出让金的加速下降，比如北京的月下滑了，上海下滑了，海口和大连下滑了和。

说明土地层面也进入了个纠结状况，开发商有投资的钱，就没有钱去买未来的地，如果未来的地不买供给就不能提高，这样房价供需又会出现反弹。

开发商拿地使土地市场进入低迷，使地方政府财政收入减少，保障房计划的实施就会受阻，使住房的需求矛盾进步加剧。

第方面看市场，大家比较重视量和价的问题。

月份的房地产市场，应该说处在个比较焦灼的状况。

因为明天才发布统计局的数字，我们看下研究院的数据，调控的结果已经体现，半数停止上涨，多数城市成交量出现增长，是这么个态势。

停止上涨的，甚至也有些城市开始下降，大部分是限购的线城市，但是线城市的交易量都在上涨。

开发商放慢了开发速度，供需双方继续观望。

现在已经是月号了，数据说的是月份的，这个月的数据是怎么样的我们看北京市的统计，北京月新房手房的成交量较月份下调了和。

调控进入了深水区。

什么是深水区就是触及到制度问题，根本性的问题，就是时半会调不了。

比如土地制度，土地财政的比重持续上升，从年到年直在上升，土地财政去年达到了。

在这样的情况下，如果仍然认为是开发商的涨价和黑白合同等等就不够了。

所以我认为调控进入深水区就是这样，铁角之就是买地的方，去年开发企业落实土地面积亿平方米，现在还有亿平方米在那里，就吸入了买地的钱。

现在开发的是去年前年的还没有卖完的。

第方面就是中央政府和地方政府，万亿收完了。

第，就是拿到土地证以后，抵押了，银行也放了，形成了铁角。

如果万亿不动，就是个牢牢的锁定的底盘，动家就牵动另外两家。

开发商拿了地以后需要两年才能开发，两年以后土地才能变成产品进入市场，平抑房价，稳定房价。

如果我们的土地出让制度不改变，难免会有反复，这是关于制度性。

另外是房产税。

大家觉得应该房产税增加，其实没有那么简单，就看你用什么方式收房产税。

如果美国模式，存量住宅都收的话，那每年就是相当大的数字，但是这个征收方式是不现实的。

关于这件事情，我和美国的经济首席顾问谈过，给我很多启发。

这些问题在于什么呢不是说不能像美国那样收税，比如房改房是万套，现在涨到了万，是按万收还是按万收美国的首席经济学家告诉我应该按照万收，我说是收不上来的，因为我没有钱付那么多，他说没有关系，可以向银行借，最后房子出手的时候再还银行，最后银行可以收回，这是美国的做法。

但是我跟他说中国不可能这种向银行借钱交房产税，这是办不成的。

他说为什么就是当收土地出让金的时候，次收了年的租约，我把年的租金都收了，现在要收房产税是年年往回收，除非年的租金年年往回退，如果当时不是次收就不会有现在的问题，房价也不会像这样了。

如果当初把年都下收完了，怎么吐得出来怎么向银行贷款。

所以中国根本的问题，房产税的根本问题是原来涉及土地出让金的时候问题。

这些问题不是短时能解决的，如果认为房产税是直接降低房价，这太短期了。

怎么样建立个合理的长效的税收机制，税制是非常重要的。

刚才郑理事长讲到了房地产确实是国民经济的重要产业，对经济的贡献率房地产是，年拉动经济贡献率是，当然是非常重要的产业。

但是前提是什么就是靠投资拉动的阶段是这样的情况，去年投资还有万多亿，相当大的投资。

刚才郑理事长讲得非常清楚，国民经济怎么转型，我们架马车的作用需要调整，经济发展需要转向内需。

城市化的内涵也发生了变化，我们认为我们有张王牌，人要进城，所以要盖房，但是内涵发生了很大变化，现在的城市化更注重城乡均衡发展，还有高收入阶层和低收入阶层的差距减小。

农民工并没有享受到城市化的成果和效益，并没有成为城市的人，恰恰相反，在保障性住房方面还限制外来户口享受。

另外，中国人均到了美元，已经接近中等发达国家，怎么避免落入陷阱，比如坚持产业调整和城市化进程的调整。

房地产的角色，我最近直在讲，我们是不是参与投资拉动这样个火车头，应该转向对经济和社会发展的承载作用。

从火车头的作用转到种承载作用，和其他的新兴产业融合共生。

仔细想想，商品住宅是房地产的主体，曾经达到，这种单模式，商品房的第方式到底走多远我们方面说城镇居民住房自由率达到，保障房又要上来，占很多城市销售量的，全国都要占。

原来已经，又要上，在未来年，计划，未来商品房的空臵率还是不能忽视的，人口结构也在发生变化，比如老龄化以后家庭人口在减少，未来是什么趋势我们要提前研究。

要提前考虑商品住宅类的，这类的转型在保障房方面要考虑，还有租赁这块。

还要考虑城市发展的承载到底在什么地方，环环环环去扩展吗是做基础设施，就是我们说的铁公鸡，会影响未来的发展模式。

而且东西部的发展会造成新的板块，很多开发商已经转出来搞城市运营，城市综合题，城乡体化，这部分得到了发展的空间，而不是被压缩的空间。

我们新型经济产业区即将出现，我们怎么成为他们的承载开发区产业转型基地，农业，等等，都需要房地产来承载。

我们要变成其他产业和经济转型的个承载力，所以我们内需型的，消费型的产业承载，在座的很多人都非常关注的旅游，服务业，养老产业，这部分内需型也是我们国家经济发展的个重要转向。

对企业来说，商品房市场将面临保障房平分秋色的局面。

从单的商品房开发转向复合业态，从开发销商物业转向销售与持有，要持有部分，包括住房也有公租房，也有持有机构，大型的企业的整合能力要提高。

我觉得在这次调控中，大型企业，不管是商品住宅的整合能力还有集中度都要提高，中小型企业困难加大，现在中小型企业融资问题比大型企业要严峻得多，这样的结果企业集中度会提高。

所以企业发展从单纯的规模扩张，我们今年销售多少，明年销售多少，这样种发展转向整合，集成式的发展，也是我们房地产企业面临的重整刚开始加入我们永平商会的时侯，很多人问我，为什么要加入商会呢加入商会对我们的事业发展有什么帮助呢开始的时候我也迷茫但是经过这年多与商会的共同成长。

我真正认识到，商会其实是座桥梁，加入商会方面可以充分发挥自己的能力和能量为永平的发展多做点贡献，同时也会对我们自身的事业发展起到积极地推动作用。

加入商会这年多以来，我最直接的感受就是身边的朋友更多了。

信息广了，渠道宽了，力量大了。

借助商会这样的个平台，我在短时间内结识了大批已经在政界商界取得了成功的企业家，并通过商会组织的各项活动，互相交流各自的成功经验和创业技巧，探讨为人处事的原则和方法，这些经验技巧方法都是非常宝贵的人生财富，同时加入商会更是种实力和诚信的体现，是我们在经营过程中张很有分量的名片。

就在今年月我们参加了由永平商会组织的白云区永平街商会结对帮扶大田村大型公益活动。

此次活动得到了多家媒体的关注，并迅速得到各大知名网站转载，在南方日报网，广州在线，同城活动网更是引起数万网民的关注点击。

这就是集体的力量，这就是商会的力量。

有商会的支持，有各位领导各位会员的帮助，我相信只有想不到，没有做不到的。

所以，今天我要代表所有商会成员感谢商会，首先要感谢那些商会的发起人，是他们想到并且组建了这么好的个平台，让大家联合起来，共同发展。

我们也要感谢在座的各位领导和商会顾问们，永平商会的发展离不开你们的关心和支持。

我们更要感谢我们的各位会长秘书长以及许许多多在幕后默默无闻地为商会做出贡献的人，你们为商会的发展付出了巨大的努力，正是你们在各方面不求回报的投入和无私的奉献精神，支撑起了这个造福全体商会成员的平台和基矗最后我代表商会欢迎更多的同行加入到我们商会来，在商会的大家庭里起努力开创更美好的明天。

以上是本人加入商会后的点体会和感想，不足之处，请大家指正。

最后恭祝各位领导各位会员身体健健康康，事业蒸蒸日上，祝愿我们的商会，越办越好，节节高，谢谢大家，中国商会年会会长发言稿篇尊敬的各位蓝天立副主席花建慧副省长尊敬的各位领导各位嘉宾各位朋友，大家上午好，北国正是风雪时，南江如春暖意浓。

在这美好的季节，我们非常高兴迎来来自全国各地的徽商齐聚南宁。

我们对大家的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢，随着中国东盟自由区的建立和国家北部湾经济发展规划，北部湾迎来了千载难逢的发展机遇。

根据规划，北部湾经济区将成为重要的国际区域经济合作区，承担中国东盟合作的大通道大平台的枢纽作用，成为面向东盟合作的加工制造基地商贸基地物流基地和信息交流中心，成为沿海发展新的增长集。

北部湾从片沉寂的海变成了片开放的海合作的海发展的海。

作为在广西大地上创业发展的桂徽商，我们充分感受和体验到潮涌北部湾，桂起风云。

际徽商精英年会在南宁召开，天下徽商走进北部湾，必将在这片土地这片大海谱写出新的华章。

广西安徽商会成立于年，今年月顺利进行了第届换届工作。

商会成立以来，本着服务会员服务发展的根本宗旨，秉承和谐诚信发展共赢的理念，带领全体会员依法经营开拓进龋目前，有近万江淮儿女在桂大地上工作生活和创业，商会会员多家，有定规模企业多家，分布在南宁桂林柳州玉林梧州北海等地，投资领域涉及农业教育环保冶炼建筑医药旅游房地产工程机械通信等多个行业，投资总额多亿元。

本届年会由我们广西安徽商会承办，是对桂徽商的信任，也是对桂的考验，是天下徽商汇聚北部湾的盛会，也是天下徽商扬帆北部湾的起点。

在筹办初期，得到了广西自治区的悉心指导，得到了南宁市北海市钦州市市防城港市的帮助，得到海螺集团江淮汽车，集团等著名徽商企业的鼎立支持，也得到广西中国银行，等的大力支持，得到全国多家徽商商会的热情参与。

对此，我代表年会组委会和广西安徽商会向他们表示衷心的感谢和深深的敬意，向对在年会筹备和举办过程中，给予我们支持和帮助的各界朋友和老乡表示衷心的感谢和敬意，最后，祝本届年会圆满成功，祝各位领导嘉宾在桂期间心情愉快切顺利，谢谢大家，中国商会年会会长发言稿篇尊敬的各位领导各位会长各位企业家，女士们先生们大家下午好，很高兴应邀参加攀枝花泸州商会迎春团拜会，与在攀枝花创业的泸州籍成功人士欢聚堂，共叙浓浓乡情，共商