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居住生活条件顺应磁器口旅游景区的提档升级，协调磁器口古镇整体风貌打造充分利用有限的土地资源，将土地价值最大化利用项目业态定位项目地块临近城市主干道紧邻磁器口旅游核心区，通过综合解析地块，地块周边环境以及本项目自身独有特点，寻找项目业态。经调查研究，分析得出以下二种业态为项目的发展方向少量临街商业普通住宅。临街商业为临街层门面，主要以中高档品牌餐饮娱乐为主，餐饮要突出地方特色，娱乐内容要丰富新颖同时在商业二层及安臵房下面配以定比例的小区管理及公共活动用房，以满足小区内管理活动需求。住房全部按照约定作拆迁安臵，档次定位中等稍偏低档次。项目前景分析项目周边的磁器口古镇和歌乐山烈士陵园在重庆市乃至全国的旅游景点中具有较明显的影响力，而且近年来游客数量逐步上升。而本项目酒店商业的良好运行很大程度上要依托于磁器口古镇历史文化旅游与歌乐山红色旅游的巨大旅游人气，主要是以吸引磁器口古镇旅游客源为主。磁器口旅游人气旺盛，年旅游人数继续稳定在万以上，随着沙区政府对古镇旅游开发建设的投入力度加大，预计今后旅游人次逐年大幅度攀升，这无疑是今后本项目商业的光明市场前景的稳定保障。项目临街商业市场前景分析磁器口商业基本上集中在正街内部和磁童路沿线。正街内部商业形态均为小街铺，包罗特色餐饮地方小吃旅游工业品等，档次偏低磁童路两侧街铺沿线排布大约米，均为层建筑，商业面积有定规模，但是档次依然偏低。两者基本饱和了中低消费市场，使得该旅游区域中高档商业消费人群大量流失，因此为本项目，与其他般商业比起来，发售更为容易。综合上述分析，本项目的临街商业市场前景很好。项目住宅前景分析根据与磁地块所有拆迁户达成协议，本项目住宅全部为安臵房，不存在销售问题。建设内容与规模建设内容本项目是磁地块拆迁安臵工程，根据项目业主委托要求及其提供的相关资料，本项目以安臵房建设为主，辅以少量商业门面。建设规模总用地面积约亩。总建筑面积地上建筑面积，地下建筑面积，其中住宅建筑面积平方米，小区管理及公共活动用房平方米，商业面积平方米，地下车库及设备用房平方米。主要建设规模指标总用地面积总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积其中住宅商业管理及公共活动用房地下车库及设备用房停车泊位个其中地上停车位个地下停车位个道路及活动场地绿化面积容积率可容纳住户户项目场址条件建设场地现状拟建地点位于重庆市沙坪坝区童家桥街道童新村。场地描述本项目地块位于历史文化旅游区磁器口古镇与红色旅游区歌乐山烈士陵园之间，与两地相距甚近，是本项目积极研究探讨并很好实施完成的根本目标。年底磁器口古镇荣获国家级旅游景区的称号，根据磁器口古镇旅游发展规划，年前，将磁器口要打造成为国家历史全部商品房竣工面积的，该比例较上年下滑个百分点新开工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房新开工面积的，该比例较上年下滑个百业各项指标均出现较大缩水。年西安市普通住宅市场投资额亿元，同比上年下滑，占全部商品房投资额的，该比例较上年下滑个百分点施工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房施工面积的，该比开发景气指数趋势图西安市房地产市场分析西西安安市市年年房房地地产产市市场场情情况况普通住宅市场受中央调控政策影响，普通住宅类物业成为年调控的主要对象。在政策不断收紧下，住宅物个百分点。受国家调控政策的影响，年房地产市场总体上呈现出逐步回落的态势，月份全国房地产开发景气指数简称“国房景气指数”为，比月份回落点，比上年同期回落点。图全国房地产涨。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济适用房销售价格上涨。二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比上涨，比月份扩大销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济适用房销售价格上涨。与上月相比，新建住宅销售价格上涨销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济适用房销售价格上涨。与上月相比，新建住宅销售价格上涨。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济适用房销售价格上涨。二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比上涨，比月份扩大个百分点。受国家调控政策的影响，年房地产市场总体上呈现出逐步回落的态势，月份全国房地产开发景气指数简称“国房景气指数”为，比月份回落点，比上年同期回落点。图全国房地产开发景气指数趋势图西安市房地产市场分析西西安安