竞争力又具国际竞争优势国际化酒店集团。

全面与国际接轨，做世界村公民，伴随着世界体化和经济全球化格局形成，国外越来越多集团涌入中国，同时本土集团也越来越多走向世界，他们将相得益彰，兼容性与独特性相映生辉。

三是专业化信息化发展趋势。

酒店业在发展中不断细化市场，提供特色服务过程中新思维新概念会随之而来，不论如何更新其硬件设施，改进服务，关键点是酒店要更象个家，更具有家庭特点和温馨环境。

首先房间定要扩大，房间空气保持新鲜，人们对环境要求越来越高普遍有很强方位感归属感和拥有感，这就必须要求专业化，多发展商务和特色酒店，通过现代信息技术和互联网平台来打造既能运营又能协调发展信息化酒店集团趋势，共享资源，信息化酒店集团可通过互联网这个平台为几乎所有酒店提供网络版前台服务系统后台服务系统客户关系管理系统采供管理系统办公自动化系统中央预定系统知识管理系统远程教育培训系统等服务，经营与管理产品，从而使分期人财物信息等到相关资源能够有效使用，开发和共享。

二南充酒店现状南充星级酒店业自年以来余年间，共兴建星级酒店或者相当于星级酒店家，平均每年接近家星级酒店开业，其增速是相当惊人，其客房率由年第家星级酒店天龙大酒店发展至今，虽客户供应量增长了倍，但其平均入住率却增长到现在，其中四家酒店平均入住率达以上，平均房价由年元间增长到现在平均房价元间，其北湖宾馆宇豪酒店东方花园酒店东化酒店平均房价已达元间左右，较最早年天龙大酒店房价增长了倍。

就其南充市酒店业兴建发展来讲，我们认为从现在开始，总体会处于个平稳状态，不会以每年近个星级酒店开业速度递增，而其消费趋势随着南充交通改善经济发展其酒店消费会呈稳步上升态势，这是由南充区位所决定，它特点是人口多系全省第二大人口城市，辐射能力强，因其与成都重庆形成个三角形，所以它自然区位辐射方，南充商贸即为见证是川东北商贸中心交通便利铁路高速公路机场俱全。

我们作过次测算，自成南高速公路通车以来，南充客流量增长近，酒店客房率上升也是佐证，如果南渝高速公路通车，其客流物流还将大幅增加，所以从长远观点来看，南充酒店业供应量低增长，而客流量处于较快增长态势，其酒店业发展是不言而喻。

三战略定位降低成本，提高效益经过我们对酒店业长期实践探索，结合国际上发达国家成功经验，我们认为个酒店战略定位是非常重要，我们因此根据罗曼威森特点它是处于南充市中央休闲商务区，商务客流比较明显，加之这里酒店集中，消费者选择余地大，所以也自然成为个酒店集中区，因此我们定位是五星级商务酒店。

即以客房为主，餐饮，娱乐为铺定位策略，它优点是客房档次高，配套全，但小而精，因为经过我长期实践得出这样结论，在中国酒店业其三星以上酒店多又红又以大而全充体育事业蓬勃发展。

北湖公园简介年修建，占地亩，湖面亩。

年月，对北湖进行了整体改造，改造后北湖建成了休闲广场，购物中心等在内系列新景观，在去年春节前对市民免费开放。

通过拍租园内公用设施，每年收入多万元。

北湖景点莲池倒影青居园张澜像水天色音乐喷泉荷花池蛇岛游乐园朱德钓鱼处。

项目周边居住人群层次地段位置居住人群北湖路上段南充市委职工宿舍大市公安局职工宿舍市农业局种子公司宿舍北湖路社区公务员退休工人老居民个人购买商品房私人购买退休教师退休工人个体户稻香路商品房社区个人购买农转非还房退休职工工商银行职工宿舍金丰房产商品房片区还房公务员个体户城管办职工宿舍职工部分商品房丝绸路市国土局职工宿舍建行职工宿舍商品房片区广播电视局职工宿舍西河中路川北医学院职工宿舍市委人大职工宿舍商品房片区个体户退休职工还房北湖路下段环保局职工宿舍计生办职工宿舍市三建总公司职工宿舍财贸校职工宿舍市劳动局职工宿舍城镇房产商品房片区怡和园商品房片区私人老板公务员还房退休职工整个项目周边居住人群公务员约占，私人老板约占，退休职工约占，还房约占，个人购买者约占。

人流量车流量地点时间人流量人分钟车流量辆分钟明宇楼下点五环项目处点点北湖后大门四市场前景分析。

酒店业发展历史及趋势随着全球酒店业兼并，业务不断壮大，酒店业集团越来越大，对于顾客个人关注越来越引起行业重视，大酒店集团公司将继续扩大实力。

同时他们及规模较小酒店公司将更加注重在为客人提供服务方面进步细微化和个性化，现在有种提法是大型酒店集团化中型酒店专业化小型酒店网络化，听起来有理，但操作上有定难度。

同时酒店业要改变同区域内服务趋同情况，改善分布上不平衡，多发展商务酒店特色酒店。

并实现差异化经营。

国外酒店集团业发展进程现代酒店集团这泊来品诞生于二十世纪四十年代欧美国家，至今已有近六十多年发展历史了，在过去半个多世纪之中欧美国家酒店集团在市场需求和经济利益牵引下，逐步完成了原始积累，从无到有，从小到大，从单到多元，从多元到投资商概况投资商四川恒河实业有限公司成立于年月，公司法定地址南充市嘉陵区建设路四号公司类型有限责任公司经营范围房地产开发水电安装室内外装饰园林绿化等。

公司注册资金万元，其中，刘自新出资万元，占股，黄华出资万元，占股，胥国勇出资万元，占股，。

恒河实业公司是南充市家具有房地产开西部经理学院培训，并取得相应学历九九二年四月停薪留职，受聘于南充维新房地产公司，任总经理，主持公司经营及管理工作。

二年成立四川恒河实业有限公司，任董事长。

公司管理层具有从事房地产开发经营能力，能够从全局观念出核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，发，紧紧围绕市场这个中心，引入先进管理理念和企业管理机制，同时培养员工对公司忠诚感和归属感荣誉感成就感，将企业发展和员工进步紧密联系在起。

公司目前设立有四大核心组成机构工程管理部营销企划部人事管理部财务融资部。

在管理上推行了层级负责制目标量化制员工学习和培训计划，公司制定了比较完善各部门规章制度，建立起电脑处理系统，对人事项目工程情况财务状况销售情况均有严格控制和考核体系。

四川恒河实业有限公司成立后，在南充先后开发了模范步行街阳光威尼斯阳光家园三个项目，总开发面积万平方米，其中住宅销售率实现，商铺销售率达。

公司第四个开发项目地中海蓝已经进入二期开发阶段，总用地面积亩，其中期占地亩，二期占地亩三期占地亩，总建筑面积万平方米，其中期建筑面积万平方米，二期建筑面积万平方米，三期建筑面积万平方米。

公司聘请澳大利亚墨尔本柏涛设计集团设计，由深圳闪隽广告公司作广告及营销推广。

公司项目储备情况，公司以竟拍方式取得南充市滨江大道南门坝号地块净用地亩公司将择机进行开发，以保持公司房产开发延续性。

二项目概况地域概况四川恒河实业有限公司开发罗曼威森酒店项目所在地南充市，历来为川东北地区中心城市，是四川著名历史文化名城，嘉陵江畔颗璀璨明珠，南充位于四川盆地东北部，嘉陵江中游，东邻达川市，南连广安市，西与遂宁市绵阳市接壤，北与广元市巴中市毗邻。

幅员面积，平方公里。

辖顺庆高坪嘉陵三区县级和西充南部蓬安营山仪陇五县，代管省辖阆中市。

年，全市辖有个镇个乡。

市区建成面积平方公里，市人民政府驻顺庆区。

截止年未，南充市人口总数万人，仅次于成都市，居全省各市州第二位国内生产总值亿元，位于四川省第六位城乡居民储蓄余额亿元，社会消费品零售总额达亿元，居民消费亿元，都仅次于绵阳位居四川省第三位。

南充市为川北地区政治经济文化科技信息中心，四川八大中心城市之，享有川北心脏之称，随着中央开发西部战略实施以来，南充市发展势头强劲。

国民生产总值国内生产总值社会商品零售总额居民消费等指标增长均超过。

南充市处于成都重庆金三角经济节点上，是成渝南两小时经济圈重镇之。

南充市同时又是座典型消费城市地域经济发展虽然先天不足，但后发优势明显，市场繁荣，居民购买力强，外出务工人员每年带回现金几十亿元，形成极大消费潜力。

为实现南充市跨越式发展，省政府批准了南充市第六次城市规划修编，确定了以江为轴，北拓南延跨江东进拥江发展和年变样三年大变样，五年建成大城市框架城市发展新规划和战略目标，努力将南充打造成川东北交通枢纽和商贸中心，力争到年把南充建成百万人口大城市。

随着高坪机场达成铁路南充铁路成南成广成渝高速公路开工建设和建成通车，促进了南渝成两小时经济圈形成，三地互为市场格局必将得到平衡发展，使本项目成为南充及周边地区商务办公住宿中心。

二项目整体概况罗曼威森酒店位于南充市西山运动场，北临繁华北湖路东西侧均为大型品牌餐饮店，西侧为恺撒皇宫美食娱乐城，东侧为巴国布衣中餐厅，南临风景秀丽西山运动中心，居南充中央商务办公休闲区，公用设施完善，交通便利，有极佳人流环境。

罗曼威森酒店总用地面积平方米，其中净用地平方米，建筑密度小于，绿地率，建筑层数共层，其中地下二层，地面层，总建筑面积平方米，罗曼威森酒店为五星级客房标准商务酒店，它集住宿会议餐饮娱乐美容美发休闲商务中心购物中心行政办公设备用房车库员工食堂为体。

功能布局地下负二层地下停车场与设备层地下负层直接采光桑拿中心美容美发员工食堂和更衣室盥洗间及设备房。

层大堂西餐厅咖啡厅酒吧商场。

层中餐饮会议室商务中心办公区。

层五星级客房。

层及楼顶层半作为客房休闲会所棋牌室啤酒花园。

空间组成按照四星级酒店标准进行配置，包括下列主要空间门厅大堂总台接待大堂咖啡吧行李房贵重品寄放处购物中心等酒店大厅效果及空间尺度以深圳威尼斯酒店大堂为样板。

会议中心大小会议室多功能厅音响控制室等客房部分标准客房约间，包括单人间，双人间，联通间等类型。

进深不低于米宽度不低于米，卫生间干湿分区辅助用房主要包括酒店管理用房，员工食堂，盥洗间，设备用房安全监控室和总机房等用房。

罗曼威森酒店计划总投资万元，目前已落实投资万元，本项目计划于年月修建，于年月完成投入经营。

三项目交通状况及周边配套情况交通状况公交车路线路张家祠堂文峰猪山向阳中学射