鄂建号文颁发湖北省建筑工程消耗量定额及统基价表。

鄂建号文颁发湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表。

鄂建号文颁发湖北省建筑安装工程费用定额。

年第期宜昌工程造价信息。

鄂建号文湖北省建设项目总投资组成及其他费用定额。

计价格号国家计委关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知。

计价格号国家计委国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知。

计价格号国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知。

财建号关于印发基本建设财务管理规定通知。

鄂价房服号省物价局省建设厅关于转发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知。

计价格号招标代理服务收费管理暂行办法。

鄂价房服号关于规范建设工程施工图审查咨询收费有关问题通知。

鄂价房地字号关于调整建设工程造价咨询服务收费标准通知。

鄂价房服号湖北省建设工程质量检测试验收费项目及标准。

计投资号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中价差预备费管理有关问题通知二项目投资估算本项目估算投资具体指标参考已建类似工程及建设部颁布年版市政工程投资估算指标进行估算，按本报告推荐方案实施。

估算单价按当前分项估价水平考虑，根据国家发展计划委员会计投资号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中价差预备费管理有关问题通知，暂不计涨价预备费。

该项目拟申请银行贷款万元，企业自筹资金万元，项目总投资元，具体费用组成见下表平湖农村环境综合整治项目工程估算序号名称建设规模单位造价估算价值万元甲第部分费用道路建设公里万元公里雨水管网公里万元公里污水管网公里万元公里给水管网公里万元公里环卫设施公厕座万元座生活垃圾收集设施处万元处安置房小区建设万平方米元平方米岸线环境治理及绿化工程公里万元公里平湖污水处理厂乙第二部分费用土地征地补偿建设单位管理费按财建号文计算工程质量监督费建安工程费工程监理费按发改价格号文计算前期工作咨询费按计价格号文计算设计费按计价格号文计算设计费环评费按计价格号文计算场地准备及临时设施费第部分费用工程保险费第部分费用招标代理服务费按计价格号文计算施工图预算，竣工图编费设计费施工图设计审查费建设工程造价咨询服费第二部分费用合计丙基本预备费工程建设投资丁建设期贷款利息建设项目总投资估算项目总投资万元，该项目拟申请银行贷款万元项目现状条件分析项目地理位置项目地处宜昌市中心城区北端，位于宜昌市夷陵区宜昌旧城区新区和三峡坝区之间，长江和黄柏河交汇处，是三峡旅游线起终点。

地形地貌土壤地质水文气象项目范围内山水相依，地貌类型丰富。

整个风景区具有独特自然景观和优越地理位置。

气候特征是春早夏温秋迟冬暖，四季分明，植物生产期长。

年平均气温摄氏度。

年平均降水量为毫米。

降水量变化深受季风影响，当夏季风活跃强盛时，降水量从春季到夏季逐渐增多，当夏季风减弱转为冬季风时，降水量逐渐减少。

全市月降水量分布不均，差别很大。

年四季中，夏季雨量最多，占年降水量，冬季雨量最少，占年降水量，春季雨量占年雨量，秋季雨量占年雨量。

保护区风景游览区名胜古迹及重要政治文化设施项目范围内部有座嫘祖庙，虽无其他人文旅游资源，但区位格局优越，三面环水，面与平湖相接。

整个景区呈半岛造型，形成山水相连自然景观。

居住分布情况和人口密度健康状况项目范围内用地主要为峡口风景区前坪村望洲村沙河村港窑乡后坪村等个村庄村镇居住用地。

区内村民生活水平不高。

现有居住人口约人，就业人口约人，现状人口密度达人公顷。

通运输情况项目范围内生活环境恶劣，沙石尘土飞扬，交通混乱，环境较差。

陆路只有三路和十路公交车与市区相连。

现状码头主要类型为磷矿石专用码头散货码头滚装码头客运码头船舶修造码头。

环境情况现状开发活动主要集中在西陵半岛中部和虾子沟地区，没有进行整体景观塑造。

西陵半岛住宅区由于年久失修，乱搭乱盖严重，多数房屋低矮破旧，脏乱差严重，生活环境恶劣。

区内沙石尘土飞扬，交通混乱，环境较差，布局分散，整体形象差。

区内山体整体自然轮廓水面自然形态保存完好，没有破坏性开发建设活动和严重水体填占情况。

平湖地势舒缓，但植被稀少马羊山将军包等山势险峻，但山顶开发建设无序。

黄柏河水体污染严重，水面船只破旧。

第三章项目建设必要性建设鄂西生态文化旅游圈，是湖北省委省政府总论项目背景建设单位简介项目选址土地权属调查二征地拆迁费用测算三实施保障措施第六章节水节能措施节能措施节能原则节能目标节能措施二节水部分指导思想节水目标节水措施第七章环境影响评价编制依据二编制目和原则三项目建设对环境影响社会环境生态环境大气环境质量交通噪声振动环境质量四环境保护措施及防治对策控制交通噪声对策控制大气污染对策振动环境防治对策绿化及水资源保护对策五结论与建议第八章项目开发方案建议第九章项目投资估算估算编制依据二项目投资估算第十章融资方案及效益评价融资金方案二国民经济效益评价第十章工程招投标招标准备二招标时间三招标文件四投资控制五招标方案第十二章可行性研究结论第章总论项目背景建设单位简介宜昌市城市建设投资开发有限公司是家代表市政府履行城市建设融资建设经营职能公司，是经湖北省人民政府批准设立国有独资公司。

公司成立于年月，自年运作以来，共筹措资金亿元，完成投资超过亿元，投资建设了宜昌市沿江大道中段及延伸段工程临江溪污水处理厂污水处理管网猇亭二水厂猇亭道路等几十项大中型工程，并正在开展宜昌市东站片区城东新区建设等大型项目综合开发，其中，沿江大道中段工程污水处理管网工程被评为湖北省市政工程金奖。

城投公司为加快宜昌城市骨架拓展大力改善宜昌城市环境及推动城市经济发展作出了积极贡献，并得到了社会各界致支持。

项目选址宜昌市平湖农村环境综合整治项目地址位于宜昌市西陵山。

西陵山位于市中心城区北端，宜昌市夷陵区宜昌旧城区新区和三峡坝区之间，长江和黄柏河交汇处，是三峡旅游起终点。

项目总用地规模为亩。

项目建设内容本次建设主要包括以下内容区域基础设施建设，主要是道路和管线工程等。

村民拆迁安置房建设万。

黄泊河岸线环境综合整治新建平湖污水处理厂座。

投资总额项目估算总投资万元，各部分费用组成如下表工程总投资览表第部分费用建安工程费第二部分费用工程建设其他费用第三部分费用基本预备费第四部分费用银行贷款利息工程总投资备注以上表格以第九章中项目投资估算为依据。

二项目开发背景为积极响应湖北省建设鄂西生态文化旅游圈发展目标号召，推动宜昌旅游业做强做大促进区域经济发展充分发挥鄂西生态文化资源优势，宜昌市将加大加快旅游基础设施和文化旅游项目建设力度，包括西陵峡风景区黄柏河旅游风景区等。

同时，努力把鄂西建成以江两山为核心支撑国内流国际知名生态文化旅游目地和生态文明示范区，促进湖北由旅游资源大省向旅游经济强省跨越，努力实现全省经济社会又好又快协调发展。

根据宜昌市总体规划，以提高宜昌市旅游业综合竞争力促进经济发展提升城市整体形象，同时达到改善平湖村民居住环境目，市政府拟通过对平湖农村进行综合整治，把宜昌旅游从纯粹景点游览丰富为集观光休闲文化体验感悟城市风情于体参与性极强特色旅游，并体验金色三峡银色大坝绿色宜昌时代魅力。

三项目编制原则和依据指导思想坚持以科学发展观为指导，以宜昌市总体规划宜昌市旅游发展总体规划为依据。

编制目保障国民经济和社会可持续发展，为宜昌市旅游业快速而稳定发展打下基础。

为相关部门决策提供参考。

为下步工作提供依据。

主要依据平湖半岛开发项目规划范围土地利用现状调查报告宜昌市中心城区景观体系综合规划宜昌市国民经济与社会发展第十个五年规划纲要宜昌市旅游发展总体规划宜昌市城市总体规划他相关资料四主要研究结论本项目建设与当地环境和资源条件相协调，实施主体有较为成熟建设及运营经验。

项目建成后可改善平湖村民生活状况，可带动周边地区发展和推动宜昌旅游业快速发展。

本项目应用目前成熟工程技术手段，不存在影响工程决策重大技术问题在效益上，项目社会经济效益显著在生态环境上，不存在影响项目决策不利因素。

本项目建设是必要紧迫，也是可行，下步应在可研报告指导下，进步明确建设阶段划分和具体开发方式，做好项目融资金工作，并尽快开展各项子工程方案设计。

第二章建设条件评价宏观条件分析城市概况城市性质和规模城市性质根据宜昌市城市总体规划年，宜昌市未来城市性质及发展目标被定位为世界著名水电能源基地和旅游名城，长江中上游区域性中心城市，湖北省域副中心城市。

城市现状规模宜昌是座历史悠久城市，经过多年发展，目前市区面积为平方公里，其中建成区面积平方公里，沿长江呈带状分布，人口万。

近年来，宜昌城市经济发展处于高速增长阶段，综合实力居湖北省第二位，进入全国百强城市行列。

城市发展展望根据宜昌市总体规划，宜昌市发展总方向是以资源开发利用为中心，以国家重点工程建设为重点，实行农业轻工业旅游业重工业结合，以及经济开发与环境保护结合，建成世界著名水电能源基地和旅游名城长江中上游区域性中心城市湖北省域副中心城市。

未来不远时间，宜昌市将积极建设成为生态环境美好宜居城市，并形成世界水电旅游名城基本框架，初步建成国际性旅游名城和长江中上游区域性中心城市及省域副中心城市。

城市自然条件地形特点宜昌市区呈沿江带状分布，临江带地形平坦，形成狭长城市建成区域，海拔高程在之间，腹背山地海拔高程在之间。

城市水系宜昌城区东高西低，流经城区水系较多，其中黄柏河柏临河运河是环绕宜昌主城区三条河流，河水在城区江北不同位置分别汇入长江。

三峡大坝建成后将对宜昌市防洪产生积极影响，其主要特征如下三峡大坝建成前年遇频率水位流量，年遇频率水位流量，年遇频率水位流量三峡大坝建成后宜昌市年遇流量小于，最高洪水位低于，葛洲坝坝前水位般稳定运行于。

气候特点宜昌市城区属亚热带大陆性季风气候，气候宜人，四季分明。

年平均气温，最高温日在月，夏季月均气温最低温日在月，冬