硬套其他地区经验，造成了房地产产品同质化严重，真正有竞争力，能形成品牌优势项目几乎没有。

神木县鑫禄房地产开发有限公司在开发理念上首先强调了与自然环境结合，坚持以创造未来，永续发展为己任，通过户型设计人车分流景观营造和星级物业等方面树立神木县鑫禄房形象，通过在永乐雅致人文居住园区打造，使小区充分体现了现代与时尚，具备了高品质居住环境和高标准生活服务设施，吸纳天地之灵气，培养豁达之胸怀，力争建立本地区标志性楼盘，着眼于神木新区房地产事业长远发展，决心为建设新区美好生活贡献力量。

开发精品社区，提高住户人居水准本项目作为神木县鑫禄房地产开发有限公司在神木县建设又大型房地产开发项目，将从产品定位设计施工材料采购配套完善市场推广客户服务和物业管理等各个环节进行全方位质量控制，将高标准高品质建设理念融入到楼盘定位设计当中，力争开发出个高档次精品住宅小区，进步提高客户人居水准。

通过本项目建设，将大大改善周边居民生活环境，提升整个神木县楼盘建设品位，极大地改善城镇面貌，进步优化城镇空间布局，推进神木县人居环境规划建设，为神木县房地产产品类别提供新定位，并成为神木县鑫禄房地产开发有限公司品牌文化建设标志性楼盘。

发展神木县经济，从实质上提升区域价值原本就紧张可开发用地更为紧张，更凸显了永乐小区用地商业价值。

随着建设区域交通等各项基础设施城市配套建设日趋完善，将发展成为神木经济圈中重要经济区域之，人气越来越旺。

本项目属于神木县房地产市场项重大工程，规划品牌优势明显，项目建成后将彻底提升和改变神木县基础设施较为落后面貌，提高城镇品位，营造高品质生活环境，有效提升区域内房地产整体品质和拉动销售价格，促进本区域内商业服务业发展，提高周边人气，从实质上带动区域价值具有十分重要意义。

社会效益结论本项目建成后，不仅给发展商带来可观投资回报，给政府带来大量税收，取得显著经济效益，又能安置好住户，改善提高居民居住条件和环境，为政府排忧解难，在承担社会责任同时也会对当地发展产生积极影响。

第十二章风险性分析自然灾害地震西北地区是个多地震区域，因地震造成灾害损失严重，所以评估地震灾害减少地震灾害，科学设计科学管理是减灾防灾重要举措。

沙尘冰雹及水灾沙尘冰雹和水灾是西北地区常见突发自然现象之，是西北地成了自己特色，构成了个完整经济单元，是个典型次级经济区域。

陕北次级经济区优势自然资源数量巨大，品质上乘自然资源是区域产业发展自然物质基础，其数量多寡直接影响区域产业发展规模大小。

自然资源质量及其开发利用条件直接影响区域产业活动经济效益。

同种自然资源，其质量及开发利用条件不同，则开发利用方式不同，开发利用过程中成本投入劳动生产率产品质量市场价格等也就不同。

因而其经济效益就存在着明显差异。

目前陕北煤炭资源预测储量约亿，探明储量约亿，是世界七大煤田之。

石油资源预测储量约亿，探明储量约亿，含油面积约平方千米，天然气预测储量约亿，探明储量约亿。

湖盐资源预测储量约万，探明储量约万岩盐资源预测储量约亿，约占全国岩盐资源总量探明储量约亿表。

陕北能矿资源，不仅数量巨大，而且质量极佳。

其煤炭资源大都为低灰低硫低磷低挥发酚优质煤天然气资源是目前我国陆上发现最大整装气田湖盐和岩盐资源也是良好食用和化工用盐。

特色农业和区域比较优势显明特色农业是利民当地特色资源，采甩特殊生产方式，开发特色产品并将其推向市场农业生产经营活动，是独特生产技术与特有自然资源相结合而形成具有地区竞争优势特殊农业产业。

区域比较优势是特色农业形成和发展基础，也是农业结构战略性调整重要原则之。

陕北地区土地面积万，约占陕西全省土地面积耕地面积万，占全省耕地面积人均耕地，是全省平均面积倍。

土地资源条件相对优越，农作物品质优良。

陕北地区属黄土高原主体，黄土覆盖层厚达，塬梁峁沟遍布全区，总论项目名称神木县永乐小区可行性研究报告编制依据神木县鑫禄房地产开发有限公司委托中联西北设计研究院有限公司编制陕西神木县永乐小区的委托书原国家发展计划委员会建设部颁布实施的建设项目经济评价方法与参数年第三版原国家发展计划委员会颁布试行的投资项目可行性研究指南年试用版神木县十二五发展规划神木县鑫禄房地产开发有限公司提供的其它相关资料项目调研过程中搜集到的其它有关资料。

可行性研究报告编制内容本报告是神木县永成立于年月日，是个民营企业，主营房地产开发经营策划物业管理。

公司设有策划部工程部销售部财务部办公室，总部设在神木，西安府谷均有分支机构。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，注册资金万元。

公司现有各类管理人员人，其中中高级职称人员人，初级职称人。

公司成立以来，于年月开发建设了祥瑞小区，总建筑面积平方米，目前正在主体三层施工阶段，于年月竣工。

同时于年开发了神木县大保当镇祥盛园小区建筑面积平方米，该项目现已开工建设，于年月竣工年开发建设了墨金苑小区。

公司自成立以来，大力发展房地产业重要战略职能。

在短短四年多时间里，以创造建筑之美生活之美人文之美企业精神，秉承科学地产智慧，以科学宗旨。

项目建设地址神木县永乐小区位于神木县大保当镇，周边情况东面临街，西边空地，北边空地，南临国道。

项目工期项目总工期年。

主要建设内容及建设规模综合技术经济指标表投资估算与资金筹措投资估算序号名称单位数值规划总用地面积规划净用地面积总建筑面积其中地上面积住宅部分商业部分地下面积库房及设备用房面积居住总户数户建筑基底面积容积率建筑密度绿地率机动车停车位个经估算，经估算，项目总投资额为万元，具体如下建筑安装工程费万元。

包括住宅万元，商业万元，地下建筑万元。

工程建设其他费用万元。

预备费万元。

建设期贷款利息万元。

土地费用万元。

资金筹措本项目所需总投资为万元人民币，由神木县鑫禄房地产开发有限公司自筹，其余万元通过申请银行贷款解决，按照两年进度带入，现行年期以内贷款利率计算。

建设期每年申请贷款万元。

建设期贷款利息共计万元。

按照建设项目经济评价方法与参数年第三版规定，建设期贷款利息作为固定资产投资直接计入项目总投资。

财务分析预计本项目建成后总收入为万元，净利润为万元，总投资利润率，所得税后财务内部收益率，所得税后项目投资财务净现值万元，静态投资回收期年含年建设期。

经研究分析，本项目建设单位具有足够经济实力，项目实施满足市场所需，符合当地经济发展趋势，符合企业自身发展战略及相关产业政策，建设依据充分，外部建设条件己基本落实。

因此，项目建设是必要和可行。

建议有关部门批准项目可行性研究报告，使项目能及早实施，早日取得效益。

第二章项目实施背景及必要性项目实施背景与概况神木县概况神木县位于陕西省北部，秦晋蒙三省区接壤地带，历史悠久，资源富集，人杰地灵。

全县国土面积平方公里，是陕西省面积最大县，辖个乡镇办事处，个行政村，总人口万，县域经济综合竞争力居全国百强县第位。

神木是陕西历史文化名城国家级卫生县城全国科普示范县全国政务公开示范县全国生态文明建设先进县中国金融生态县和中国十大最关爱民生县。

陕西省第经济强县陕西历史文化名城国家级卫生县城宜居县城全国科普示范县全国政务公开示范县全国生态文明建设先进县中国金融生态县中国第产煤大县中国百强县第名中国全面小康十大示范县中国十佳投资创业城市中国十大最关爱民生县中国民营经济最具潜力县中国西部最具投资县第名中国新能源产业百强县第名第四批中国金融生态市县全国生态文明先进县中国首开全民免费医疗县宋代名将杨家将故里陕北民歌源头。

神木县经济发展现状十五期间，县委县政府带领全县人民贯彻落实科学发展观，保增长调结构惠民生，全县经济社会各项事业取得历史性成就。

年，地区生产总值达到亿元，年均增长财政总收入达到亿元，其中地方财政尢入达亿元，年均分别增长和，累计完成全社会固定资产投资亿元城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元三次产业比重为。

县域经济综合实力继续位居陕西省各县之首。

神木县楼市发展现状概述从开始，由于全国煤炭价格飙升，几年时间，因煤而兴神木县府谷县经济突飞猛进，随着神府两地经济高速发展，当地人民手中有了更多资金，愿意改善自己居住环境，所以神木县楼市自年开始加速发展，尤其是年后整体市场呈现出供销两旺格局。

基于对神木县发展历程梳理和总结，结合目前市场运行情况，对神木县房地产市场发展特征做出如下总结神木县楼市整体特征陕西神木县因得天独厚矿产资源，由曾经贫困县成功跻身于全国百强县行列。

这神木县在全国曝光率也越来越高。

年，榆林市统计局公布数据显示年底，神木房价开始升温，当时神木平均房价元平方米，到年就变成了元平方米，年成了元平方米，涨到元平方米，年上涨到元平方米，四年时间，神木房价上涨了倍。

年以后，神木房价更是发不可收，价格路飙升。

目前神木县城楼盘价格在普遍元平方米区间，有高档社区，楼盘价格更是赶超北京上海等大城市。

虽然房价上涨了，但是买房人反而增多了。

据悉，年神木房屋销售面积是万平方米，年是万平方米，年增加到万平方米，年发展到万平方米。

新楼盘新市场不断开发，仍然不能满足当地居民强烈消费欲望及强劲消费能力。

神木县产品理念较为传统，呈现出单特征作为个新兴能源城市，神木县有东方科威特美称，然而随着城市高速发展，整体置业人群消费理念相对滞后，也在很大程度上抑制了神木本地商品房供应市场产品创新，消费层次及址外部配套设施设计原则工程建设实施计划项目定位规划设计第六章环境保护劳动安全卫生消防和地震安全环境现状施工期环境影响保护措施使用期环境影响劳动安全卫生消防安全抗震综述第七章节约能源节能影响分析节能措施第八章项目管理与实施进度安排项目管理原则和制度项目招标项目实施进度安排第九章项目投资估算及资金筹措投资估算第十章财务分析项目评价依据项目财务评价