亲密程度即相似系数最接近于的，最先合并，因此该列中的系数与第列的聚类步骤相对应，系数值从小到大排列。首次出现阶群集，指新类首次出现的步骤。对应于各类步骤参与合并的两项中,如果有个是新生成的类即由两个或两个以上的个案合成的类，则对应列中显示出该新类在哪步第次生成。如第六步中该栏第列显示值为表示进行合并的两项中第项是在第步第次生成的新类。如果值为则表示对应项还是个案不是新类。下阶，新类下次出现步骤。表示对应步骤生成的新类将在第几步与其他个案或新类合并，如第行的值是表示第步聚类生成的新类将在第步与其他个案或新类合并。用完成以上运算步骤给出聚类分结果的聚类谱系图如图所示。图聚类分析树状图解析聚类分析树状图图清楚地反映了聚类分析的全过程，通过树状图对所选的个城市进行分类，得到表表个大中城市房价问题分类所包括城市第类上海北京第二类广州深圳第三类大庆第四类东莞第五类佛山常州长沙无锡苏州杭州南京青岛宁波天津第六类哈尔滨石家庄徐州长春南通合肥郑州唐山滩坊泉州西安济南武汉沈阳成都大连福州重庆烟台通过比较表与表，我们可以得出以下结论上海北京广州深圳可以分类，这四个城市是我国的线城市，无论从人均还是人均可支配收入在全国都是名列前茅，但这四个地方的房价都比较高，除了广州的元略低于元，其他三个都高于元，北京的甚至接近元，他们的房价都过高，这几个城市的房屋收入比也都过高，远超出了般民众的购买能力。大庆是个特殊的城市，大庆的和人均都很高但它的房价却很低，大庆的房价合理吗答案是合理的。大庆是个石油城市，它能年产石油万吨，占全国的，所以大庆的较高，它的人口不多，人均也高。但是，石油是属于国家的资源，而不是大庆人民私人所有，所以大庆的人均可支配收入元并不高，它的房价收入比是，基本符合合理的房价收入比区间。所以说，大庆的房屋价格是合理的。哈尔滨石家庄徐州长春南通合肥郑州唐山滩坊泉州西安济南武汉沈阳成都大连福州重庆烟台这些城市无论在总量人均房价收入比还是在家庭人均可支配收入的指标上，大体上都处于中间位置，同时，这些城市的房价基本上也是如此。佛山常州长沙无锡苏州杭州南京青岛宁波天津，这些城市在总量人均房价收入比家庭人均可支配收入指标上的排名都是比较靠前的，但是经济高速发展的同时，其房地产市场也存在着些问题，致使这些城市的房价有些不合理。这些城市大都是沿海城市，相对来说环境较好，外来人口流入较多，可能这也是导致房价过高的个因素。三小结与感想使用聚类分析分析方法对个大中城市的房价问题进行分析，我们可以很容易更科学的对这些城市进行分类，从而找出它们的相似性，发现其中的规律。这也提示我在看待问题时，仅凭理性的思维还不够，还需要充分利用我们所学的统计学知识和技术，以及合理利用些软件如等，这样，我们的论据和观点将更有说服性。通过本章的研究分析，可以发现我国当前房价确实存在这些问题，下章我们将系统地分析影响房价的几个因素，从而提出些合理的建议。四房价的影响因素分析房地产价格的形成具有众多的影响因素，房地产的价格是由这些因素交互影响汇聚而成的。这些因素都是从种方面，首先影响到供给和需求，通过引发供给和需求的变动来发生作用的，进而引起房地产市场价格的变化。所以，本章从影响需求和影响供给两个方面来分析房地产价格的影响因素。影响房屋需求变动的因素影响我国房屋需求的因素有人均可支配收入的提高城镇人口的增加房产投资与投机部分消费者不合理的消费观。下面就以上因素展开分析。人均可支配的提高居民人均可支配收入的提高大大地增强了表示如果手上有剩余资金，房产将是首选投资目标上海为。同时，二手房市场上的非自住买家已经超过五成。现房楼盘空置比也直居高不下，很多交付两年以上的楼盘其空置率超过了，特别是近几年交付的楼盘中，很多楼盘的装修比例不足。房价上涨具有时段性和区域性特点近几年来，我国房价总体来说是快速上涨的，但是在不同的地区之间并不是同步的。线城市和二线城市之间沿海城市和内陆城市之间大城市和中小城市之间呈现出轮番上涨的格局。我国现阶段的房价持续上涨，在带动经济增长的同时，也增加了城市居民的生活负担，诱发了投机行为，长期发展下去，很可能对国民经济造成负面影响。所以适当的控制房价涨幅，使之和国民经济的增长速度相适应，和人民群众的购买能力相适应，就成为我们治理房价上涨的基本目标。二治理措施成本的上升导致房屋供给减少，需求的扩大导致房屋的需求增加，从而造成房地产价格快速上升。由此，对房价上涨的治理，就是要控制项目开发成本的增幅，增加住房有效供给，抑制不合理住房需求，以实现对房价涨幅的控制。增加住房有效供给房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。抓好闲置土地的清理和利用，严格执行闲置土地的开发期限，打击开发商囤积土地的行为。调整住房供应结构。适度控制别墅和高档住宅等项目的开发建设，增加普通商品住房和经济适用房等建设用地的投放量。在增加经济适用房和廉租房和供给之后，使普通老百姓买得起房，而不需要盲目跟从去抢购高价房，这样让高价房无所适从开发商也就无法为商品房定出天价了。抑制不合理住房需求近年来房价的持续上涨需要抑制不合理的住房需求，才能有效的控制房价，需要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，在定时期内限定购房套数。政府还应强化合理消费观念，引导居民根据自己的收入水平量力而行逐步过渡。按照租小房租中房买小房买大房的合理顺序消费，提倡适度住房消费。另外，要积极发展住房租赁市场，倡导建设小户型住房购买二手房租赁住房等方式，形成合理的买房和租房比例。加强市场监督管理加强对房地产开发企业购地和融资的监管。政府部门要严格查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。加大交易秩序监管力度。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。对存在捂盘惜售囤积房源哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度。完善房地产市场信息披露制度，及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。加强银行监管，防范房地产金融风险。银监会要加强对银行的监管和约束，并督促银行自身加强对本行业从业人员的素质引导和教育，对房地产开发贷款项目要进行严格审查和跟踪调查，经发现问题，立即采取补救措施或者中止贷款。参考文献倪婧婕从房价看中国经济经济研究导刊,王可房地产市场的拐点论房地产报,胡楠中国房地产价格之我见及建议山水年中国城市排名宜居城市,年中国大陆主要城市房价收入比排名中华城市吧,朱富强当前房价问题的本质广州日报,张雪梅我国房价居高不下问题探究研究与探索,夏婧我国商品房价格影响因素与对策实证研究财经视线,刘润秋论房价决定地价社会科学研究,郭为力当前我国房价虚高的影响及对策探究经济视角,居民的购房能力，购房需求得到释放。表显示了近年各年我国人均可支配收入情况。表全国城镇居民人均可支配收入单位元年份可支配收入从该图可以看出我国人均可支配收入呈明显的历年递增的趋势。居民购房能力的增强直接导致购房需求增加，住房需求增加，房价上涨。城镇家庭户数的增加新增城镇家庭户数是反映城镇房屋消费者住房消费愿望增加量的潜在指标。表年我国城镇人口情况表单位万人年份城镇人口数比重城市化进程加快导致少数农村人口变成了城镇人口总的说来，我国城镇人口总数保持较快的增加。每年的城市新增人口都要组建新的家庭，都需要有所住宅作为安身之处，从而使房屋需求增加。房产投资与投机房产是种特殊形态的财产，具有明显的增值性能。产生增值的主要原因是土地的稀缺性导致土地价格在未来城市发展中价格看涨，基于这个原因居民会因为变相地囤积土地而投资环境改善的外部性，基于百姓住好房的心理会将住宅房地产作为投资或投机的对象持有投资行为发生的条件是房价涨幅大于资金成本。当条件具备时，房价和投资资金相互促进，轮翻上涨。涨到定程度以后，房价涨幅开始趋缓。当涨幅下降到资金成本水平时，投资者退出市场，导致房价暴跌。我国房价上涨，仍然处于投资者逐步进入市场的阶段，它方面增加了房屋需求量，另方面影响了需求曲线的斜率，两个渠道共同导致房屋需求曲线向右移动，推进房价上涨。部分消费者不合理的消费观我国部分消费者不合理的消费价值观，导致人们普遍急于买房买大房买好房，从而形成对房地产市场的过高期望和强大压力。住房消费观念应该遵循有房住有住房住好房的转变，消费行为应该遵循租小房租中房买小房买大房的过程，而许多消费者却想步到位超前消费，直接加入了购房大军，进步推动住房需求增加。二影响房屋供给的因素构成房屋商品成本的各个因素就是影响房屋供给的因素，房屋生产成本的构成可做如下划分土地取得成本开发和管理成本。土地取得成本土地出让金是指国家以国有土地所有者的身份将国有土地使用权在定年限内让与土地使用者时，由土地使用者向国家支付的对价。土地出让金是国有土地使用权在经济上的实现形式。然而，土地出让金却成了些地方政府财政收入的主