响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的方当事人应当及时告知另方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给乙方。

第条通知与送达双方同意本合同首部约定的地址联系方式为双方的有效通知与送达地址，任何方变更其上述通讯地址联系电话时，需在变更事项发生之日起日内以书面形式通知对方，否则由此导致的不能及时送达或无法送达的责任和后果均由该方自行承担。

在履行本协议的过程中方给另方的通知须以书面形式通过专人邮寄包括挂号信快递或等方式送达，本合同另有约定的除外。

通知的送达日期按下列原则确定专人交送给专人的当日即视为送达。

邮寄以挂号信快递或发出的次日即视为送达。

双方同意，本合同约定的联系人送达地址和送达方式同样作为法律文书及争议解决时人民法院的法律文书送达地址，人民法院的诉讼文书向任何方送达的，视为有效送达。

第十条其他本合同项下发生的争议，由双方友好协商解决协商不成的，由房屋所在地人民法院裁判。

本协议未尽之处，双方可达成补充协议，补充协议附件与本协议具有同等法律效力。

本合同式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执行份，均具有同等法律效力。

甲方新版手房交易协议篇卖方简称甲方买方简称乙方根据中华人民共和国经济合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等自愿协商致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产别墅写字楼公寓住宅厂房店面，建筑面积为平方米。

第条上述房产的交易价格为单价人民币元平方米，总价人民币元整大写佰拾万仟佰拾元整。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。

第条付款时间与办法甲乙双方同意以次性付款方式付款，并约定在签约当日支付定金人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整大写佰拾万仟佰拾元整于办理公证事宜后日内付给甲方。

第条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。

第条产权办理由于开发商的原因，甲方未能为该房产办理房屋所有权证国土使用证以下简称两证。

甲方向乙方保证，旦两证的办理时机成熟，甲方将在内完成办理工作并将证书的原件交给乙方保存，所需费用由甲方自行承担甲乙双方之间房屋过户所产生的税费均由乙方负担仅限于交易中应当由甲方承担的税费，不包括差旅住宿费误工费等类似费用。

甲方有义务亲自积极协助乙方在需要的时候办理该房屋过户手续。

般情况下，甲方应在接到乙方通知天内，与乙方起前往市房地产交易中心，办理相关手续。

特殊情况时应事先说明，并委托他人需公证前来代为办理。

第条违约责任甲乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第条本合同主体甲方是，代表人是。

乙方是，代表人是。

第条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。

第条本合同式叁份。

甲方乙方公证处各份。

第十条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议，双方可通过协商诉讼方式解决。

第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十条双方约定的其他事项乙方向甲方完全支付房款后，买卖双方均不应以房价涨跌理由反悔如有反悔，违约方将向守约方支付总房款的作为赔偿，甲方有义务尽快将该房屋的产权证及国土证办理下来并交给乙方，并继续积极协助乙方完成第次交易过户手续。

甲方还应将煤气光纤等户头过户到乙方名下，如甲方以前曾将房屋出租给其它客户办公，则应检查其注册地址是否是该房屋，如有则需将其迁出。

出卖方甲方身份证号码地址邮编电话购买方乙方身份证号码地址邮编电话签订日期新版手房交易协议篇孙士购得套商品房，产权证是其丈夫的名称。

孙士后通过中介机构将该房屋转让给张先生。

孙士与张先生签订份购房合同，约定孙士将该商品房转让给张先生，张先生先支付的房款，双方办理产权过户手续后，张先生再支付房款余额。

购房合同还约定张先生向孙士支付元的购房定金。

购房合同签订后张先生依约向孙士支付房款及定金。

事后，孙士丈夫李生以妻子转让房屋并未征得他同意而不同意转让该房屋。

张先生认为因孙士的原因导致双方不能继续履行购房合同，要求孙士根据合同的约定向其返还已付购房款并双倍返还定金。

律师观点无效合同不具法律约束力山东诚律师事务所杨民律师认为根据法律规定，夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得共同意见。

孙士的丈夫李生作为房屋共有人，其妻子未征得其同意，也未有其明确授权的情况下转让房屋的，李生有权主张孙士与张先生签订的购房合同无效，其依据主要有民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法典若干问题的意见试行规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。

在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，般认定无效城市房地产管理法中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。

无效的合同自始不具有法律约束力。

对责任承担的问题，根据民法典的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

本案中在确定张先生不是善意第人的情况下，孙士应返还张先生房款及定金。

提醒买房先查房屋产权根据民法典城市房地产管理法等有关法律的规定，夫妻方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另方同意，方擅自处分的可能被认定无效。

而且转让共有房产时未有其他共有权人签字或授权的，房地产管理部门是拒绝办理产权过户手续的。

目前手房交易愈趋升温的同时，买受方在购买房屋时应注意审查出卖方转让的房屋产权情况，如是共有房产的，应要求共有权人共同在合同中签字或提交授权委托书，以保护交易的有效性和稳定性。

案例未办出房产证房子能转让吗李士购得套商品房，但未办出房产证，后李士通过中介机构将该房屋转让给张先生，李士与张先生签订了份购房合同，约定李士将其购买的商品房转让给张先生，张先生先支付的房款，在李士取得该房屋所有权证书后双方办理产权过户手续，张先生再支付房款余额。

购房合同还约定为保证双方顺利签订房屋转让合同，张先生向李士支付元定金。

购房合同签订后张先生依约向李士支付房款及定金。

后房产证无法办出李士要求解除合同。

律师观点未办房产证不得转让山东诚律师事务所杨民律师认为根据民法典规定当事人订立合同应遵守法律法规，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序。

依法成立的合同自成立时生效。

法律行政法规规定应当办理批准登记等手续才能生效的，应依照其规定。

我国法律规定房屋的产权的变更只有在买卖双方办理完过户手续后才发生。

城市房地产管理法第十条规定房地产转让抵押，当事人应当依照本法第章规定办理权属登记，第十条规定未依法登记领取权属证书的不得转让。

城市私有房屋管理条例第条规定房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。

在没有房产证的情况下李士与张先生的房屋买卖合同违反了国家法律规定应系无效合同。

本案中双方都有过错，李士应返张先生还房款及定金。

新版手房交易协议篇卖方简称甲方身份证号码买方简称乙方身份证号码根据中华人民共和国经济合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等自愿协商致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产别墅写字楼公寓住宅厂房店面，建筑面积为平方米。

详见土地房屋权证第号。

第条上述房产的交易价格为单价人民币元平方米，总价人民币元整大写佰拾万仟佰拾元整。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。

第条付款时间与办法甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款含定金人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额并支付给甲方，并于银行放款当日付给甲方。

甲乙双方同意以次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款含定金人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。

第条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费由方承担。

第条违约责任甲乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第条本合同主体共人，委托代理人即甲方代表人。

，代表人是。

第条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。

第条本合同式份。

甲方产权人份，甲方委托代理人份，乙方份，厦门市房地产交易中心份公证处各份。

第十条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议，双方可通过协商诉讼方式解决。

第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十条双方约定的其他事项出卖方甲方购买方乙方身份证号码身份证号码地址地址邮编邮编电话电话代理人甲方代理人乙方身份证