系电话通讯地址邮编。

第条物业管理物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。

甲方应采取符合国务院物业管理条例规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司签订书面的前期物业服务合同。

甲方应制定业主临时公约作为向乙方明示并予以说明，乙方在签订本合时对遵守业主临时公约作出书面承诺。

第条基本术语的含义双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解首层本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准建筑面积房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台挑廊地下室室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高。

以上含。

的永久性建筑套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和层高是指地面至楼面或楼面至楼面楼面至瓦底之间的垂直距离。

计算建筑面积的房屋结构，层高均应在。

米以上含。

米。

共有建筑面积整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套单元套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室车棚车库为多幢服务的警卫室管理用房以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅和过道地下室值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算套单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙包括山墙水平投影面积半的建筑面积。

已支付房价款以按揭借贷购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以借贷向甲方支付的款项第条计价方式价款付款甲方与乙方约定按下述第种方式计算该商品房价款该商品房属现售预售，按套内建筑面积计价，该商品房单价为币每平方米元，总金额币元大写亿仟佰拾万仟佰拾元整。

公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。

商品房属现售预售，按套整层整幢出售并计价，总金额币元大写亿仟佰拾万仟佰拾元整。

甲方同意乙方按下列第种方式按期付款次性付款总金额币元大写亿仟佰拾万仟佰拾元整。

在年月日前支付。

分期付款第期自本预售合同签订暨网上备案之日起日内不超过日，即年月日之前支付全部房价款的，金额币元大写亿仟佰拾万仟佰拾元整。

第期在年月日前支付全部房价款的，金额币元大写亿仟佰拾万仟佰拾元整。

第期在年月日前支付全部房价款的，金额币元大写亿仟佰拾万仟佰拾元整。

第期在年月日前内支付全部房价款的，金额币元大写亿仟佰拾万仟佰拾元整。

第期在年月日前支付全部房价款的，金额币元大写亿仟佰拾万仟佰拾元整。

按揭借贷方式付款首期款自本预售合同签订暨网上备案之日起日内不超过日，支付全部房价款的，金额币元大写亿仟佰拾万仟佰拾元整。

除首期款外，剩余房款金额币元大写亿仟佰拾万仟佰拾元整。

该款应于年月日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。

按揭银行是。

委托代理人注册地址营业执照号码资质证书号码法定代表人联系电话通讯地址邮编。

甲方代理乙方办理按揭手续乙方在签订本合同并支付首期款后日内，将申请银行按揭借贷需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第人。

乙方自行办理按揭借贷手续甲方应在乙方支付首期款后日内，将乙方申请银行按揭借贷需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第人。

其它方式。

第条付款方式甲方应当按照广东省商品房预售管理条例第十条的规定使用乙方支付的预售房款，即在项目竣工之前，预售房款只能用于购买项目建设必需的建筑材料设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。

为保证预售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方应将商品房预售款按照广东省商品房预售管理条例的规定支付至以下商品房预售款监控账号，接受广州市国土资源和房屋管理局的监控。

监控银行监控账号。

第条逾期付款的违约责任分期付款分期付款的，如果乙方未能按照本合同第条约定的支付期限将各期房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额的标准支付违约金，并有权解除合同。

次性付款次性付款的，如果乙方未能按照本合同第条约定的支付期限将全部房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额的标准支付违约金，并有权解除合同。

按揭付款乙方以按揭借贷支付房款的，首期款应当按照本合同第条约定的支付期限支付至监控账号如果乙方未能按照约定期限将首期款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额的标准支付违约金，并有权解除合同。

甲方代理乙方办理按揭借贷或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放借贷时将全部按揭借贷直接划入监控账户，不得放入其它账户。

如果按揭银行未将全部按揭借贷直接划入监控账户，视作甲方违约，乙方有权要求甲方按每日未入监控账户的按揭款金额的的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。

乙方自行办理按揭借贷的，乙方应要求按揭银行在发放借贷时将全部按揭借贷直接划入监控账户。

如果按揭银行未将全部按揭借贷直接划入监控账户，视作乙方违约，甲方有权要求乙方按每日未入监控账户的按揭款金额的的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。

第条备案确认甲方乙方应于本合同网上备案之日起个工作日内持本合同向广州市房地产登记机构申请办理网上备案的确认手续。

第十条交房期限甲方应当在年月日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。

交付后，甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同中应承担的其它义务，如办理产权证的义务等。

第十条交房条件甲方交付的房屋应当符合下列第种条件该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续该商品房项目已办理初始登记手续。

双方可以在上述条件之外，另行约定交房条件。

以上交房条件，双方可以任选其。

双方可以就该商品房的装饰附属设备的规格标准等进行协商，达成的致意见作为本合同的附件。

第十条房屋及有关资料的交接商品房达到交付使用条件后，甲方应当在合同约定的交付日日前通知乙方办理交接手续。

乙方应在收到该通知之日起日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。

房屋交付的标志是。

在双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。

所购商品房为住宅的，甲方还须提供住宅质量保证书住宅使用说明书和商品住宅交楼书。

甲方提供的住宅质量保证书住宅使用说明书和商品住宅交楼书应不低于建设行政主管部门制定的住宅质量保证书住宅使用说明书和商品住宅交楼书的最低要求。

如果甲方不出示上述证明文件及有关资料或出示不齐全，乙方有权拒绝接受交付，由此产生的延期交房的责任由甲方承担。

由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理。

第十条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第种方式处理按逾期时间，分别处理不作累加逾期不超过日，自本合同第十条规定的最后交房期限的第日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款的违约金，合同继续履行。

逾期超过日后，乙方有权单方面解除合同。

如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交房期限的第日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款。

的违约金。

第十条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。

如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书次。

乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。

第十条面积确认及面积差异处理根据买卖双方选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择第条计价方式的，不适用本条约定。

合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。

商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第种方式进行处理方式面积误差比绝对值在以内含，按照合同约定的价格据实结算面积误差比绝对值超出，乙方有权单方面解除合同。

乙方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在以内含部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在以内含部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

面积误差比实测计价面积合同约定计价面积合同约定计价面积。

方式双方自行约定如下。

第十条规划设计的变更该商品房预售后，甲方不得未经乙方同意擅自变更该商品房项目的规划设计。

确需变更的，甲方应征得乙方同意并报规划管理部门审核批准。

不同意变更的乙方可要求解除买卖合同。

甲方应在乙方提出解除合同之日起的日内退回已付购房款及利息以付款日起至退款日止为期，以退款期日同期银行房地产开发借贷利率计算。

第十条权利瑕疵担保甲方应当保证作为本合同标的的商品房不存在权利瑕疵，即未设定抵押权租赁权等无赔偿义务，如欠缴税费，出让金等也不存在被法院或其它国家机关机构部门查封的情况。

若存在权利瑕疵，甲方应在乙方指定的期限内或合理期限内消除瑕疵超过指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有权单方面解除合同。

第十条产权登记双方同意选择以下第方式办理产权登记甲方办理甲方应当在商品房交付使用后日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。

在此场合，乙方应当及时提供产权登记机关要求的需乙方提供的证件资料。

甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。

甲方未告知或告知的内容不完备不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，乙方不承担责任。

乙方办理在甲方办结初始登记的前提下，乙方自行办理产权登记的，甲方应在商品房交付使用后日内将登记机关要求的需甲方提供的证件资料提交乙方。

第十条迟延办理产权登记的违约责任甲方违反第十条的约定的，乙方有权按照下列第项处理乙