万元序号项目年份合计项目投入使用比例总投资，房地产开发投资，房屋销售资金投资资金筹措，自有资金预售收入，第章财务分析经营收入估算销售收入及税金预测合肥市天门湖锦城小区总建筑面积平方米，其中多层住宅平方米，商业公共建筑总计平方米。

住宅全部销售，幼儿园平方米不销售，商业建筑部分将保留平方米物业管理用房，其余全部销售。

多层住宅销售价格按元，商业门面均价按元，项目总销售收入万元，实现资金回收万元第二年期多层商业门面实现销售，二期住宅实现销售，门面实现销售，实现销售收入万元，实现资金回收万元第三年门面销售完毕，实现销售收入万元，实现资金回收万元。

详见表经营收入与经营税金及附加估算表表经营收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目年份合计项目投入使用比例房屋销售收入总合计，多层住宅，商业门面，实现销售资金流入销售税金及附加成本费用估算项目建设投资项目建设投资万元详见建设投资估算表销售费用估算根据目前合肥市房地产销售代理行业情况，按房地产销售决额计提房地产策划营销广告费用，预计本项目总销售费用约万元。

详见表建设总投资及经营成本费用估算表。

表建设总投资及经营成本费用估算表单位万元序号项目年份合计项目投入使用比例建设总投资，房地产开发投资，房屋销售资金投资房屋销售费用开发总成本费用，税金估算销售税金估算本项目需交纳营业税及附加等，主要为营业科城市维护建设税和教育费附加等，总征收率按计算。

根据地方税务局规定，预售房款营业税及附加实际收到房款计算。

本项目应缴销售税金及附加为万元。

详见表经营收入与经营税金及附加估算表土地增值税根据地方税务局规定，在房屋未交付使用前，土地增值税预提按住宅和商业分开计算，住宅户型面积在平方米以下按实际收到房款预担，平方米以上按实际收到房款预提，门面按实际收到预售房款预提，竣工交付使用后，按已销售面积计算增值额增值额未超过扣除项目按计算，并在项目销售完毕后统结算需交土地增值税。

由于本项目住宅各户型面积不能个体确定，同时为了计算方便，住宅商业预提率统按计算，房屋交付使用后再并结算。

本项目应产土地增值税为万元。

所得税所得税税率按计算。

本项目应交所得税万元。

在计算期内，本项目合计应交各项税金万元。

财务评价本项目各项指标详见下表主要经济指标汇总表表主要经济指标汇总表单位万元序号指标名称单位指标值备注建设总投资万元，其中房地产开发投资万元，房屋销售资金投资万元房屋销售收入万元，利润总额万元，所得税万元，税后利润万元，投资利润率所得税后投资利税率所得税前财务净现值万元服务设施配套。

垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车车位。

社区内绿化好，景色宜人，体现出节能节地特点，有利于保护生态环境。

第章项目背景及必要性项目建设背景合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，是国务院批准实行沿海开放城市政策几个内陆城市之。

近年来，合肥市建设现代化大城市步伐明显加快，城市建设取得令人瞩目成绩。

完成了环城路新火车站骆岗机场扩建等基础设施建设，城市文明创建工作得到中央领导和有关部门高度评价。

随着经济不断发展，合肥城市规模扩大，居民对环境优美设施配套服务周到高品位住宅需求量也越来越大，商品住宅市场发展潜力十分巨大。

根据调查，合肥市现有环境美位置好设施全质量高房价适中住宅小区供不应求，特别是在国家新房政策出台后，这种矛盾更加突出。

因此，抓住机遇，正确定位，强占市场制高点，开发高品位规模化商住小区，是合肥市房地产开发企业取得良好经济效益重要契机。

项目建设必要性。

项目建设必要性住宅建设代表个国家和地区社会经济发展水平，在社会发展中占有重要地位。

住宅建设好坏，不仅是居住本身要求，而且还是影响社会经济是否能够可持续快速和良性发展重要因素。

多年来，我国住宅建设总量始终居于世界前列，然而住宅总体建设水平仍然很低。

具体表现在相当部分住宅小区规划设计不合理，不适用现代社会对于居住质量及生活质量要求，建筑密度高，绿化率低不考虑停车场位置，无人际交往及活动空间住宅设计没有全面考虑功能配置及生活要求结构体系墙体材料和制品等标准化系列化配套程度低物业管理内容少，管理不到位等，不能满足人民日益提高物质和精神生活需要。

因此改善住宅及环境质量，提高居住舒适性文明性，成为当前住宅产业发展首要问题。

改革开放以来，古城合肥发生了翻天覆地变化。

城市建设综合开发事业超常发展，形成多层次开发，多元化投资良好态势。

年是合肥市房地产投资地增长最快年，房地产累计完成投资倔元，同比增长，施工面积万平方米，同比增长，„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目拟建地区地点„„„„„„„„„„„„„„„„合肥市经济形势及有关政策合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，为国务院批准全国对外开放城市，是座具有多年历史古城，位于中国中部，长江淮河之间，是沿江近海内陆城市，具有承东启西接连中原贯通南北重要地位。

全市总面积平方公里，其中市区总面积平方公里，市区总人口万人。

合肥现辖肥东肥西长丰个县和瑶海庐阳蜀山包河个区。

近年来城市建设出现了飞跃发展，形成了多层次开发多元化投资良好态势，城市面貌日新月异。

经过合肥旧城改造探索，总结出统规划，合理布局，综合开发，配套建设经验被列入中华人民共和国城市规划法。

近年来，合肥市积极推动住房制度改革，改善居民住房条件，不断加大旧城区改造力度，使合肥市住宅建设呈现出前所未有蓬勃生机。

随着市区总体规划调整，人口增加，现代化大城市建设，将为合肥市房地产业提供广阔发展空间，将使合肥市房地产市场呈现长期发展态势。

开发区经济社会情况及管理条件建设内容和规模工程规划环境保护与安全卫生经营方针与策略项目实施规划投资估算及资金筹措经济效益分析财务评价结论和建议可行性研究报告编制依据和原则编制依据合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区立项批文合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区项目建议书合肥市城市总体规划肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区规划方案建设部年发布房地产开发项目经济评价方法国家计委建设部分布建设项目经济评价方法和参数第二版年委托方提供其他资料研究人员实地调查取得相关资料。

二编制原则服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循经济效益社会效益和环境效益并举原则，全面规划，合理布局，综合开发配套建设。

依托科技进步，加大住宅建设科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动住宅建设水平面提高，推动合肥地区乃至安徽省住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。

吸取省内外优秀住宅小区成细经验，进步提高规划设计建设和管理水平，做到有所寄语破，有所创新，建设个高标准高品位小区，为合肥市城市增加新亮点。

氢握住宅建设发展趋势，更新观念，更新知识，提高企业技术创新能力，地强企业在市场中竞争能力。

目前规模化已成为住宅小区建设发展趋势，具体表现在注重区域环境，强化配套设施，建设和维扩经济化，优化社区文化生活。

而就住宅单体设计而言，强调以人居住行为为模式设计依据，包括强调住宅多元化，要有多套型多户型多种空间形式，多种变化可能性，适应没家庭选择。

强调其合理性表现为明确内外动静昼夜分区厨房卫生间设备管线设计。

强调其创新性，比如在结构上，可采用较先进全浇灌壁框架异形柱结构体系。

强调其科技性，如智能化小区概念引入，节能环保材料使用等。

康居住宅是当前热门话题，其定位标准是科技先导，适度超前，这将是我国住宅产业未来发展方向，专家们将其证项目建设必要性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设有关结论意见，供有关部门进行决策。

本可行性研究报告研究范围主要包括项目提出背景投资必要性和经济意义市场分析建设条件建设内容和规模工程规划环境保护与安全卫生经营方针与策略项目实施规划投资估算及资金筹措经济效益分析财务评价结论和建议可行性研究报告编制依据和原则编制依据合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区立项批文合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区项目建议书合肥市城市总体规划肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区规划方案建设部年发布房地产开发项目经济评价方法国家计委建设部分布建设项目经济评价方法和参数第二版年委托方提供其他资料研究人员实地调查取得相关资料。

二编制原则服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循经济效益社会效益和环境效益并举原则，全面规划，合理布局，综合开发配套建设。

依托科技进步，加大住宅建设科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动住宅建设水平面提高，推动合肥地区乃至安徽省住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。

吸取省内外优秀住宅小区成细经验，进步提高规划设计建设和管理水平，做到有所寄语破，有所创新，建设个高标准高品位小区，为合肥市城市增加新亮点。

氢握住宅建设发展趋势，更新观念，更新知识，提高企业技术创新能力，地强企业在市场中竞争能力。

目前规模化已成为住宅小区建设发展趋势，具体表现在注重区域环境，强化配套设施，建设和维扩经济化，优化社区文化生活。

而就住宅单体设计而言，强调以人居住行为为模式设计依据，包括强调住宅多元化，要有多套型多户型多种空间形式，多种变化可能性，适应没家庭选择。

强调其合理性表现为明确内外动静昼夜分区厨房卫生间设备管线设计。

强调其创新性，比如在结构上，可采用较先进全浇灌壁框架异形柱结构体系。

强调其科技性，如智能化小区概念引入，节能环保材料使用等。

康居住宅是当前热门话题，其定位标准是科技先导，适度超前