工程监理制和合同管理制。

项目资金管理项目资金严格执行国家规定财务制度，由项目组建人自筹。

项目建成后，审计部门要对项目资金使用进行逐项审计，并做出审计结论，接受各部门全面验收。

第八章项目招标方案本项目工程施工监理单位将采用公开招标形式予以确定。

二本项目拟采用公开招标方式择优选择勘察设计建筑施工监理与安装单位。

招标范围为限额以上土建工程，给排水暖通等安装工程等。

三招标组织形式招投标工作将委托具有招标资质中介机构进行代理。

四工程质量要求按国家有关规范进行验收。

五评标组织评标原则及决标根据七部委评标委员会和评标方法暂行规定及国家省市有关招投标法规规定及项目特点组成招标领导小组和评标决标小组。

评标原则报价合理。

能够满足招标文件实质性要求，工期及质量安全有保证。

技术力量和管理水平符合要求以及单位资信业绩良好。

决标评标专家组根据招标文件中评标办法进行评标，向招标领导小组推荐候选单位，并提供详细评标报告。

招标领导小组经综合考虑后择优选定中标单位，向中标单位发放中标通知书。

第九章项目实施进度与工程管理项目建设期本项目建设期为年。

项目实施进度安排项目审批前期准备规划与设计建筑方案设计施工图纸设计工作。

建设工程招投标建设工程招投标。

工程施工项目开工建筑主体结顶建筑施工全面完成，室外工程开始施工同时进行设备安装调试工作，接受各工种与各行业主管部门验收室外工程施工和设备安装调试工作结束，各部门各行业验收全部结束，工程交付使用。

工程实施进度横道图看工程进度工程施工与管理本项目监理单位施工单位选择均实施招投标制度，以公开招标方式选择报价合理能够满足建设工期及质量安全有保证技术力量和管理水平符合要求以及资信业绩良好单位。

为保证工程质量，工程实施过程中严格控制原材料质量，施工单位采购材料半成品构配件，须采用大中型厂家生产优质产品，符合施工图纸和有关标准规范要求，并有相关产品合格证明及相应检测数据，其产品品牌产地质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按面积余平方米。

活动场平方米。

环形楼内设老年人生活居室间，设计床位个，楼内设计无障碍通道。

生活设施齐全，备有有线电视外线电话呼叫器热水瓶石英钟大衣柜床头柜沙发椅等设施。

设有活动室乒乓球室机琴类棋类麻将报刊杂志等文化娱乐设施。

完整配套医疗设备。

餐厅建筑面积平方米，并设有残疾人专用设施设备。

建设方案总平面设计环型楼配套设施活动场餐厅锅炉房主楼中间建设花园式绿地，其他地带种植花卉或果木，并在适宜地带安置老年人运动器材，建成形式多样种类齐全空间丰富环境优美修养娱乐场所，充分体现中心敬老院人文内涵和生态意识。

土建设计方案建筑设计新建建筑物按照建筑设计防火规范方便残疾人使用城市道路和建筑设计规范民用建筑设计通则住宅建筑设计规范及国家现行有关规范规定要求，进行室内外平面功能和立面设计，力求做到线条清晰造型美观，既有城市特色又有田园风光建筑风格，同时满足消防疏散有关要求。

楼房各居室按星级设置，有单人间双人标准间，走廊卫生间阳台设扶手栏杆，地面装修采用防滑材料，方便老年人活动行走。

各层设有员工值班室开水间及其他公共用房，做到布局合理，使用方便安全。

根据老年人生理特点，在日照和朝向温度和湿度通风和空气质量噪声控制景观视野建筑风格装修品位等多方面，满足老年人总论项目名称及承办单位项目拟建地址项目规模主要技术经济指标编制依据编制原则项目定位第二章项目建设的背景必要性及可行性项目建设的背景项目建设的必要性项目建设的可行性第三章地址选择与建设条件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，地址选择外部条件第四章建设内容与建设方案建设内容建设方案土建设计方案公建配套工程第五章节能用能标准和节能规范工程项目节能措施警系统，消防给水接入消防给水系统。

楼内设置消防栓数量由计算确定，消火栓设在走廊楼梯附近等明显易于取用地点，且间距不大于，能够保证同层任何部位有两个消火栓水枪同时到达。

室外消防栓保护半径为米，布置间距不大于米。

供热采暖本项目采暖热负荷，设计采用吨锅炉台。

卧室会客室餐厅采暖温度摄氏度，卫生间浴室采暖温度摄氏度。

中心敬老院每层设加热器台，提供饮用开水沐浴用水专设热水器和太阳能热水器。

户外管采用管，热熔连接。

户内埋地板环型管铺设供暖，采用交联塑复合管，卡箍连接。

管道热补偿采用波纹管葡长期补偿器，补偿器设在检查井内。

为方便维修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井。

供电及电信项目用电利用供电公司供电系统，由现有变电所供给，用电负荷为，现有能力可满足要求。

新建建筑设低压配电室，低压配电采用放射式及树干式相结合配电系统，全部采用电缆配电，电缆采用直埋敷设。

建筑物内域，关系到国计民生和改革开放稳定大局。

满足老年人不断增长物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进社会公平和稳定，是社会主义现代化建设项重要而紧迫战略任务，必须办好办实。

减轻老年人家庭和社会压力重要举措。

解决老年人及其子女后顾之忧，使老年人老有所养老有所乐，使子女可全身心地投入到工作中为老年人提供健康锻炼和服务，有利于老年人健康保健和生活质量提高，减轻家庭和政府压力，对解放劳动力增强生产力，对我国现代化建设和长远发展具有现实意义和战略意义。

是党和政府关注社会弱势群体，解决群众实际困难需要。

本项目建设，不但顺应了老年人群体民意，而且吸纳了批下岗人员再就业，不仅解决了因下岗带来经济困难问题，而且通过在老年福利事业岗位上辛勤工作，实现自己人生价值，为我国社会稳定和经济发展做出贡献。

是建设社会主义新农村构建和谐社会需要。

建设社会主义新农村构建和谐社会是当今我国社会主义建设主旋律。

搞好老年公寓建设是适应新形势发展促进老年人事业发展重要举措，也是建设社会主义新农村构建和谐社会需要。

辽阳市唐户屯敬老院是辽阳市所福利机构，项目建设符合区域福利规划合理配置福利资源基本原则。

项目建设希望受到市委市政府高度重视和大力支持，能给予很多优惠政策，并无偿划拨亩土地用于项目建设。

综上所述，人及其子女后顾之忧，使老年人老有所养老有所乐，使子女可全身心地投入到工作中为老年人提供健康锻炼和服务，有利于老年人健康保健和生活质量提高，减轻家庭和政府压力，对解放劳动力增强生产力，对我国现代化建设和长远发展具有现实意义和战略意义。

是党和政府关注社会弱势群体，解决群众实际困难需要。

本项目建设，不但顺应了老年人群体民意，而且吸纳了批下岗人员再就业，不仅解决了因下岗带来经济困难问题，而且通过在老年福利事业岗位上辛勤工作，实现自己人生价值，为我国社会稳定和经济发展做出贡献。

是建设社会主义新农村构建和谐社会需要。

建设社会主义新农村构建和谐社会是当今我国社会主义建设主旋律。

搞好老年公寓建设是适应新形势发展促进老年人事业发展重要举措，也是建设社会主义新农村构建和谐社会需要。

辽阳市唐户屯敬老院是辽阳市所福利机构，项目建设符合区域福利规划合理配置福利资源基本原则。

项目建设希望受到市委市政府高度重视和大力支持，能给予很多优惠政策，并无偿划拨亩土地用于项目建设。

综上所述，建设座具有相当规模较高管理水平和服务能力社会福利机构，是十分必要和可行。

第三章地址选择与建设条件地址选择项目所在地理位置地点与地理位置敬老院拟建设工程选址在辽阳市庆阳唐户屯，交通方便地势平坦开阔空气新鲜阳光充足排水畅通环境适宜公共设施比较完善没有污染源，适宜养老。

占地面积要在亩以上。

场地权属及占地面积项目占地亩以上，属于建设用地，符合市土地利用规划。

场地建设条件自然条件地形地貌辽阳庆阳邻鞍山沈阳本溪交通发达。

建于太子河畔，依山傍水，年四季空气清新，适合老年人居住，休闲娱乐。

气象条件辽阳地区年四季气候分明。

水文条件有地下水资源④工程地质条件根据中国地震动参数区划图标准和建筑抗震设计规范，该工程按度地震烈度设防。

外部条件该项目工程所在地交通便利通讯畅通电源方便充足。

但是需要控制施工噪音扬尘处理建筑垃圾等。

交通交通便捷。

电力项目用电辽阳市电力公司供电系统提供。

供水由市供水公司供水。

排水设单立管排水系统，污水排入市政污水管网。

第四章建设内容与建设方案建设内容拟建三层砖混结构环型楼栋，建筑面积余平方米层砖混结构餐厅座，建筑面积平方米配套设施建筑面积平方米总建筑面积余平方米。

活动场平方米。

环形楼内设老年人生活居室间，设计床位个，楼内设计无障碍通道。

生活设施齐全，备有有线电视外线电话呼叫器热水瓶石英钟大衣柜床头柜沙发椅等设施。

设有活动室乒乓球室机琴类棋类麻将报刊杂志等文化娱乐设施。

完整配套医疗设备。

餐厅建筑面积平方米，并设有残疾人专用设施设备。

建设方案总平面设计环型楼配套设施活动场餐厅锅炉房主楼中间建设花园式绿地，其他地带种植花卉或果木，并在适宜地带安置老年人运动器材，建成形式多样种类齐全空间丰富环境优美修养娱乐场所，充分体现中心敬老院人文内涵和生态意识。

土建设计方案建筑设计新建建筑物按照建筑设计防火规范方便残疾人使用城市道路和建筑设计规范民用建筑设计通则住宅建筑设计规范及国家现行有关规范规定要求，进行室内外平面功能和立面设计，力求做到线条清晰造型美观，既有城市特色又有田园风光建筑风格，同时满足消防疏散有关要求。

楼房各居室按星级设置，有单人间双人标准间，走廊卫生间阳台设扶手栏杆，地面装修采用防滑材料，方便老年人活动行走。

各层设有员工值班室开水间及其他公共用房，做到布局合理，使用方便安全。

根据老年人生理特点，在日照和朝向温度和湿度通风和空气质量噪声控制景观视野建筑风格装修品位等多方面，满足老年人总论项目名称及承办单位项目拟建地址项目规模主要技术经济指标编制依据编制原则项目定位第二章项目建设的背景必要性及可行性项目建设的背景项目建设的必要性项目建设的可行性第三章地址选择与建设条件核准通过，归档资