指示，实行风险抵押经济承包责任制。

委托管理期限委托管理期限为年，自年月日起至年月日止。

双方责任权利义务甲方责任权利义务住宅区委托乙方实行物业管理，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方总建设面积的平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续平方米其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，按微利房租金标准租用，每半年次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理包括予以罚款责令停工责令赔偿经济损失，以集水停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交催改文化活动和物业管理工作。

乙方责任权利义务法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中支出所需的维修经费，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送次财务报表，每个月向全体业主张榜公布次管理费收支帐目，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施精干的原则在本住宅区设臵管理处关变更情况严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。

每个月向区住宅管理部门缴交次商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收处理全部牧业管理档案及有关资料，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位管理目标和经济指标各项管理指标执行市住宅区物业管理标准及市区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。

确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的作为经营收入。

风险抵押乙方在合同签订之日起日内向甲方次性支付人民币元，作为风险抵押金乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后日内退还全部抵押金及银行活期存款利息如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

奖罚措施经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额奖励乙方。

省市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元全国元省元市获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失以市住宅主管部门的鉴定结论为准。

合同更改补充与终止经双方协商致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前个月向对方提出书面意见合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。

十其他事项本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害台风洪水地震等，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

本合同自签订之日起生效，附件为合同的有效组成部分。

本合同正本式份，甲乙双方和区住宅管理部门各执份，具有同等法律效力。

双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由中级人民法院裁决。

甲方盖章乙方盖章代表人签字代表人签字年月日年月日签订地点签订地点房屋委托管理合同范本篇甲方委托人乙方受托人签约地依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，当事人秉承平等自愿原则，甲方为考虑其房屋出租的效率性连续性，特委托乙方管理出租其房屋事宜，达成以下合意，共同遵守并履行。

委托标的物甲方将己方所有的坐落于的房屋租赁事宜全权委托给乙方代为办理。

委托权限甲方委托乙方委托权限为全权委托，甲方须另出具授权委托书书面凭证附件具体权限如下房屋出租事宜包含房屋的推荐带看签订租赁合同事宜代收租金管理房屋修缮事宜修缮费用由甲方承担以实际票据为准有关房屋室内设施的保管措施其他事项。

委托内容甲方委托房屋单月租金为人民币壹仟元整，总计租金人民币叁万陆仟元整委托租金支付方式半年度支付方式，具体如下首次租金由乙方于签订本合同之日起个工作日内以现金方式支付给甲方以后租金以前次租金到期日前日内乙方以包括但不限于汇款的方式支付给甲方委托房屋租赁保证金为两个月租金，支付时间与首次租金同时以现金方式支付给甲方，退还条件及时间合同期限届满，房屋水电物业费用等结清，室内设施无严重损坏情形。

委托房屋出租期限为年，总计个月本委托为有偿委托，以本合同第条款作为依据。

甲方房屋存在的隐患，应在签定协议前如实告之。

甲方在签订协议时，应向乙方提供真实有效的联系方式，如因甲方原因联系不到甲方所产生切责任均由甲方承担。

乙方应按协议规定的服务内容进行服务，甲方保留监督权。

乙方不得无故中止协议，如提前中止合同，甲方有权要求乙方以个月服务费作为补偿。

乙方在房屋委托代管期间，如发生突发事件应第时间通知甲方，在征得甲方同意情况下代为甲方采取相应措施。

乙方在房屋代管期间，不得使用甲方房屋进行任何活动。

协议解除及违约责任甲乙双方同意在合作期内，因不可抗力导致房屋毁损灭失的，协议终止，双方互不承担责任，但甲方应退还乙方已经提前支付的相关费用。

甲乙任何方如有违反协议上述各条款规定，除了按协议有关条款履行以外，守约方有权单方终止协议，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的切损失。

附则甲乙双方在签署本协议时，对各自的权利义务责任清楚明白，并愿按协议及规定严格执行。

甲乙双方就履行协议发生纠纷时，应通过协商解决协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。

本协议未尽事宜，双方可协商补充。

在此之前签订的切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。

之后所签订的补充协议及相关规定与本协议具有同等法律效力。

本协议经双方签字盖章后生效，连同附件式贰份，具有同等法律效力。

位于以下简称该物业房屋用途为。

该物业共有间，用来出租。

甲方承诺甲方为该物业的合法产权人，其对该物业拥有完整的支配权。

在本合同签订前，甲方明确向乙方告知该物业未作流动资产抵押，并保证此物业不存在其他产权纠纷及债务纠纷。

代管时间与代管费用该房屋代管期限自年月日至年月日，共计年。

甲方每月支付乙方管理费为元，自该协议签署之日起计算。

乙方应向甲方交纳保证金元，合同到期甲方全额退还。

委托代管内容乙方出租登记带看，代办租赁登记。

租户的出租合同由甲方与租户签订。

乙方每月日前向各租户家进行水电费抄表，并收取水电当月费用。

乙方每月日把当月所收的房租费水电及管理费等全额交给甲方。

乙方代办完成租客入住租金催缴退租交接等手续。

乙方查验清理退租房屋。

乙方对物业进行日常维护维修更换房屋设施及居室保洁。

乙方负责更换维修，甲方提供更换设备。

乙方要做到帐目清晰，报出明细报表。

每个月把所有收款收据交按时交到甲方，便于甲方审核。

甲乙双方责任甲方应在签订房屋代管协议将房屋钥匙门卡等交付给乙方。

甲方如提前收回代管房屋，协议自动作废。

乙方不得以任何理由滞留委托人房屋。

甲方如需要特殊代管事项，应另签订委托代管协议补种说明，乙方将按实际情况收取费用，并在补充说明中标注。

甲方承担每个月该物业的水电网络等相关费用。

甲方房屋存在的隐患，应在签定协议前如实告之。

甲方在签订协议时，应向乙方提供真实有效的联系方式。

乙方应按协议规定的服务内容进行服务，甲方有监督权。

乙方不得无故中止协议，如提前中止合同，甲方有权要求乙方以个月服务费作为补偿。

房屋委托管理合同篇。

委托合同时间甲方委托乙方代管房屋时间自年月日起至年月日止，本合同自签字之日起生效，合同期满后，双方无异议，本合同自动延续年。

委托代管房屋收费标准及服务范围小修服务费根据京房修字第号文件，北京市城镇房屋修缮范围和标准。

元每平方米应交纳元。

小修范围修补屋面地面顶棚室内抹灰修理门窗换纱换玻璃水暖卫电设备的日常养护疏通下水烟囱垃圾道清扫屋面雨水口。

中修服务费元每平方米应交纳元。

中修范围需少量更换或局部加固，补墙主体构件或拆砌部分墙体的房屋需补平屋顶面或外墙板缝局部漏雨的房屋需整栋房屋进行门窗整修地面维修粉刷设备管线维修和更换配件的房屋因阴暗潮湿严重掉土使用不便需改善条件的房屋。

电梯运行维修费按用备高峰运行，含运行维修中修大修，不含折旧费，元每平方米。

应交纳元。

服务要求侯梯厅须悬挂电梯运行，服务标志牌施行小时运行制次日停，急病人除外按时保养及时维修电梯文明服务。

高压水泵运行维修元每平方米，应交纳元。

服务要求保证水质卫生无污染保证正常供水保证设备清洁和安全及时修理故障化粪池清掏费元每平方米应交纳元。

冬季供暖费元每平方米应交纳元。

小区共用设施维修费元每平方米应交纳元。

生活垃圾清运费元户每年，应交纳元。

管理费元每平方米应交纳元。

根据北京市物价局京价房字第号文件规定委托方主要业务组织接管房屋及设备计算房屋各项收费标准建立房屋管理进住手册，档案办理房屋管理进住手续催交各项收费组织房屋撤管手续组织房屋安全检查制定房屋修缮计划。

甲方次性付给乙方年上述费用共计元。

拾万仟佰拾元角分。

注