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【终稿】箱体类零件钻削组合机床设计【CAD图纸全套终稿】

出，在目前设定的住宅平均售价元平方米与同期楼盘相比，处于劣势，这可能会影响销售率，从而加大销售风险。所以在开发中应实施严格的成本控制，以便降低成本。自然风险项目所在地区夏季多台风雷暴雨天气，对项目的开发建设进度有很大影响，有可能会延迟项目的发售，甚至可能对已完工工程的产生损害，造成二次施工，增加成本。在与施工方签订施工合同时要明确双方责任，互担风险。社会风险每个项目的开发建设必然会有对周边居民有定影响，甚至损害小部分的权益，所以在项目进行中会受到些阻扰。所以在项目开工建设前需调查周边，做好好各方协商，保证项目的按进度进行。十结论与建议项目可行性研究结论为可行在前面，对项目的物理位置宏观环境区位环境及项目地块建设条件的分析，结合问卷调研分析和竞争者对比得出财务评价分析的结果，以及对项目风险的定性描述得出如下如下结论项目可行，获利空间较大和项项目财务评价可行，项目风险较少。建议通过前面的分析和结合项目自身区域位置有如下建议改善周边配套基础设施项目地块的公交车站台的公交路线数量还足够，但是周边配套的生活设施较为不足，医院超市和餐饮娱乐还没达到定数量。开发商应该增加本项目中的配套设施的建设，尽量完备满足人们日常生活所需，并以此来吸引潜在的目标客户群体。针对主要客户群体选择户型和装修风格项目住宅楼可以利用周边高校的优势，打造些适合教职工家庭的户型和装修风格，以清新高雅为主，并与周边高校进行协商，推出职工优惠，以此吸引这个庞大的客户群体，除此以外，这也可以提高小区内部的人文素质，形成个卖点。发挥区位的优势，营造高端品牌项目在限制商业开发，并没有太多楼盘的大学城北，在周边竞争对手少的情况下，可以用花园式环境营造住家，度假养生的理念，结合周边休闲度假区较多的优势，以养生度假高端为品牌，符合现代广州绿色生活时尚的新理念，可以吸引那些向往绿色住宅的客户群体。三项目实施计划书工程综述对于施工人员酒后施工严格处理，动用明火要办用火证，特种作业人员须持上岗证。各分部分项工程安全管理.建安工程费.基础设施费.公共设施配套费.开发期间税费.不可预见费.二开发费用.管理费用.销售费用.财务费用.合计.表.投资计划与资金筹措表序号项目合计建设经营期年单位万元第年第二年第三年第四年第五年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年投资总额建设投资.资金筹措自有资金.借款资金.销售收入再投入.九项目财务评价损益表及分析表.总成本费用的分摊总成本费用的分摊面积平方米分摊费用万元住宅商铺车位合计注商铺包含公建部分的含肉菜市场。表.项目损益表单位万元序号项目名称合计建设经营期销售收入总成本费用.土地增值税.销售税金及附加.利润总额.所得税.税后利润.总投资利润率自有资金投资利润率评价指标总投资利润率利润总额总投资额自有资金投资利润率税后利润自有资金.以上的两个静态评价指标与房地产同行业相应指标比较，在可以接受范围，虽然投资利润率不算很高，但由于估算部分是采用高成本和基本利润的方法估算，项目的盈利能力还能增强，所以项目从静态盈利能力分析结论是可行的。现金流量表及分析经济效益分析评价根据国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方案与参数，结合广州房地产开发的实际情况，分别计算全部投资和自有资金的经济效益。项目评价的主要评价指标有财务内部收益率财务净现值等指标注基准收益率建议取银行同期贷款利率风险调整率，本项目基准收益率取。表.全部投资现金流量表序号项目现金流入.销售收入现金流出.建设投资.销售税金及附加.土地增值税.所得税净现金流量税前净现金流量评价指标税前税后财务净现值财务内部收益率表.自有资金现金流量表序号项目现金流入.销售收入现金流出.自有资金.预售收入再投入.借款本金偿还.借款利息支付.销售税金及附加.土地增值税.所得税净现金流量累计净现金流量.评价指标税后财务净现值财务内部收益率.项目资金平衡能力分析项目自身的生存能力可以从资金来源与运用中体现出来，作为财务评价的重要依据。从表表.中可以看出，只要本项目销售情况达到预期，每年都有盈余资金是不成问题的，也就是说，每年的资金流入都大于资金流出。而且为了减少对收支平衡的依赖，即使在销售情况不理想的状态下，仍能保持年的资金流入都大于资金流出，避免财务问题，但由此增加相应的部分利息，使得项目的收入减少部分。财务评价结论从各方面的财务评价指标看，本项目的静态和动态盈利能力情况良好，在本项目高成本基本价的估算方法的前提下，本项目仍具有较大的盈利增值空间。由此得出财务分析的评价是可行的。表.本项目资金来源与运用表序号项目第年第二年第三年第四年第五年资金来源.销售收入.自有资金.银行借款资金运用.建设投资.借款本金偿还.借款利息支付.税金及附加.土地增值税.所得税盈余资金累计盈余资金十项目风险分析政府政策风险前面提到政府发布的新“国八条”和“限购令”房地产相关政策，是限制房地产投机行为，抑制房地产价格持续走高的有效手段。但与此同时给作为本项目的潜在客户投资者的投资行为设置关卡。所以在项目销售时，我们需要适当采取相关手段为这部分客户提供合适的服务。货币政策的风险这些年货币政策连连加息之后，再次降息，在这个常有小波动金融市场中，央行不停的通过利息调控证明的来自的金融的风险不容小觑。并且政府的调控对房地产市场的影响颇大，尤其在贷款利率方面，是房地产项目的开发融资的重要因素，不过最近的降息能让现今房地产的市场保持活跃。项目市场风险本项目面临的市场风险主要来源是现存的竞争对手竞争楼盘以及潜在的竞争对手竞争楼盘对市场份额的占据。最近这些年广州的房地产市场开始趋于平稳，在住宅这方面市场虽然未饱和，但接纳量不足以前已是实情，所以在市场风险这块还是值得重视，所幸的是项目所在区域附近楼盘不多，市场仍是很旺盛。项目所在大学城北区，本地块紧邻官洲隧道，虽然有地铁多个公交站等交通干线为其保证交通方式选择的多样，但是面对在南区已经建成的大学小筑尚轩等的竞争威胁，基础配套设施就是大弱项。这能通过本项目中配给的基础设施增加优势。区域环境风险项目所在大学城北区，本地块紧邻官洲隧道，相对于南区来说，交通方面无甚差别，而且由于临近官洲休息区，适合度假养生，这让项目对现代都市人目标客户群有较大吸引力，但是也会以为区域中楼盘少带来配套设施不足，与其他地块相比优势不足，这从定程度上增加销售风险。项目财务风险通过对项目的财务分析可以得出本项目在尽量保证得利的情况下，减少销售市场影响，维持动态和静态盈利指标在行业水平内销售价格风险从前面的分析中得调冷冻水系统。.冷冻水管路的设计湖南科技大学本科生毕业设计管材的选择和连接本设计中冷冻水供回水管当公称直径时采用焊接钢管时采用无缝钢管当时，采用螺旋焊接钢管。易于加工制作，安装方便，能承受较高温度及压力，且具有定的防腐性能。连接方式为当管径时，采用焊接当管径时，采用螺纹连接。管道在使用前，应进行除锈及刷防锈漆处理，然后必须进行保温。水管管径的确定水管管径由下式确定式中水流量，水流速，冷冻水量由,得式中水流量管段中水流量所承担的冷量水的比热取供回水温差按计管内流速的选择无论是局部阻力还是沿程阻力，都与水流速有关。流速过小，尽管水阻力较小，对运行及控制较为有利，但在水流量定时，其管径要求加大，既带来投资管道及保温等的增加。当流速超过时还将对管件内部产生严重的冲刷腐蚀，影响使用寿命。因此必须合理地选择管内流速。不同管段管内流速推荐值按表.，不同管径闭式系统和开式系统管内流速推荐值按表.选用。该空调水系统采用的是闭式系统，所以初选流速时应按闭式系统的流速去选择。湖南科技大学本科生毕业设计表.不同管段管流速推荐值单位表.不同管径闭式系统和开式系统管内流速推荐值单位管径闭式系统开式系统管径闭式系统开式系统按以上方法得到管道的具体管径尺寸见图纸标注。水系统水力计算空调水系统阻力般由三大部分组成,即设备阻力附件阻力和管道阻力。设备阻力通常由设备生产厂家提供，因此进行水力计算的主要内容是附件和管件如阀门三通弯头等的阻力以及直管段的阻力。通常前者也称局部阻力，后者称为沿程阻力。水管水力计算方法假定流速法以管道内水流速作为控制因素，先按技术经济要求选定管道的流速，再根据管道的流量确定水管的管径和查设计手册水力计算表得到阻力，为选择冷冻水循环泵作准备。水系统水力计算基本公式空调水在管道内流动时像其他流体样会产生压力损失，这种损失包括沿程摩擦损失和局部摩擦损失。沿程摩擦压力损失计算公式管道种类推荐流速管道种类推荐流速水泵吸入管水泵出水管般供水立管室内供水管集管排水管接自城市供水管湖南科技大学本科生毕业设计式中摩擦压力损失摩擦系数管道内径管道长度流体在管道内的流速流体的密度单位长度沿程摩擦压力损失，简称比摩阻局部压力损失计算公式水流动时遇弯头三通及其他配件时，因摩擦及涡流耗能而产生的局部阻力为式中局部压力损失局部阻力系数。水系统总压力损失式中水系统设备阻力水系统总压力损失，。空调水系统计算基本流程湖南科技大学本科生毕业设计绘制空调水系统轴测图对各段水管进行编号，标注长度和水流量确定管径计算各管段实际流速计算最不利环路沿程阻力和局部阻力通过与最不利环路并联管路的阻力平衡计算，调整及确定各支管管径计算或确定系统中设备阻力冷水机组阻力辅助设备阻力末端装置阻力计算水系统总阻力最不利环路阻力加系统设备阻力，总水流量选择水泵及配用电机图.环路水力计算冷冻水系统环路风机盘管环路最不利水力计算湖南科技大学本科生毕业设计图.风机盘管环路最不利水力计算轴测图湖南科技大学本科生毕业设计采用假定流速法进行水力计算，先按规范的规定选定各管段的流速，根据各管段的流量确定各层冷冻供回水管的管径，再选择系统的最不利环路，计算其沿程阻力损失及局部阻力损失。具体的计算步骤如下对冷冻水供水管进行编号，并标注长度和水流量。选定流速，并且单位长度的比摩阻应该控制在内，选定最不利环路，本系统冷冻水最不利环路为，水力计算草图如图。计算最不利环路各管段的局部阻力系数，统计结果如下管段闸阀个，.截止阀个，.普通弯头三个电子除垢仪个合流三通个。管段分流三通个。管段分流三通个。管段分流三通个。管段分流三通个。管段分流三通个。管段分流三通个。管段分流三通个