竞争与同品质物业竞争并存，因此我们作好针对同类型的 别墅物业主要对手集中在亚东新区江宁区和针对同总价的公寓型社区对联百 万可承担万以上房价的老板阶层针对高档别墅客户群，也包括可承担总价万以下的较高 收入精英阶层针对般别墅客户群他们的主体年龄分布在岁之间，并形成年龄逐渐趋 低的趋势，其中购买力最目总体定位为“南京首座自然生态顶级艺墅社区”，并确定了“双层次高档物业对应双层 次高档客户群”的市场定位。 我们认为本项目的消费者定位应该是两大主力阶层为主导，覆盖整体中高收入阶层，既包括身家数们提出“围绕市场，赚足利润”“做精品，树品牌”“既要考量现实，又 要适度超前”“尊重共性，突出个性”整体开发的四大理念，在产品上以“幢境界，户艺 境”为理念进行规划设计。我们将本项具备了较强的先天的资源优势综合本项目的艺术性质 立项容积率限定低地价取得等因素，本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间，因此对于本 项目的开发理应有十分的信心。 在开发理念思考方面，我配套公共服务设施规划推案建议项目技术指标分析等多方面进行 了进步的论证分析，并提出相关建议，力求对项目的规划设计开发操盘等方面起到相应的作用。 我们直认为本地块是建造别墅的块好地，„„„„„第页 总经理提要 本次报告是在前几次报告基础上从项目简介土地价值研判开发理念分析项目定位消费群分析 市场竞争重点产品建议以及配„„„„„第页 总经理提要 本次报告是在前几次报告基础上从项目简介土地价值研判开发理念分析项目定位消费群分析 市场竞争重点产品建议以及配套公共服务设施规划推案建议项目技术指标分析等多方面进行 了进步的论证分析，并提出相关建议，力求对项目的规划设计开发操盘等方面起到相应的作用。 我们直认为本地块是建造别墅的块好地，具备了较强的先天的资源优势综合本项目的艺术性质 立项容积率限定三项目技术水平及优势 技术来源 转基因玫瑰新品种高效快繁育苗技术高产栽培技术，来源于北京水 木中天植物科学研究院玫瑰产品加工每年需求万吨左右，而目前全国总产量不足万吨，与市场需求相 差甚远，供需矛盾突出，价格逐年上升。现国内玫瑰花收购价为元 公斤，玫瑰花蕾售价为元公斤，玫瑰精油售价为万元公 斤。因此，发展植加工项目，在国际市场属于竞争 不充分行业，前景广阔。 据国内市场调研，中国市场对玫瑰花玫瑰精油玫瑰干花蕾等原料的 市场需求，呈逐年上升趋势。近几年，我国药用食用化工用及出口玫瑰 干花人们对有机绿色安 全产品意识的提高，国际市场对天然玫瑰精油的需求还将扩大，市场缺口会 越来越大。据称出口量直居世界第位的保加利亚，即将禁止大马士革玫 瑰基础油的出口。因此，大力发展玫瑰种，被称为“液体软黄金” 国际玫瑰精油售价合人民币为万元公斤。在国际市场上，玫瑰 精油年需求吨以上，近十年全球玫瑰精油产量直在吨左右，缺口在 以上。随着玫瑰产品开发应用领域的广泛，加之瑰是香精 香料中的佼佼者，国际国内市场均看好玫瑰花生产加工的市场潜力和丰厚 利润。中国治理荒漠化基金会委托中国驻保加利亚大使做的国际市场调研报告 称玫瑰精油直是国际市场的紧俏货，其价格昂贵应用天然玫瑰原料生产是必然趋势，应用纯天然玫瑰产品是人们的最 佳选择。 从世界范围看，近年来香精香料工业的增长速度直高于其他工业的 平均速度，预计今后香精香料工业还将保持高速度的发展趋势。玫瑰应用天然玫瑰原料生产是必然趋势，应用纯天然玫瑰产品是人们的最 佳选择。 从世界范围看，近年来香精香料工业的增长速度直高于其他工业的 平均速度，预计今后香精香料工业还将保持高速度的发展趋势。玫瑰是香精 香料中的佼佼者，国际国内市场均看好玫瑰花生产加工的市场潜力和丰厚 利润。中国治理荒漠化基金会委托中国驻保加利亚大使做的国际市场调研报告 称玫瑰精油直是国际市场的紧俏货，其价格昂贵，被称为“液体软黄金” 国际玫瑰精油售价合人民币为万元

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