出份同升人力量，也为人民生活改善尽点微薄之力。

好，江风海韵东区已完成销售接近，江风海韵北区首期全部销售完成，凌翔花苑东区销售也完成了。

三公司在人员安排方面公司下设财务部工程部销售部统计部，每个开发项目均成立了项目部，公司统管理，公司销售人员全部持证上岗销售，全部进行岗前培训，工程部财务部统计部工作人员均按照上级主管部门相关规定设置岗位，狠抓工程管理狠抓项目核算。

严格按照公司各项管理制度及规章执行。

四在企业诚信方面公司销售方面在与客户签订合同时严格按照建设局相关规定执行，全面实施价清制度，明确双方权利及义务，不欺骗客户，不做虚假宣传，诚实可信。

在施工企业及相关责任主体签订合同，积极履约。

按照工程合同规定拨付工程款。

保证民工工资顺利发放，严格按合同办事，为公司开发及社会安定制造个和谐环境，积极上缴各项税收，做个守法经营诚实可信开发企业。

总之，年，年我公司做了大量工作，取得定成绩，但距离高标准严要求尚有定目录第章概论第二章公司概况第三章通州新区农贸菜市场简介开发规模二规划布局三方案分析第四章宗地情况及相关建设规则基本概况二规划设计要点三说明第五章资源和能源耗用与条件第六章生态环境影响分析第七章经营收益与社会效益分析投资估算二经营收益三利润分配四社会效益核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第八章环境影响及环境保护结语为民生创造更美丽愿景第章概论通州印象通州区位于江苏省东南部长江三角洲北翼，南起北纬张芝山镇竖积洪村，北至北纬刘桥镇米三桥村，南北间最大直线距离公里西起东经五接开沙岛，东至东经南通盐场北侧，东西间最大直线距离公里。

东临黄海，海岸长公里西部平潮地区南濒长江，江岸长公里西南与港闸区相接，东南与海门为邻，北与如东毗连，西北与如皋接壤总面积平方公里。

全境横宽纵窄，土地平坦，耕层深厚，适耕性强。

地势西北部较高，东南部和沿江近海垦区较低。

高程般在米，近海最低处为米。

境内新长铁路支线和宁通盐通通启高速公路穿境而过，通扬通吕通启运河和九圩港遥望港新江海河等大型骨干河道纵横交错，南端连接苏通长江公路大桥，城区西郊设有南通兴东飞机场。

地理位置得天独厚，水陆空交通十分便捷。

通州区于年撤市为区，其位于江苏省东南部长江入海口北岸，东临黄海，南依长江，与苏州隔江相望，和上海灯火相邀，区位优势得天独厚。

全区面积平方公里，下辖个镇，个省级开发区。

年末户籍人口人，亿元。

区政府设在金沙镇，城区南侧为江苏省重点开发区通州经济开发区南部长江畔建有通州港区。

各镇分别建立了工业集中区或农业开发园区，均拥有良好投资条件和生活服务设施。

开发区投资环境通州区开发区是首批批准省级开发区，于年月成立，规划面积平方公里，位于通州主城区南侧，与老城区河之隔。

分为中心商务区，西区，南区。

区内有沃尔玛法马通西垦姆丸红喜力雄邦帝奥恩达科创创斯达等大型企业。

曾获得过长三角最具投资价值开发区奖项。

年开发区约亿元，进出口总额亿美元，实际利用外资亿美元，地方元，人均可支配收入元。

近三年增长率才在以上。

通州经济开发区处于长三角四通八达高速公路交通网个重要结点，苏通大桥出口宁启高速出口沿海高速规划建设中扬启高速公路出口，均在开发区附近。

第二章公司概况南通同升房地产开发有限公司成立于年月，公司注册资本为万元，公司资质暂订为叁级，目前公司拥有开发项目共三个长江镇如皋港区江风海韵东区，长江路地块，土地面积为平方米。

长江镇如皋港区江风海韵北区天顺花园项目，土地面积为平方米。

石庄镇凌翔花园东区项目，土地面积为平方米。

通州区开发区新区农贸菜市场项目，土地面积平方米。

截止年底，江风海韵东区及凌翔花苑项目均基本建设完成，江风海韵北区尚在加紧建设之中，开发区新区农贸菜市场业已即将开工。

关于建设开发工作长江镇如皋港区江风海韵东区地块规划建筑面积为平方米，共八幢，其中幢为多层，幢为小高层，二幢为商业段，多层楼已经通过整体验收合格，楼及商业段，楼及商业段，楼，楼均已竣工。

各个单体工程建筑工程规划许可证施工许可证预售许可证已经办理完成，室外水电管网均已铺设完成，预计年二季度本项目将全面交付使用。

长江镇如皋港区江风海韵北区天顺花苑项目，首期楼已建设完成，且销售也已经结束，二期项目拆迁尚未结束，主要进行手续完备及施工准备工作，整个小区总平面图已通过，项目立项环评前期勘察扩初设计均在进行之中。

石庄镇凌翔花苑三期工程目前基本建设完成，面积约万平方米，主体均已竣工。

因石庄镇土地规划方面原因，相关手续正在补办过程中，目前立项环评土地合同扩初施工图审查等各项目工作均正在进行之中。

通州新区农贸菜市场项目前期准备工作正在进行之中，项目立项环评前期勘察扩初及水电申请相关方面手续已开始办理。

二在经营销售方面由于受金融危机影响，年初各项销售影响较大，公司采取了促销降价等措施在江风海韵小区楼楼已完成，其它楼盘及栋号均有定金预定，下半年情况有所改善，预计全年完成销售额万元。

年全年销售基本良好，江风海韵东区已完成销售接近，江风海韵北区首期全部销售完成，凌翔花苑东区销售也完成了。

三公司在人员安排方面公司下设财务部工程部销售部统计部，每个开发项目均成立了项目部，公司统管理，公司销售人员全部持证上岗销售，全部进行岗前培训，工程部财务部统计部工作人员均按照上级主管部门相关规定设置岗位，狠抓工程管理狠抓项目核算。

严格按照公司各项管理制度及规章执行。

四在企业诚信方面公司销售方面在与客户签订合同时严格按照建设局相关规定执行，全面实施价清制度，明确双方权利及义务，不欺骗客户，不做虚假宣传，诚实可信。

在施工企业及相关责任主体签订合同，积极履约。

按照工程合同规定拨付工程款。

保证民工工资顺利发放，严格按合同办事，为公司开发及社会安定制造个和谐环境，积极上缴各项税收，做个守法经营诚实可信开发企业。

总之，年，年我公司做了大量工作，取得定成绩，但距离高标准严要求尚有定差距，我们将以公司资质年检为契机，整合公司各个方面工作。

争取在年度将公司开发各项工作推向个新高度。

第三章通州新区农贸菜市场简介项目名称通州新区农贸菜市场开发商南通同升房地产开发有限公司用地面积概论第二章公司概况第三章通州新区农贸菜市场简介开发规模二规划布局三方案分析第四章宗地情况及相关建设规则基本概况二规划设计要点三说明第五章资源和能源的耗用与条件第六章生态环境影响分析第七章经营收益与社会效益分析投资估算二经营收益三利润分配四社会效益核准通过，归档资料。

形态建筑里面设计简洁，流畅，强调建筑形体光影变化，并细致入微处理生活情趣细节。

在装饰风格上，采用了部分钢构与玻璃组合使用，他们体现了现代生活情趣。

建筑材料以花岗岩为主辅以少量涂料。

色彩以暖色调为主，并加以透明玻璃，金属感强钢价来衬托，形成变化与周边住宅区建筑风格相协调功能设计建筑半地下室为农产品及生鲜区，层为净菜熟食区，二层为南北干货区，三层为管理，仓储等配套用房，生熟净脏分区功能明确。

交通组织根据人流方向及外围城市道路情况，规划采用自由式路网结构，从而保证了道路畅通，市场对外设置两个出入口，主入口开向中心路。

消防道路直接连接两条城市道路。

第四章宗地情况及相关建设规则基本概况坐落位置开发区中心路东侧二建设用地性质农贸市场用地三用地面积平方米以土地勘界面积为准四四址范围南起建设用地北至城市支路东起建设用地西至中心路详见用地红线图二规好，江风海韵东区已完成销售接近，江风海韵北区首期全部销售完成，凌翔花苑东区销售也完成了。

三公司在人员安排方面公司下设财务部工程部销售部统计部，每个开发项目均成立了项目部，公司统管理，公司销售人员全部持证上岗销售，全部进行岗前培训，工程部财务部统计部工作人员均按照上级主管部门相关规定设置岗位，狠抓工程管理狠抓项目核算。

严格按照公司各项管理制度及规章执行。

四在企业诚信方面公司销售方面在与客户签订合同时严格按照建设局相关规定执行，全面实施价清制度，明确双方权利及义务，不欺骗客户，不做虚假宣传，诚实可信。

在施工企业及相关责任主体签订合同，积极履约。

按照工程合同规定拨付工程款。

保证民工工资顺利发放，严格按合同办事，为公司开发及社会安定制造个和谐环境，积极上缴各项税收，做个守法经营诚实可信开发企业。

总之，年，年我公司做了大量工作，取得定成绩，但距离高标准严要求尚有定差距，我们将以公司资质年检为契机，整合公司各个方面工作。

争取在年度将公司开发各项工作推向个新高度。

第三章通州新区农贸菜市场简介项目名称通州新区农贸菜市场开发商南通同升房地产开发有限公司用地面积项目规模开发位置开发区中心路东侧开发环境通州新区农贸菜市场位于开发区中心地段，往东是正在建设之中金色成品，往南是金桥人家，往西是即将开工建设万和华府及华盛公司，往北是世纪城，南北端小区均已形成且于市场发展，在通州区找到了席之地，也参与到了为新通州增砖添瓦队伍之中。

通州新区农贸菜市场作为个民生项目也是我们同升公司对商业项目个尝试，本着为人民服务精神，我们希望可以为通州经济发展贡献出份同升人力量，也为人民生活改善尽点微薄之力。

好，江风海韵东区已完成销售接近，江风海韵北区首期全部销售完成，凌翔花苑东区销售也完成了。

三公司在人员安排方面公司下设财务部工程部销售部统计部，每个开发项目均成立了项目部，公司统管理，公司销售人员全部持证上岗销售，全部进行岗前培训，工程部财务部统计部工作人员均按照上级主管部门相关规定设置岗位，狠抓工程管理狠抓项目核算。

严格按照公司各项管理制度及规章执行。

四在企业诚信方面公司销售方面在与客户签订合同时严格按照建设局相关规定执行，全面实施价清制度，明确双方权利及义务，不欺骗客户，不做虚假宣传，诚实可信。

在施工企业及相关责任主体签订合同，积极履约。

按照工程合同规定拨付工程款。

保证民