成为了很多地方的主要财政收入来源。

这种发展模式在段时间内确实带来了较为高速的经济增长大量的财政收入以及城市面貌的巨大变化，但也埋下了很多隐患首先，地方政府大量卖地，使得土地资源日渐紧张，致使“地王”频现。

其次，开发商高价买地后又将负担转嫁于购房群众身上，导致普通群众购房困难并引起他们的不满。

最后，不少地方政府大量举债在新城区搞房地产建设，在如今全国性的房地产市场不景气以及国家宏观经济下行的双重压力下，极易爆发债务危机。

四是房价畸高，成为重大民生问题。

般来说，种商品价格持续上涨有可能是受成本增大的影响，也有可能是受经济高速发展和消费快速增长导致供不应求的影响。

近年来，山东省房价大幅攀升，但造成其价格快速上涨的主要原因既不是成本推动，也不是受经济发展和消费增长的刺激。

事实上，近年来房地产开发的各种原材料价格虽有波动，但对路攀升的房价的影响却并不十分明显而自金融危机以来，在全国经济增长速度减缓内需不振的大背景下，房价在中央政府各种严厉的调控措施的压力下仍然路上扬就充分说明房地产市场本身存在问题。

目前来看，造成山东省房价高涨的主要原因是大量投机性资本涌入房地产市场，通过银行体系的高杠杆人为地炒高了房价。

房价的持续快速上涨各种“炒房”团体人为炒高房价以及媒体的舆论诱导，使消费者产生了房价还会持续上涨的预期，于是纷纷争先恐后地买房，造成了“越涨越买越买越涨”的怪象。

山东省路高歌猛进的房价已经远超普通民众的购买能力，使得购房群众特别是刚毕业的大学生群体对住房望而却步。

以山东省省会济南市为例，年其商品房均价已突破元平米，而其当年的城镇居民人均可支配收入是元，房价之高，根本不是普通群众能承受得起的。

然而，对于普通市民来说，住房教育医疗等是其最基本的民生需求，其中尤以住房需求最为迫切。

高昂的房价对青年，尤其对刚毕业的大学生造成巨大的经济压力，致使社会出现了“蚁族”“房奴”等群体，在些大都市甚至出现不少“工作十年买不起是平米”的事情。

过高的房价不仅减少了市民的幸福感，而且所引发的社会现象，更是严重影响了社会的和谐稳定。

五是保障性住房供给不足，覆盖面较为狭窄。

山东省近年来的商品房供给量持续快速增加，而保障性住房的数量却增长缓慢。

保障性住房供给不足且增长缓慢有其深层次的原因第，地方政府财力所限，分税制改革以后，地方政府的财力紧张，投入民生方面的资金有所减少。

对于保障性住房的建设，除非是中央政府专项拨款，否则往往是“心有余而力不足”第二，地方政府不重视，由于多年来官员提拔所依据的政绩主要是指和城市建设，使得各级官员对于保障性住房建设这种“费力不讨好”的工作缺乏热情和积极性。

第三，地方政府利益驱动，将同块地用来建经济适用房和建商品房的收益完全不可同日而语，这直接导致了大多数的保障性住房都位于位置偏僻交通不便设施不全的地方，使得生活困难的群体生活更加不方便。

目前山东省的保障性住房覆盖面较为狭窄，忽略了城乡结合部被征地的农民外来务工人员等弱势群体。

此外，山东省多数城市的经济适用房申请条件都较为苛刻，同时还存在着许多违规操作，这使得保障性住房的覆盖范围进步缩小。

如果上述问题不引起足够的重视，有可能会产生系列的社结论及政策建议会问题。

六是开发结构失衡，有效供给不足。

山东省开发的住宅中，中高档的公寓洋房别墅的数量逐年增加，而开发商对低价位的普通住房建设普遍热情不高，导致供需失衡。

从年到年这年间，山东省房地产投资额的增长速度日千里，其增速之快势头之猛，令人瞠目。

在正常情况下，对于种商品来说，持续大量的投资必将会加大此种商品的产出和供给，按照供需规律，在持续加大供给的情况下，该商品的价格必然会有所降低。

而事实上，多年来持续大量的房地产投资的确使住房供给不断加大，甚至出现了过度供给的情况，但房价却直不降反增，甚至在多轮调控措施的压力下，市场对房价的预期仍旧是直看涨。

这种反常的现象说明山东省大规模的房地产开发投资并没有带来预期的有效供给，同时，山东省的商品房空置率却.吴嵩.中国房地产投资与经济增长的计量分析.技术经济与管理研究.，.杨整，徐海锋.房地产投资消费和进出口与经济增长关系研究.统计与决策.，曾五，李想.中国房地产市场价格泡沫的检验与成因机理研究.数量经济技术经济研究.，庞浩.计量经济学基础.成都西南财经大学出版社，董佳，王东欣.房地产投资与城市经济发展关系的实证研究.商业时代.，张清勇，郑环环.住宅投资引领中国经济增长吗.经济研究.，钱放.杭州房地产业与城市发展分析.现代城市.，张勇，杜子平，闫鹏.中国房地产业投资与宏观经济发展的关联性研究.建筑经济.，张珂，张迪.山东省房地产业地位的实证分析基于投入产出角度.技术与管理.，王静，王玉波.房地产投资与国民经济发展的计量分析基于黑龙江省的面板数据.科技与管理.，解兵，路世昌.辽宁省房地产投资能较为明显地推动经济发展。

由式能清晰看出，造成波动的因素主要源于两点个是短期波动，即的短期波动所直接带来的影响另个是长期均衡，即的长期均衡关系的调整。

如果短期波动偶然偏离了长期均衡，这种偏离不会持续，更不会加剧，经济系统会逐渐发挥其收敛机制，以每个周期.的调整力度，不断纠正这种偏离，直至其回到均衡状态。

从格兰杰因果关系检验可以清晰地看出，对于房地产投资和经济增长，在的置信水平下，前者是后者的格兰杰原因，而后者并不是前者的格兰杰原因，二者仅是种单向促进的关系。

也就是说，在过去的年里，房地产投资能够较为显著地拉动经济增长，而经济增长却并不能显著地推动房地产投资额的增长。

由误差修正模型中可以看出，在较短时间里，只要对房地产的投资额加大，将会随之被拉动增长.而在中我们分析出，在较长时间里，这个数字却是.。

因此，对于山东省，就其房地产投资对其经济增长的促进效果而言，长期比短期更为明显。

此外，此经济系统具有较强的自我调节功能，能够自发地维护均衡，如果短期波动偶然偏离了长期均衡，这种偏离不会持续，更不会加剧，经济系统会逐渐发挥其收敛机制，以每个周期.山东省房地产投资与经济增长关系的实证研究的调整力度，不断纠正这种偏离，直至其回到均衡状态。

经济变量对生产总值的拉动效率是用来衡量个经济变量对拉动作用大小的指标。

其计算公式为ε在上述公式中，代表段时间里前者对后者的拉动效率，ε代表后者对前者的弹性系数，代表在这段时间内，前者的总和占后者总和的比重。

当时，说明在段时间里，这个经济变量对的拉动作用已超过其自身占的比重，也就是说，它能显著地推动经济增长。

当时，说明在段时间里，这个经济变量对的拉动作用小于其自身占的比重，也就是说，它推动经济增长的效率较低。

由此能够得到年的拉动效率，如表所示表拉动效率计算表经济变量ε房地产投资.由上表可知则说明在段时间里，山东省房地产投资积极地推动当地经济发展，且效率较高。

大学学位论文结论及政策建议结论及政策建议.结论由于我国区域之间的经济社会发展水平地理环境文化风俗等方面有明显的差异，而房地产业的区域性特征也同样明显，因此，房地投资对经济增长的影响好坏及作用大小，就国家层面和区域来说，是有差别的。

具体到山东省来说，多年来持续繁荣的房地产业也的确对山东省的经济增长功不可没。

然而，在山东省房地产业风光无两的表象背后却也有着诸多隐患，基于山东省省情以及之前的分析结果，针对全省房地产市场，能够总结出以下问题是泡沫化较重，存在隐藏风险。

自年至年，山东省房地产开发投资额增的年平均增长率高达，这种近乎跳跃似地投资增长速度在其他行业是较为罕见的。

此外，房地产开发投资额占比重的增长幅度同样令人瞠目，整个房地产市场呈现出片欣欣向荣的景象。

然而在这片红火的景象背后却是日益扩大的泡沫化房地产业如块巨大的海绵，不断地大量地吸纳来自各种渠道的资金与此同时，房价在国家日渐严厉的调控措施下，却路高歌猛进不断刷新着纪录，其价格远远偏离其真实价值，也远远超过普通居民的购买能力。

方面是“地王”频出大量房地产项目纷纷上马，另方面是普通群众无力购买，大批商品房积压，这导致了房地产市场泡沫的形成，并且泡沫呈越来越大的趋势。

现实中房地产运作的资金大量来自银行贷款，在房地产市场投入产出比下降大量商品房空置以及年全国性房地产市场不景气的压力下，旦这个巨大的泡沫被挤破，将会导致众多开发商资金链崩裂。

如果真的出现这种情况，方面，大量在建房屋或成烂尾楼，使购房群众遭受重大损失，若处理不当，有可能酿成严重的群体性事件，影响社会稳定另方面，大量的银行贷款和个人住房贷款将无法收回从而成为坏账，这将会给我国银行业带来极为严峻的信贷风险，给整个金融体系带来前所未有的考验和冲击。

二是靠房地产投资拉动经济增长效率降低，不可持久。

首先，根据前文分析，房地产业的投入产出比已经降到以下，并且有继续下降的趋势，房地产业利用资金的效率在降低，继续依靠房地产投资拉动经济效果会越来越差，并造成大量的资源浪费。

其次，近些年来，大量的社会资本涌入房地产业，带来了“挤出效应”，导致其他行业尤其是制造业的资金投入不足，而制造业恰恰又是个国家经济的基石。

至年，由于长期缺乏资本输入以及受国家宏观经济下行的压力，制造业出现了萎靡的态势，影响了经济的良性持续发展。

最后，部分地方基于增加财政收入扶持房地产业发展等多种考虑，大量的城郊土地被卖给开发商进行房地产开发，直接威胁到国家的耕地安全。

因此，这种以房地产业作为主引擎的经济增长模式效率正在不断降低弊端正在不断显现，难以持久。

三是“土地财政”弊端重重，地方政府债台高筑。

近些年来，不少地方在向开发商大量抛售地块的过程中尝到了“甜头”卖地给开发商不仅能加快城市建设增加地方主官的政绩，而且大学学位论文还能为当地增加大量的财政收入。

基于此，“土地财政”逐渐即进入项目建设实施阶段，首先要进行地质 初勘，设备调研考察，并在此基础上逐步开展初步设健 康协调发展，预计年全国手机产量亿部，其中出口约亿 部。

产品方案及建设规模 产品方案 主要生产各类塑胶硅胶手机键盘。

建设规模及内容 根据本项目拟定的产品方案，从市场容量投入动用户将继续保持万户左右的水平，随 着手机品种不断增多功能进步增强以及价格不断下降，手机更 新频率将进步提高，预计年国内手机更新率将由年的 提高到。

因此，我国手机产业将继续保持快速更新换代周期，推动市场的进步增长。

同时， 通信新技术的应用，将手机应用的内容不断丰富，会吸引更多的手 机用户，无论是城市这个成熟市场还是农村这个新兴市场，都将会 有较快的增长。

年国内新增移平稳较快增长的态势，我国城市化进程的加快和人们收入的增加， 消费结构升级的加快，为手机产业的发展提供了良好的市场需求环 境，人们对手机的消费仍将保持旺盛需求。

手机功能和设计的不断变化，将加快手机的构调整步伐加快，发 达国家制造能力加速向发展中国家转移，有利于我国更好地参与国 际分工与合作，年全球手机市场将增长，这将进步拉动我

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