点。

合作项目推介书编制依据 海口市总体规划 中华人民共和国城市规划法 海口市海甸溪北岸整体定位和发展战略 海甸溪北岸海甸金水岸概念性规划设计 海甸金水岸规划深化设计 海口市旧城和城中村改造拆迁补偿安臵指导意见。

二海口市城市房地产发展分析 海口市位于海南省最北端，是全国最大的经济特区海南省的省会， 是海南省政治经济科技文化和商贸中心，处于华南经济开发区 的前沿，毗邻港澳台东南亚，是连接大陆和东南亚的枢纽，发展南华经济圈的区域合作和外向型经济有着得天独厚的自然环境优势和海 洋景观优势。

年，海口荣获中国人居环境奖，世界环保组织公 布海口市大气环境质量在全球个国家个城市中排名第五。

这里 碧海蓝天椰林婆娑，派海岛浪漫风情。

海口市城市发展规划 海口发展的总目标 未来海口城市建设的目标是，将海口市打造成为世界上著名的热 带风光滨海特色的绿色国际性城市，努力建成环北部湾的重要经济城 市，华南地区的花园城市，国内外理想的第二居住地。

海口市发展规模 人口发展规模近期年，总人口万万人，其中主 要城区常住人口控制在万以内远期年，总人口万 万人，其中主要城区常住人口控制在万以内。

主要城区建设用地规 模近期年，建设用地平方公里，人均建设用地平方 米远期年，建设用地平方公里，人均建设用地平 方米。

海口经济发展阶段目标 到年，全市国内生产总值达到亿元，综合经济实力迈上新 台阶，中心城市辐射带动作用明显增强，人民生活富裕，提前基本实 现全面建设小康社会的奋斗目标，成为中国创业环境和人居环境最佳 的城市之。

到年，全市国内生产总值达到亿元，在全省率 先基本实现现代化，创业环境和人居环境的优势更加突出，初步建成 在国际上具有定知名度与影响力，以热带滨海风光为特色的绿色生态城市。

海口市房地产的特点 独特的自然环境优势 独特的自然环境是海口房地产不可复制的核心竞争力。

海口作为 座热带滨海旅游城市，它的自然地理环境和资源是世人瞩目的。

这里天蓝地绿四季如春，是个蓝色和绿色相结合的天堂，是个 可以把大海带到身边，把阳光洒向卧室的天然氧吧。

随着人民生活水 平的提高和消费能力的增强，把海口作为旅游休闲和度假胜地，不仅 是新富裕起来的人们的现实需要，也是大多数人的种生活愿景。

因 此为海口房地产的发展提供了广阔的前景。

房地产市场机会和增值空间巨大 从资源的稀缺性和市场的全国性和世界性来看，海口的地产应该 是具有无限价值空间的。

但是，由于受过去积压房地产的拖累，尽管 近年来海口的房地产价格稳步上升，但是目前仍然远远低于全国省会 城市的平均水平，还在倒数的位臵上。

平均房价每平方米才块钱 左右。

这种流的资源流的环境和被低估的价格，已经引起了不 少战略投资者的高度关注，也为开发商的低成本进入提供了历史性的 机遇。

海口房地产的价格正在积蓄着理性回归的巨大能量，从中长线 看，更为投资者提供巨大的增值空间。

海口市房地产走势分析 土地供应有所紧缩交易价格上升 近年来，海口市政府不断加大了城市建设力度，城市基础设施和 人居环境建设提高到了个新的发展水平，海口的投资魅力越来越得以显现。

年月日，经过激烈竞争，美丽沙亩土地以人民 币亿元高价挂牌出让，这是海南省有史以来单宗土地通过公开挂 牌方式出让实现价值最高的土地，意示着海口土地资源价值悄然回归。

据海南省城乡经济调查队提供的调查资料，海口地区土地供给趋 紧，地价涨幅明显呈全线上扬趋势。

据统计，今年第三季度交易价格 比去年同期和上个季度上涨，涨幅比上个季度高。

房地产近期涨幅趋于平缓 年海口统计年鉴显示，从年到年年间海口商品房的 实际销售量从年的平方米，上升到年的平方 米，房价上涨了元平方米。

根据国家统计局海南调查总队公布的 海口市平均房价，年上半成为继金贸滨 海区之外，最为耀眼的地段。

年，香港新世界以公开拍卖的方式，次性售让海口美丽山亩滨海土地，计划投资百亿元打造海口 未来国际海岸的主流生活。

海甸岛环岛公路的方案已经出台，不久市 民就可以驾车沿着海甸岛海边公路欣赏海景，因为环岛路的修建将大 大提升海甸岛房地产特别是近江海房地产的价值，本项目地段之优越， 尽揽海口滨水区之特质，具有唯性滨海稀缺资源，以其规模优势 资源优势，即将缔造出中国热带滨海商业的精华和典范，迎接滨海新 商业时代的到来，因此拥有该地段坐等升值点也不为过。

三项目背景和政策支持 海口市旧城改造背景 旧城区和城中村由于基础设施公共配套非常不完善，通达性差， 居住环境恶劣，治安问题严重，破旧不堪的现状与周边环境及城市形 象格格不入，严重影响城市整体形象和城市品位的提高。

为推动海口 城市化进程，建设优美滨海生态城市，提升城市形象，增强城市功能， 优化投资环境，改善城市人口居住和生活水平，构建和谐社会，海口市 将旧城区和城中村改造作为十五期间八大工程之的品质海口工 程。

作为海甸岛瑰宝之中瑰宝的海甸溪两岸由于交通不畅环境恶劣， 与最佳人居环境格格不入，因此海甸溪两岸项目名为海甸金水 岸旧城改造与位于海口市金贸区核心地带的玉沙村项目名为玉 沙村共同被纳入海口市首期重点旧城区和城中村改造项目。

政府对项目的重视 为了提高海甸溪两岸居民的生活质量，提高海口市的环境品质，海口市政府决定将海甸溪两岸打造成突出热带海岛特色，展现南洋建 筑风格，增加绿色公共空间和公共设施，建设最佳人居环境的精品项 目。

本项目在改造开发模式上，海口市政府采取统规划政府主导， 市场运作有序开发模式和政府主导市场运作企业参与让利 平衡的开发原则。

项目业主单位与社会资金通过资金合作项目合作 周转房建设安臵房建设基础设施建设及二级房地产开发等多种形 式参与开发，共享收益。

本项目享受政府多项优惠政策，包括海口市政府提供配套周转资 金优先配臵代为处臵的停缓建项目和储备地等相关资源，为开发商 进行周转房和安臵房建设坚持实行政府零收益政策原则收取的旧 城改造项目地价中由市政府分配部分作为旧城改造市政基础设施的建 设费用土地整理改造后用于拆迁安臵部分土地出让金按先征后返的 程序办理旧城改造项目减免收取城市设施建设配套和有关行政事业 性收费政府确定合理的用地指标，保障旧城区和城中村改造建设项 目增值收益政府保障投资者合法利益，充分利用土地储备整理开发， 开发银行贷款资金保障以及与项目投资者协议等多种模式建立投资者 资金安全退出机制。

四项目改造定位建设规模和内容 为了加快推进品质海口的工程建设，海口市政府将海甸溪南北 两岸河两岸旧城改造纳入专项规划，在规划空间营造及两岸布 局上形成高度统，有效地解决两岸城市功能配套与协调问题，通过 对资源的整合，高标准设计高质量建设高水平管理，打造类似于南京秦淮河天津河天津海河的滨水岸线，建设十里滨水长廊。

海甸溪北岸东段定位与规划 自年海南建省以来，海甸岛迅速崛起，已成为海口市重要的 商住商贸科教基地。

目前区内繁荣，交通发达已建成三纵四横， 环岛路正在修建中，而位于海甸岛最南端的海甸溪北岸东段三江汇合 滨河地带，区位优势十分明显，极具商业价值。

本项目功能定位聚居 住商业休闲娱乐旅游等为体，以实现完善社区功能改善人 居环境改变城市形象提高城市品位增加就业实现多赢格局为总 体目标。

项目规划指标表 名称 总建筑面积平方米容 积 率 建筑密 度 绿化率 备 注住宅商业其它 海甸溪北岸东段万万 建设规模和内容 本项目改造范围为 海甸溪北岸的东段，即规划中的海口之源，位于海口市海甸岛 沿江二路以南海甸溪以北和平大道和平桥以东旧城区域，东西 长约米，南北纵深平均约米，占地面积约公顷亩。

本项目改造成内容为 海甸溪北岸的东段，即规划中的海口之源，亩土地级开发。

其中拆迁总面积平方米，拆迁户数户，安臵房建 设面积约万平方米，相应的三通平等市政配套建设等。

二级房地产开发，项目土地整理完成后，将提供亩开发建 设土地。

东段效果图 五组织机构与劳动定员 机构设臵 本项目作为海南省十五规划重点建设项目，由业主方海口 市城市发展有限公司和投资方深圳鸿洲臵业集团有限公司共同组建项 目公司海口城发臵业有限公司负责建设，项目公司由深圳鸿洲臵 业集团有限公司实施控股，按双方出资和投资比例，享有收益分配权。

公司实行董事会领导下的总经理负责制。

下设办公室财务部总工 办拆迁部开发部市政项目部房产开发部规划部招商部 安臵部等部门。

劳动定员 本项目管理从双方股东各职能部门抽调核心骨干，并根据工程进 展情况向社会招聘各专业管理技术人员，同时聘请有经验有能力 的中介机构作为项目顾问，统协调领导项目的实施。

建设管理 为加强本项目建设管理，业主方海口市城市发展有限公司主要解 决拆迁安臵问题，而投资方海南建信投资管理股份有限公司主要负责 资金筹措管理和房地产项目开发事项。

充分利用项目公司这个平台， 项目概况 项目名称 海口市海甸溪北岸东段旧城改造工程项目 投资方基本情况 年月日，海口市城市发展有限公司和深圳鸿洲臵业集团 有限公司签订了海甸溪北岸东段旧城改造项目合作开发合作合同，开 发内容包括本项目策划定位规划设计拆迁安臵土地平整大市 政建设二级土地开发等。

开发方式为由双方共同出资组建并成立海 口城发臵业有限公司，作为海