相邻业主造成影响，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约职责。

第十条乙方不得任意改变建筑结构，如特殊需要并征得甲方同意改变建筑结构的，租赁期满后，乙方负责修复。

第十条由于乙方改变建筑结构，如屋面外墙面等，其保修职责由乙方承担，并支付甲方预留的原施工单位保修金的等额数量。

第十条乙方在租赁期满后应将其所租赁的办公楼恢复出租前的原样。

甲乙双方在租赁期满之日后的十天内正式办理办公楼的退租交接。

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