点广州市白云区太和镇石湖村南项目法人法人名称广州国际汽车城有限公司法定地址广州市东山区五羊新城寺右路号馆楼法定代表人股东公司股东共人，分别为企业法人广东投资有限公司注册号法定代表人地址广州市新城新城广场楼室企业法人广州经济发展有限公司注册号法定代表人地址广州市自然人身份证地址肇庆市路四区栋座房可行性研究工作依据和范围可行性研究编制依据广州市计委穗计贸号文关于广州国际汽车城期工程项目立项批复广州市白云区发展计划局文件，云计基号文转发市计委通知。

可行性研究工作范围本可行性研究工作限定在广州国际汽车城以下简称汽车城计划总投资人民币亿元，建设汽车展示中心店整车零配件及用品等，以及绿化景观道路等必要配套设施范围内。

研究结论项目建设必要性广州及珠海地区是我国重要汽车制造基地和消费市场。

近年来，在经济持续增长车价降低入世等多种利好因素影响下，这地区汽车交易额呈井喷式增长，而且广州在国内汽车集散中心地位日益确立。

但目前，这地区汽车市场规模不大，功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展汽车制造流通和交易需要。

本项目建设将为广州提供处集汽车整车零配件及用品交易物流配送休闲娱乐等多种功能于体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围大型汽车城，从而既能满足广大厂商和消费者需要，也能进步增强广州这现代中心城市对外辐射功能，以促进广州汽车产业和商贸物流等多项产业发展。

该项目符合省市政府提出发展中高级批发市场和物流业战略方针，项目建设是非常必要。

市场分析我国汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，广州及珠三角地区汽车保有量多，产销量大，需要个规模宏大汽车市场。

工程建设方案本项目总占地公顷，将分为两期进行建设。

第期工程占地公顷，位于场地西南片，建设内容有展示中心品牌汽车店整车销售配件及用品销售试车场综合办证厅以及有关基础设施和公建配套设施等。

第二期工程占地公顷，位于期工程场地外围，建设内容有酒店及商务会议中心汽车销售店培训中心检测中心维修中心物流中心主题公园等。

另外公顷为后续项目用地。

公用工程项目用水用电落实，近旁有国道京珠高速公路机场高速公路广州市北二环高速公路和华南快速干线通过，交通便利。

公司定员公司定员人。

投资估算和资金筹措本项目投资估算和财务评价仅限于二期工程。

项目固定资产投资万元。

其中建筑工程费万元，其他费用万元，预备费用万元，固定资产投资方向调节税万元。

项目需要筹措资金万元。

自筹资金占总投资比例，为万元，其中用于固定资产投资万元，用于流动资金万元。

流动资金贷款万元，固定资产投资贷款万元。

财务评价结论全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期静态所得税前年，所得税后年全投资财务净现值所得税前万元，所得税后万元。

项目有较强负债清偿能力和抗风险能力。

财务评价项目可行。

项目主要经济技术指标二期工程见表结论存在问题与建议汽车进入家庭，汽车消费平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量潜力。

广州缺乏现代大型多功能汽车市场，广州有必要也有可能建设现代大型多功能汽车市场。

本项目市场定位准确功能多样且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者需求，很有竞争力。

项目预计有较好财务效益及社会效益。

综合评价，项目可行。

项目建设资金需有关银行给予支持。

表主要技术经济指标表二期工程序号指标单位数量备注建设规模总占地面计规划控制平方公里展示中心综合办证大厅万元酒店及商务及会议中心万元品牌汽车店汽车销售店万元试车场万元配件及用品市场二手车销售万元培训检测维修中心万元物流中心保税仓万元基础设施公建配套设施万元绿化工程主题公园万元总投资万元固定资产投资万元预备费万元投资方向调节税万元建设期借款利息万元铺底流动资金万元项目定员总计人全年生产天数天原材料辅料燃料需用量水万吨年电万度年年总成本万元年，下同年利税万元税后年利润万元所得税后投资回收期年税后投资利税率财务内部收益率第二章项目建设背景与发展概况项目提出近年来随着国内经济持续快速增长，城乡群众生活水平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。

尤其是广州及广州直接腹地珠江三角洲，经济发达，经济增长持续强劲有力，消费水平高，并且受港澳及国外消费习惯影响较大，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全国前列，因而这地区汽车消费潜力十分巨大。

经济发展，带旺了消费市场。

汽车消费兴起，促进了汽车市场繁荣。

在风生水起汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好发展前景。

近几年，广州汽车市场快速发展，广东省物资集团属下广东汽车市场民营企业华南汽贸城广州汽车博览中心等大大小小上百家汽车市场遍布于广州城乡各地。

汽车市场成为人们选购汽车主要场所。

汽车市场专业服务和多样品种，也进步激发了人们汽车消费热情，引导着人们消费。

尽管如此，广州汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车市场规模普遍偏小，除省汽车市场有定规模外，其它市场规模都比较小，面积不大汽车专卖店尤其居多二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。

随着广州汽车消费市场呈井喷扩大，广州汽车市场不能适应现实需要态势已越发明显。

无论是从汽车制造来说，还是从流通来说，广州都需要有规模宏大能抗衡国内外汽车销售商竞争具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力现代汽车市场。

本项目主办方有限责任公司敏锐地观察到了这机会。

该公司经过长期调研，决定适应市场需要，建设个集购物物流展销信息休闲娱乐等多种功能于体大型现代汽车市场。

该项目从开始酝酿就得到了代表，该方式有利于加强对市场参与和控制，加强与顾客联系，提高品牌知名度产销分离模式。

为大多数资金实力较弱，销量较小企业所采用。

当然，不同汽车生人人力资源部人行政部人财务部人资金部人开发部人工程部人商务部人策划部人对外部人培训部人物业部人。

第九章建设方式和实施进度建设方式本项目采用股份有限公司形式。

公司股东共人，分别为企业法人广东投资有限公司注册号法定代表人黄葵冬地址广州市五羊新城五羊新城广场楼室企业法人广州联泉经济发展有限公司注册号法定代表人胡浩地址广州市自然人彭洪华身份证地址肇庆市星荷路四区栋座房实施进度项目建设周期本项目实施进度规划总原则是精心组织，充分准备。

在保证质量前提下，尽量缩短施工工作时间。

初步设计阶段项目被批准，即委托有资质设计单位进行初步设计。

在初步设计所需材料完整准确之日起，天内完成初步设计。

施工图设计在初步设计获得批准后，天完成施工图设计。

施工标书评标等约天。

施工中按单位准备进场施工所需专用工具设备，签订有关合同，进场准备验收三通平工作。

土建水电安装施工第期工程施工周期天，包括初次验收。

第二期工程施工周期为个月，天。

装修第期工程施工周期为天，包括初次验收。

第二期工程施工周期亦为天。

设备电器易耗品定购该进程与土建工程分别交叉施工，第期工程施工周期为天。

第二期工程施工约为天。

部分营业期在部分营业阶段，各员工要参加全过程培训。

部分营业期前天内，员工应到位参加技能培训和理论学习。

项目实施计划进度表见表。

项目实施计划进度表表工程编号工作时间月年年前期工作编制设计文件土建工程装修设备电器易耗品订购部分营业营业自年月份起注表示第期工程进度表示第二期工程进度第十章投资估算与资金筹措投资估算编制范围与依据投资估算范围本估算包括广州汽车城建筑安装土地征用前期工程基础设施公建配套设施绿化和景观等工程土建设备费用，及项目其他费用。

根据国家计委经贸委和财政部有关规定进行编制。

本项目建设采用分期建设方式，总建设期为二年。

其中，期工程年，二期工程年。

采用人民币为估算币值。

固定资产投资估算各类设备价格根据现行市场价格估算。

材料价格按广州市年市场价取值。

安装工程费按指标及同类工程发生费用估算。

基本预备费用按投资估算表中第部分估列，涨价预备费为零。

固定资产投资方向调节税本项目固定资产投资方向调节税为。

建设期利息短期贷款利率按，长期贷款利率按，建设期贷款利息万元。

经计算，本项目固定资产投资万元。

其中建筑工程费万元，其他费用万元，预备费用万元，固定资产投资方向调节税万元。

固定资产投资估算表见所示。

流动资金估算流动资金估算以年需要各种原材料动力燃料人工费用等按分项详细估算法进行估算详见表，项目经营期各年流动资金需用额为万元。

项目总资金与总投资项目总资金项目总资金万元。

其中固定资产投资万元，流动资金万元。

项目总投资万元。

其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。

资金筹措资金用款计划依据游业等，形成明显侧向关联带动作用。

此外，项目突出汽车文化主题，是个集购物休闲游憩信息等多种功能于体现代化大型企业，再加上该项目选址于太和镇，地处北二环线白云大道附近，紧邻广州新重要旅游景点第二个白云山公园帽峰山，因而项目开发完成后，将会成为广州又个极有特色汽车文化旅游景点。

并且其与帽峰山广州水果世界白云大道美食长廊广州新体育馆等形成广州北部个非常有竞争力群集性旅游区。

项目建设有利于整合广州汽车市场，改善广州汽车市场形象目前，广州汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市场发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者信心，另方面也引起厂家顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限，辐射范围不大。

这种状况对整个广州汽车销售都带来不利影响，甚至影响了广州汽车市场整体形象。

本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合广州汽车市场作用。

因为，方面将以其示范作用，使广州汽车市场发展进步走向正轨，顺应市场发展潮流另方面，其也将众多品牌专卖店汇集到本市场中，逐步改变广州汽车市场散而乱局面，形成广州汽车市场航空母舰，以增强广州汽车