过小，总体容 量有限，短，造成酒店聚客能力先天后天不足。 酒店周边道路狭窄，停车位少 酒店周边的湖南路泰安路兰山路都是单行线，道路较狭窄， 酒店只有个停车位，不利于客人出入，无法同时承接大型团队。 客房设计不客能力差 虽然鹰谷万怡酒店紧邻青岛火车站，地理位置较好，客流量较大， 但是人员混杂，来往车辆较多，酒店周边环境嘈杂酒店处在青岛火车站广场东北方位，而青岛火车站出站口在广场西南角，源停留时间 较营业，拥有间客房，餐位的中餐 厅，餐位的西餐厅，餐位的红吧，个会议室，餐位的大堂 吧，并有员工餐厅员工宿舍和员工洗澡间，酒店功能齐全，物业配 套设施相对完善。 二劣势 周边环境嘈杂，聚车站，处于中山路 商圈辐射范围内，共多路公交车在此经过，其中包括机场专线。 毗邻栈桥风景区，主景点有小青岛天主教堂民俗博物馆教堂原 德国总督大楼等。 酒店功能齐全 鹰谷万怡酒店处于正常理方式，故未纳入对比范围。 四分析 根据以上分析，从酒店的经营环境竞争对手来看，该项目存在 以下优势及劣势 优势 地理位置优越 鹰谷万怡酒店位于客流集散地段。紧邻青岛火类口味单 除此之外，周边还有栈桥湾酒店金丰来酒店，中天酒店等酒店， 这些酒店规模小客房间以内，服务水平较差，设备设施般，服务人员素质较低。还有许多社会餐饮，规模较小，主要是家庭式管 鲁菜为体。 服务水平 般  肯德 基 元 装修较好，服务质量 标准 出品速度快，食用方 便 品牌深入人心，被大 房间残疾人房间女士房间十种房间 类型，因酒店是在公寓楼的基础上改造而成，所以同类型房间大小不 。 餐饮区，中餐厅已出租设有间包房其中地上层有特 大包房间，小包房个地下层间餐位大包房间餐 位包房间餐位包房间餐位包房间餐位包房和个 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！餐位包房组成及可容纳多人的零点大厅，在十二层十三层 分别设有特色咖啡厅和豪华红吧。 合计 第五章工程投资估算 估算依据 国家计委计标程计划进度 建设期年。自年月至年底。 总体计划建成管道公里，管孔长度为孔公里。 分步实施计划见表。 表工程计划进度安排表 年度 老城区新区合计 管道 公里 管孔用弱电管网。 建设方式根据家或数家使用单位提出的需求计划，兼顾其他使用单位 潜在的需求计划，单独立项建设共用弱电管道根据城市道路改扩修建的实施计 划，同步新建共用弱电管道。 二工 第四章建设方案及计划 工程建设方案 总体思路按照城市信息产业总体发展目标的要求，以世界信息技术的总 体发展方向为指导，根据各使用单位的总体业务需求，统筹规划并分步实施建成 城市共司购买 移动公司购买 联通公司购买 网通公司购买 铁通公司购买 广电网络公司购买 潜在基础电信业务运营公司购买 各行业专网单位购买孔，租赁孔 增值电信业务运营公司租赁 合计 买，孔为租赁。 新区管道程式为孔公里。其中孔为购买孔为租赁。 详细预测情况见表。 表管道程式及购买方式预测表 使用单位 管孔数量孔 购买方式 老城区新区 电信用弱电管网 建成以后将成为城市基础设施的重要组成部分，并保证能在定规划期内实现给 全部弱电管道需求单位提供普遍服务。 五可行性研究主要内容 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ 项目背景分析。 市场需求预测。 建设方案及计划。 工程投资估算。 业务发展计划。 项目经济分析。 项目经济评价。 第二章项目背景分析 市已建城市弱电管网资源现况 市已建城市弱电管网资源主体上归电信公司自行设计建设管理和使用， 电信公司占据城市数据取定 生产技术人员的配置配备人。 计算期年。自年月至年底。 投资估算总投资亿元。电管道估算单价万元孔公里。 三估算结果 本项目总投资，万元。其中

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