（终稿）重庆市沙坪坝区拆迁安置房项目投资可研立项报告（投资立项）㊣精品文档值得下载

促进地区社会经济协调发展。

社会影响分析可以推动所在地段城市建设进程，促进周边公用设施配套完善，提升当地原有居民生活质量增加所在地区服务业就业机会项目建设，将增加对建材设备劳动力需求项目建成后，车流人流都将增加，加大了环境卫生工作量同时增大了对当地公用服务设施需求，但也有利于增加社会有效消费需求。

项目与周边两大文化旅游区相联合将使得本项目社会效益更加明显。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书社会风险分析项目业主已与政府相关部门签订土地使用协议，涉及非自愿移民安臵问题可以有效解决由于项目建设得到有关部门大力支持，项目引发社会矛盾可能性不大。

在项目建设期，应选择合理施工方案，加强施工现场管理，并采取恰当安全防护措施，将负面影响降低到最低程度与所在地区政府保持畅通沟通管道，控制不安定因素，避免矛盾激化而影响项目建设进程。

在运营期要注意对声学环境绿化成果保护，认真落实环保部门要求，尽量减少对周边地区环境容量需求，避免环境因素引发社会风险。

基于社会评价角度，本项目建设是可行。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书结论与建议结论本项目所在地作为磁器口古镇风貌协调区，北临磁童路，南临双菱皮鞋厂，西临国道，东临清水溪，交通条件优越。

地块周边配套完善交通便利居住环境优越，商业文化氛围较浓，市场区位交通区位环境区位都比较好，未来发展前景看好。

本项目建成后可以提升城市形象，将为拆迁户提供居住保障，大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件有利于城乡统筹战略实施，为和谐社会构建提供积极支持和强有力保障，为进步提升沙坪坝城市形象做出定贡献有利于促进磁器口古镇风貌协调，美化古镇核心区周边形象有利于丰富完善沙坪坝区商业内容和环境。

因此本项目具有较好社会效益。

本项目占地亩，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积为平方米，安臵小区管理及活动用房平方米，商业面积，地下车库及设备房面积，建设规模适中基本功能齐全，总体规划符合城市区域发展规划要求，功能定位准确。

项目建设前臵条件已具备，建设地交通便利，具有较好建设条件，该项目设计方案在技术上可行。

项目开发建设总投入万元，其中工程费用万元包括建安工程费万元，市政设施配套费万元，工程建设其他安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书费用万元，预备费万元，建设期利息万元，期间费用万元。

资金来平方公里，用地少，不宜作为城市未来主要发展区域。

因此，重庆主城区面积由原来平方公里放量为平方公里。

都市圈面积由原来平方公里放量为平方公里。

磁器口古镇旅游发展现状近年来，沙坪坝区按照打造优秀旅游目地思路，着力景区开发建设，使全区旅游得到了快速发展，接待游客量近万人次，已成为全市名副其实旅游大区。

磁器口作为重庆历史文化名片，旅游核心区域之，旅游地位不可撼动。

磁器口古镇三山相依，两溪环绕，区位极佳，是重庆主城区规模最大保存最完整传统建筑格调历史文化街区。

在政府大力保护开发下，磁器口旅游日益兴旺，游客数量与日俱增，历年游客数量见表。

此外，沙区将红岩联线延长至磁器口古镇，实现了歌乐山烈士陵园与磁器口古镇红色旅游资源整合，„红‟与„绿‟有机结合，互为补充，交叉吸安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书引游客，今后吸引游客数量定将大大超过当前水平。

表磁器口古镇历年游客量年份人数万人虽然拥有多万旺盛游客量，但磁器口古镇旅游业呈现出不足也显而易见，即有人气有市气但缺财气社会效益明显，但经济效益微弱等，在经济增长方式上表现为高投入低消费不协调低效率。

究其原由，结点在于古镇商业配套不足，难以满足多元化，多层次消费需求。

古镇街内部商业均以小商铺构成，经营规模档次较低，吸引力不够强，实现消费能力较差，对如此丰富游客资源形成很大浪费。

同时古镇外部，商铺均沿干道分布，长度接近公里，商业形态比较单，主要以特色餐饮为主，缺乏必要休闲娱乐业态支撑，但是除了少数几家中高档次门店之外，其余绝大部分档次依然较低，这就大大缩小了游客消费选择范围，造成大量中高层以上水平消费人群流失，而这层次消费才是拉动旅游经济发展主动力之。

鉴于以上问安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书总论基本情况业主简介工作组织投资估算与资金筹措投资估算资金筹措经济评价经济分析依据原则和方法基础数据财务评价社会评价社会效益社会影响分析社会风险分析结论与建议结论建议附表安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书总论基本情况项目名称磁地块拆迁安臵房建设项目项目性质新建建设地址重庆市沙坪坝区童家桥街道童新村项目业主重庆富源新农村建设投资有限公司业主地址沙坪坝区西永微电子产业园法人代表杨枫建设规模及内容总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，公共活动用房平方米，商业面积平方米，地下车库及设备用房平方米。

项目建设工期个月总投资项目开发建设总投入万元，其中工程费用万元包括建安工程费万元，市政设施配套费万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元，期间费用万元。

资金筹措资金来源企业自筹资金万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资，银行贷款偿还资金来源全部为当地财政资金。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书业主简介本项目业主是重庆富源新农村建设投资有限公司，该公司由沙坪坝区人民政府于年月组建，注册资本金亿元人民币，是沙坪坝区国资局管理全民所有制事业单位，实行企业化管理，是具有法人资格国有独资有限责任公司，经营范围为土地整治储备及存量建设用地开发利用利用自有资金从事城乡统筹发展基础设施建设项目社会公益项目和相关产业项目投资。

主要负责沙坪坝西部地区交通等基础设施建设，是沙坪坝区四大新型投融资建设平台之。

积极参与西部八镇小城镇建设引导实施农民集中居住区建设，促进土地资源开发利用，功能完善促进农业产业化积极开发生态旅游业产品完成区委区政府交办其他任务。

编制依据及研究范围编制依据关于印发沙坪坝区危旧房改造工作实施方案通知沙委发号文重庆磁器口历史街区保护规划与设计沙坪坝区用地规划投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版业主提供区域及园区社会经济人口环境土地自然安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书条件等基础性资料本项目适用国家及地方标准规范法规等。

研究范围根据项目业主委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面研究和论证，包括项目建设必要性建设规模与产品方案建设方案投资估算与资金筹措组织机构与人力资源配臵项目进度计划安排项目效益评价等。

主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目计量单位数值备注主要技术指标总建设用地面积约亩居住人数人每户按人计算总建筑面积住宅建筑面积全部为安置房商业面积可对外发售管理与公共活动用房底下车库及设备用房停车泊位个地面个地下个容积率绿地率建设工期个月二主要经济指标项目开发建设总投入万元其中自筹资金万元占总投资银行贷款万元占总投资销售收入万元销售税金及附加万元利润总额万元安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书简要结论本项目所在地位于历史文化旅游区磁器口古镇与红色旅游区歌乐山烈士陵园之间，与两地相距甚近该地块作为磁器口古镇风貌协调区，北临磁童路，南临双菱皮鞋厂，西临国道，东临清水溪，交通条件优越。

地块周边配套完善交通便利居住环境优越，商业文化氛围较浓，市场区位交通区位环境区位都比较好，未来发展前景看好。

本项目建设规模较小基本功能齐全，总体规划符合城市区域发展规划要求，功能定位准确。

项目建设前臵条件已具备，建设地交通便利，具有较好建设条件。

项目建成后，将为多拆迁户提供居住保障，大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件有利于城乡统筹战略实施，为和谐社会构建提供积极支持和强有力保障，为进步提升沙坪坝城市形象做出定贡献有利于促进磁器口古镇风貌协调，美化古镇核心区周边形象。

因此本项目具有较好社会效益。

在经济效益方面，由于拆迁安臵成本较大，收支缺口达到万元，本工程属于政府民生工程，需要政府给予资金补助与支持保持收支平衡。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书项目建设背景及必要性项目建设背景重庆市社会经济发展状况自直辖以来，重庆市充分发挥直辖优势，紧紧抓住西部大开发这历史性机遇，努力发展，经济社会发展取得了巨大成就。

年开始，重庆市国内生产总值快速增长直接推动了人均高速增长。

虽然在年和年连续出现了增幅回落，但增速仍保持在以上，年间平均增幅更是达到，超过同期平均增幅图，直辖十年，市人均增长两倍，城乡居民收入整体上增加倍多，经济实力综合竞争力和人民生活水平迈上了新台阶。

总值亿元增长幅度图年年重庆市国内生产总值和同比增幅随着重庆市经济快速发展，居民生活水平不断提高，城乡居民收入持续增长，民生不断改善，社会更加和谐。

预计到年，人均预计将达到元，年均增幅保持在左右。

到年，力争达到人均美元以上，重庆即迈入小康社会。