以确保项目工程质量和建设工期要求。文明施工措施要求施工单位按照文明施工各项要求进行统布臵，全局管理，搞好环境保护工作，防止噪声和扬尘污染。第九章项目实施进度计划建设工期本建设项目为大型主题公园，单元装臵较多，投资较大。根据实际情况及以往经验，本项目建设周期拟安排为个月。项目实施进度安排根据本项目实施情况，安排实施进度如下年开始项目立项工作。年月开始项目勘察设计招投标工作。年月年月进行施工工作。年月工程结尾竣工验收。第十章建筑工程进度表本项目建设拟实行招投标制，以通过公开公平公正市场经济行为选择条件优越者参与项目建设，力争用最优技术最佳质量最低价格和最短周期来完成该项目。编制依据中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第十次会议，中华人民共和国招标投标法国家计委号令招标原则严格按照中华人民共和国招标投标法，遵循公开公平公正和诚实守信原则，对本项目进行招投标工作。招标范围招标范围包括工程监理和施工总承包。招标组织形式本项目招标组织形式采用委托招标。评标机构为评审委员会，由包括技术经济商务等方面专家组成。招标方式本工程监理施工总承包全部采用公开招标方式。拟招标情况表拟招标情况表项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计施工总承包监理第十章投资估算与资金筹措投资估算依据本项目建设方案提出各项技术参数数据年新疆维吾尔自治区建筑工程预算定额年新疆维吾尔自治区建设工程费用计算规则及有关文件。各单项工程估算参考相近工程技术经济指标，材料价格按乌鲁木齐市年地区材料价格估算。工程其它费用参照国家建设部门发布建标号建筑政工程可行性研究估算办法及国家有关相应规定计取。项目投资估算项目建设工程总投资亿元，其中建筑安装工程费用万元，建设用地相关费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，铺底流动资金万元。资金筹措项目总投资由项目建筑安装工程费用建设用地相关费用工程建设其他费用基本预备费铺底流动资金组成，资金来源主要为自筹资金。第十二章经济效益分析评价经营收入测算经估算本项目年经营收入万元。经营成本分析本项目正常经营费用构成能源费用主要包括水电油耗及煤气等费用进行了实际测算，正常年需支出万元。员工费用主要是员工工资费用，经调查，服务人员共人，每人每月工资元共需要支出万元。维修费用主要指游乐设备日常维修费用，发展，逐渐形成了欧洲亚太地区和美洲三足鼎立局面。旅游方式选择上，除些传统旅游项目外，文化旅游商务旅游生态旅游和网络旅游等特色旅游逐渐成为热点。预计到年全球年接待国际旅游人数将达到亿人次，国际旅游消费额达万亿美元。从国际国内旅游产业发展态势来看，我们必须要把握机遇，加快旅游开发。从国际看，世界旅游市场需求持续增长，旅游产业已经超过汽车石油化工产业，跃升为世界第大产业中国已成为全球最安全最有吸引力旅游目地之。世界旅游及观光理事会发布最新报告预测，今年中国将成为仅次于美国和日本全球第三大旅游国，到年将成为世界第二大旅游经济强国。从国内看，当前我国旅游产业正进入大发展黄金期。我国人均已突破美元，经济保持持续快速增长态势，居民消费能力不断提升，消费结构正由吃穿用向住行游升级。随着全面小康社会建设推进和国家扩大内需方针实施，旅游正日益成为人们日常生活中不可缺少部分，旅游消费大众化常态化趋势将更加明显，特别是随着奥运会上海世博会举办，将进步激发国内游入境游热潮。旅游业是产业关联度高覆盖面广带动作用大就业机会多综合效益好朝阳产业，是节约资源保护环境可持续产业，也是惠及民生富民产业。旅游业具有业兴百业旺综合效应，既可扩大消费，还可带动交通住宿餐饮文化娱乐会展业发展，对金融物流信息等现代服务业发展具有积极促进作用。旅游业是劳动密集型产业，具有就业门槛低就业容量大和带动效果明显特殊优势，能够吸纳大量就业。旅游业是对外开放和人文交流窗口，是实施现代文化引领重要载体。推进旅游业跨越式发展，对于深入贯彻落实科学发展观进步扩大开放推动消费升级带动相关产业发展加快产业结构调整和经济发展方式转变提高各族群众生活水平推进新疆跨越式发展和长治久安具有重要战略意义。新疆是古丝绸之路通衢之地和中总论项目概况项目名称项目建设单位及简介其产境影响及治理措施现场防水和排水对周围环境影响及治理措施施工渣土对周围环境影响及治理措施其他防护措施项目运营期对环境影响及治理措施固体废物影响评价及治理措施污水影响评价及治理措施厕所恶臭影响评价及治理措施第六章劳动安全卫生与消防劳动安全施工安全建筑安全防火电气安全防雷措施卫生防护生活排水排水消防火灾隐患分析防火等级消防措施第七章节能分析编制依据节能措施建筑节能技术措施机电设备节能措施照明系统节能措施节水措施第八章项目组织机构及人力资源配备项目组织机构项目组织机构分析机构适应性分析人力资源配备值班制劳动定员数量及技能素质要求职工工资福利员工来源及招聘方案员工培训计划工程管理第九章项目实施进度计划建设工期项目实施进度安排第十章建筑工程进度表编制依据招标原则招标范围招标组织形式招标方式拟招标情况第十章投资估算与资金筹措投资估算依据项目投资估算资金筹措第十二章经济效益分析评价经营收入测算经营成本分析财务盈利能力分析不确定性分析盈亏平衡点分析敏感性分析财务结论第十三章社会效益和影响分析本项目建设将有利于促进本区发展做强做大旅游产业，打造旅游拳头产品本项目建设将增强旅游业在本区国民经济地位本项目建设奖增加本区税收，提高就业率第十四章可行性研究结论及建议可行性研究结论建议第章总论项目概况项目名称米东区欧陆风情园国际旅游度假区项目项目建设单位及简介项目建设单位为新疆九霞房地产有限公司，新疆九霞房地产有限公司是家正在蓬勃发展，以房地产综合开发为主，兼营市政建设园林绿化金融小贷服务业等业务科工贸体化多元化经营专业化管理房地产开发企业，公司成立于年，注册资金万元。公司现在有职工人，其中本科以上学历有人，大专学历有人，其中高级管理人员人，财会人员人，财会总监人，工程师名，预算人员名，建造师名，法律顾问名。新疆九霞房地产有限公司自成立以来，本着服务社会产品理念和市场定位，进行房地产开发，现在公司资金技术力量雄厚，拥有批高素质房地产开发经营专业人才，同时拥有批技术过硬信誉至上施工建设技术人才，具有从规划设计征地拆迁施工管理市场营销等全过程综合开发能力，可承揽大中型住宅小区及公共设施开发建设任务。诚信赢顾客是公司经营理念，追求卓越力臻完美是公司质量方针，开发个项目，造福方人民，树立方口碑是公司永远不懈追求。新时期，为适应市场竞争公司发展需要，公司将按照诚信为本，用户至上，创建精品服务大众经营原则，在总经理带领下全体员工齐心协力奋力拼搏，以管理创品牌，品牌促发展，诚信赢顾客工作思路，和追求卓越，力臻完美经营方针，积极开展各项生产经营工作，企业取得了长足发展和进步，增强了企业整体实力发展后劲。今后，公司将如既往地坚持发展才是硬道理指导思想，以先进开发理念成熟开发经验诚实守信经营作风，同心协力，开拓创新，在激烈市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮，努力把新疆九霞房地产有限公司公司建设成为有实力企业之，为改善和美化城市环境做出更大贡献。项目性质新建项目建设地址该项目选址于乌鲁木齐市米东，项目北临，南临，西临内，东临，本规划地块为米东区农用地和集体建设用地，总用地面积亩平方米。项目建设规模与建设内容建设规模项目区域规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米。建设内容本项目建设内容包括建设休闲娱乐中心超大型室内亲子主题乐园商业中心和餐饮中心等三大功能分区组成。项目建成后，将形成个供市民休闲娱乐文化交流公共活动场所。项目具体建设内容及规模如下该项目以些大型水上乐园娱乐设施为主，拟建成西北五省地区区域内首屈指最大主题乐园。表项目主要建设内容序号项目单位数量备注总建筑面积主题乐园区休闲娱乐区餐饮商业区项目建设工期本项目从年月开始进行前期准备工作，拟于年月开始建设，用个月时间完成施工，年月投入使用。项目总投资及资金筹措项目建设工程总投资亿元，其中建筑安装工程费用万元，建设用地相关费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，铺底流动资金万元。资金筹措方式为企业自筹资金。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目名称单位指标备注建设内容和规模规划总用地平方米建筑总占地面积平方米总定员人年工作日天序号项目名称单位指标备注总投资万元年总收入万元计算期平均年总成本费用万元计算期平均年营业税金万元计算期平均年利润总额万元计算期平均财务评价指标投资利润率计算期平均销售收入利润率计算期平均销售收入利税率计算期平均静态投资回收期含建设期所得税前所得税后全部投资内部收益率所得税前所得税后财务净现值所得税前所得税后环境影响及社会经济效益评价本项目建设将会大大改善了米东区生态环境，为乌鲁木齐市居民提供了个休闲娱乐文化交流室外活动场所，将为米东区文化环境生态环境改善起到重要作用，并为米东区建设起到很好辅助作用，从而促进米东区生态环境和经济社会全面协调可持续发展，切实提高人民群众生活水平。所以，本项目具有显著社会效益环境效益和经济效益。编制依据国务院关于加快发展旅游业意见中国旅游业发展十五计划和年年远景目标纲要自治区旅游业发展第十个五年规划自治区党委自治区人民政府关于推进旅游业跨越式发展意见乌鲁木齐市总体规划年年乌鲁木齐市市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要项目建设单位提供其他资料。结论与建议主要结论本项目建设以乌鲁木齐市总体规划年年乌鲁木齐市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要为依据，在统筹规划区域文化资