杆式，避免头手伸出窗外阳台外设自动晾衣架，收晾衣物十分方便通过楼盘物管系统，成立钓鱼协会，老年棋协，与外部挂钩联办川剧座唱老年大学等等通过楼盘物管系统，配备专职保健医生护士，方便老年人常见病就诊，开设家庭病房，上门医疗护理。

环境配套设施组织附近农民在社区开办钟点农贸市场，解决老人菜米油盐等生活必需品采购开通神龙峡红山厂南川万盛循环直通车，充分解决老年人办事亲友子女探望等交通问题，同时解决神龙峡旅游交通问题设置社区诊所，与附近医院挂钩，解决老人就医难问题结合神龙峡景区，解决老人休闲锻炼娱乐需求增加较为完善健身器械区域产品定位产品类型养生型住宅，以公寓为主休闲度假型住宅具备养生功能，以双拼小别墅小面积多层为主。

产品形式单间配套针对养生型住宅为主装修房，用户可以拎包入住。

针对养老型客户，配备小型厨房和卫生间观景阳台，配备定老年人行动设施和电子监控系统，提供保姆式贴身服务针对休闲型客户，配备卫生间管景阳台，提供酒店式服务。

室厅提供装修交房标准，用户可以拎包入住。

针对养老型住宅，配备厨房和卫生间观景阳台，配备定老年人行动设施和电子监控系统，提供保姆式贴身服务针对休闲度假型客户，配备小型厨房卫生间管景阳台，提供酒店式服务。

二室厅提供部分装修交房标准，用户可以拎包入住。

针对养老型住宅，配备厨房和卫生间观景阳台，配备定老年人行动设施和电子监控系统，提供保姆式贴身服务针对休闲度假型居住型客户，配备小型厨房卫生间管景阳台，提供呼叫服务。

三室厅主要针对休闲度假型居住型客户，配备小型厨房卫生间管景阳台，提供呼叫服务。

商业产品商业包括特色商业街号桥沿河设置商业街和零星经营点。

这里主要对商业街进行说明。

对桥进行重新包装四项目运营实施方案程序设计销售支付方式次性支付方式完全买断房屋产权。

方式二购买年期所有权针对老年住宅。

更场经济要求，面向老年人供给离老年人需求仍有很大差距。

因此，老年服务事业面临形势，既是挑战，更是机遇。

可以大胆预言，随着人口老龄化速度加快，国家经济发展和各级政府重视，我国老年服务事业将是个大有所为事业，常青事业，前途光明事业。

年月日，国务院以国发号文件形式印发了中国老龄事业发展十五计划纲要。

随着家庭小型化发展趋势，家庭养老模式出现危机。

走家庭养老和社会养老相结合道路，是解决中国养老问题条出路。

经济体制变化促使老年人从单位养老转变为社会养老，就得社会相应提供完善养老生活配套。

城市人对于度假式生活热衷年，随着渝北回兴在水方项目住宅热销，重庆人开始体会到了郊区生活价值。

年，位于白市驿，以旅游概念为主题海兰云天项目受到市场关注。

年，重庆人热衷于郊区住宅，北部新城南山巴南区成为居住潮流，度假真正成了生活开始。

对于销售业绩好郊区住宅项目，都存在市政规划投资价值自然环境健康价值生活配套生活价值等因素影响。

几大因素具备区域，既有可能成为人居之地。

假日近郊游成为生活潮流自年开始正式实施节日集中休假方式以来，中国人旅游消费热情被极大地激发出来，旅游黄金周也应运而生。

统计表明，到年五旅游黄金周结束，七个旅游黄金周共计接待旅游人数万人次，实现旅游收入亿元。

假日旅游市场火爆程度不市场分析重庆旅游业基本情况近年来，随着居民消费水平的提高，旅游消费日渐走进大众生活，成为人们日常生活个重要的组成部分。

从市场增长率来看，全国旅游市场年增长率在，重庆旅游市场增长率约高于全国市场增长率个百分点，保持在左右。

因此，旅游产业是个名副其够植被保护最好山水景观最佳峡谷内居住人口最少和距成渝等大城市距离最近独特优势，是重庆乃至全国不可多得集山水林崖瀑草地农庄旅游地产于体优秀旅游景区。

二老年服务业基本情况同时，据统计，目前我国岁以上老年人口已达亿，占总人口预计年将达到亿，占当时总人口左右，养老服务行业也成为个较大社会问题。

全国老龄委有关负责人说，随着社会生活方式转变，老年群体在日常生活精神慰籍紧急救助等方面呈现日益增长需求。

年月日，全国老龄委办公室发展改革委教育部民政部等个部委联合下发了关于加快发展养老服务业意见指出要逐步建立以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为补充养老服务体系，并指出了今后发展养老服务业六项重点工作。

为促进养老服务业发展，意见指出要建立公开平等规范养老服务业准入制度，积极支持以公建民营民办公助政府补贴购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资合资合作联营参股等方式兴办养老服务业。

三红山郦镇和整个项目关系神龙峡旅游景区分原生态旅游景区里隐坝国际生态农业示范公园红山郦镇山地洞高尔夫练球场及精品民族风情别墅群等组成，红山郦镇不但是整个项目入口所在，完善补充了整个项目接待休憩商业餐饮等功能，是整个项目人流集散地，同时，由于设计了大量老年公寓住宅，具有生活区功能，即使在旅游淡季，也能保证自身人气，避免了个别旅游景区淡季人去楼空现象。

随着整个项目不断开发发展，也能极大促进红山郦镇繁荣，从而保证前期投资者物业保值升值，使红山郦镇自然形成周边乡镇商贸人文中心。

四主要竞争对手分析项目定位本项目为个集影视旅游度假休闲商业和老年公寓等功能为体综合性生态社区。

规划考虑养生和休闲旅游两方面消费需求，做到社区与景区资源融合。

二社区各组团规划思路影视城组团利用原厂房只对其外立面进行改造，以保持与整个社区外立面风格相对统。

影视城与其他组团间采用高大乔木和绿化带进行分离。

旅游度假组团考虑规划在临主交通道路临河及中心花园绿化带区域，以小型套房为主，客户目标群体为重庆固定资产投资者，建成后主要作为神龙峡旅游区外部接待中心，日接待能力应达到套中高档社区，室内精装修。

休闲运动区组团此区域包括中心绿地影视城入口大门入口景观带和网球场天然生态游泳池康体设施健康步道及部分相应室内活动项目。

要求各功能区相对集中，从而体现整个社区自然和大气。

商业区组团为方便商业区今后管理经营，应尽可能临近大门和主要交通道路，同时，该区域应高度集中，以不破坏整个社区自然和谐幽雅为好。

前期商业区要考虑功能有特色餐饮特色工艺品珍稀植物书画古董店无污染农业净菜超市生活超市等。

老年公寓组团可考虑规划在相对安静区域，生活功能完善，相应保健医疗康体娱乐物业管理齐备中档社区，初步规划套。

室内简装或局部装修。

三规划要点动静分区各功能组团相对相互联系，要充分考虑各组团安全性私密性。

尽可能在原有建筑基础上进行改造，原有建筑和总体规划冲突时及为达到相应容积率时，要积极规划新建。

新建项目应尽可能安排在开发中第二第三期中。

整个社区入口可不受现有道路条件限制进行规划，入口设计应考虑到项目本身特色及将来发展需要。

道路系统可在现有基础上进行改造，但是，为保证社区性及安全性，方便以后管理，社区主干道与社区外等级公路交汇点不宜超过个。

社区内道路除主干道外，应避免过多硬质铺装，支路可用植草砖青石健康步道等形成，可依地形设计蜿蜒曲折效果。

景观设计以朴实明快风格为主，突出田园山水间自然和谐，各住宅组团可以竹木果林为主，辅以珍稀高大乔木，形成不同组团特色。

物业服务中心考虑就近原则，设置在靠近老年公寓地方，同时提供老年活动管理和场地要求。

旅游服务中心具备集中餐饮停车短时住宿功能，可以考虑电影院场地，通过隔断和隔层，做成综合性会所功能。

健身活动中心介于养生住宅区和休闲旅游度假村之间，资源共享。

停车场项目地处偏远，往来都需要汽车作为交通工具。

场地分为公交汽车和小车区域，并设置在交通要道口，隔离了住去和交通道噪音和尘埃。

四建筑风格对现有建筑改造，遵循以下价格原则不过份追求青瓦白墙所谓民居形式住宅外立面色彩可多样化，可采用涂料为主，辅以文化石青石及藤蔓植物，强调外立面点线面搭配，主色调不应抢山水自然色。

商业部分外立面色彩不超过种，色彩沉稳，不宜过度鲜艳，醒目吸引部分通过经营者招牌布幔来解决建筑改造中，造形运用适可，构件使用要少，局部进行改造对不同功能分区能够采取有区别建筑风格，色彩等，便于识别性。

项目，每周日定时发车到项目地参观。

当天下午返回。

项目工程施工客户积累达到组后，项目进入施工阶段，工程期为个月项目进入销售阶段项目工程完成，正式销售工作开展。

二期滚动开发商业部分外立面色彩不超过种，色彩沉稳，不宜过度鲜艳，醒目吸引部分通过经营者招牌布幔来解决建筑改造中，造形运用适可，构件使用要少，局部进行改造对不同功能分区能够采取有区别建筑风格，色彩等，便于识别性。

项目入口处应遵循大气细腻原则，色彩可以适当鲜艳醒目，但不应脱离整体社区主色调。

二项目概况红山郦镇神龙峡旅游风景区形成是由于亿年前地质变迁，产生了千姿百态地貌景观，出露地层有至留系奥陶系及寒武系，是我国出露岩较古老片区之。

神龙峡呈典型字型深切峡谷形态，河谷平均宽约米，最窄处米左右，河谷两岸谷坡陡直，坡度般在度，坡顶海拔米，相对高差般在米。

峡谷内河长约公里，平均流量为立方米秒，在神龙洞附近有两条支流汇入。

神龙峡植被丰富，属亚热带原始常绿阔叶混交林，植物千多种，主要有银杉银杏等，珍稀动物四十多种，著名有黑叶猴云豹等，森林覆盖率达，片区内山高林密，气候温和，雨量市场分析重庆旅游业基本情况近年来，随着居民消费水平提高，旅游消费日渐走进大众生活，成为人们日常生活个重要组成部分。

从市场增长率来看，全国旅游市场年增长率在，重庆旅游市场增长率约高于全国市场增长率个百分点，保持在左右。

因此，旅游产业是个名副其实朝阳产业。

正因为如此，各地旅游新景区纷纷亮相。

就重庆市场而言，除长江三峡四面山金刀峡等老景区外，近年来开发万盛黑山谷武隆仙女山等新景区，都收到了良好效果，对地方经济发展起到了巨大促进作用。

从旅游消费看，游客旅游消费呈现出两个较明显特征其，旅游消费层次提升，因为随着居民消费能力提高，过去那种