1、就不应当被宣告无效，财产也不应当被追夺。第二，节约交易成本，鼓励交易。由于交易当事人不需要花费更多的时间和精力去调查了解标的物的权利状态，从而可以较为迅速地达成交易交易当事人不必要因为过多的担心处分人不是真正的权利人而对交易犹豫不决。公信力使交易当事人形成了种对交易的合法性对受让的标的物的不可追夺性的信赖与期待，这就对当事人从事交易形成了种激励机制。风险警示效力不动产登记的主要任务之是反映不动产物权的详细法律信息，并在法律许可的范围内将其提供给社会，为不动产市场交易服务。这点在不动产抵押制度中显得非常重要。如果不动产登记簿已经给抵押权人提供了足够的警示，使其了解了设立后序顺位抵押权风险，这就为其判断形势并做出决定提供了充分而有力的帮助。这样做的目的，是为。
2、利用和对我国不动产利用的宏观管理。目前我国的不动产登记呈现出房产和地产不统登记机关不统登记程序不统登记效力不统登记权属证书不统的状况，主要的原因在于立法。不动产登记房产与地产分立依据我国现行法律规定,约有六个部门可以进行不动产登记,如土地登记在土地管理部门,房屋产权登记在建设行政管理部门,林地权登记在林业管理部门等,并且各个部门登记的内容程序等也有较大差别。众所周知,不动产登记的根本目的在于确认不动产物权或完成物权变动,进行物权公示,提供统的不动产物权的法律基础,而不仅是对土地房屋森林等不动产的行政管理。分别登记恰恰违背了法律设立不动产登记制度的初衷,方面造成不动产物权法律基础的不统,引起法律法规之间的相互冲突另方面,造成了各个登记机关之间职责不清,机构。
3、故意与他人勾结串通，造成交易当事人损失的，也应承担赔偿责任。因为登记机关对其工作人员存在选任和监督过失的问题。登记机关应参照国家赔偿法的相关规定承担赔偿责任。当事人利害关系人的范围当事人和利害关系人的范围必须明确。当事人指的是登记的权利人而利害关系人则指与登记的物权状态有利害关系的人。这些人基本上包括，已经与权利人有明确法律关系而将取得登记的权利和因登记造成其正当权利被侵夺的人。利害关系人不应当泛指切与权利人有利害关系的人，对利害关系人的范围如果解决不当，则必然损害登记机关的合法利益。承担责任的范围笔者认为，按照民法关于法律责任的通说，登记机关承担的赔偿范围主要应包括主权利的损害结果，利息的损失以及当事人或者利害关系人主张权利的其它费用。结束语作为未来物。
4、权登记要贯彻物权公示原则，发挥着向社会展示当事人物权变动的公示作用。但我国理论界有种观点认为，不动产登记的性质属公法行为，因而将我国的不动产登记的目的单纯定位于行政管理，性质上归属于行政法。笔者认为，这观点值得商榷。首先，从登记所产生的效力来看，登记行为是产生私法效果的行为，登记的首要意义在于物权变动的公示及公信，相对人及利害关系人均可查阅登记簿册，并且任何人均可相信登记权利而为交易。其次，自罗马法以来，法律在理论上被划分为公法与私法。私法案件由普通法院管辖公法案件，除刑事案件由普通法院管辖外，原则上得受行政救济，由行政机关或行政法院管辖。就登记制度而言，其中的预告登记异议登记撤销登记等均可向法院提起私法上的诉讼。故笔者认为，登记性质当属于私法承担任何责。
5、由物权的本质决定的。物权的设立变更终止都必须公示，经公示便具有公信力。债权因为具有相对性，没有排他性，所以债权法当然不存在这原则。在大陆法系的民法立法中，般均承认物权公示原则是物权法的基本原则。我国也应当在今后的物权法中对不动产的登记加以确定。如果从物权的公示原则来看，不动产登记主要具有以下作用确定物权归属由于物权的设立应当登记，通过登记就能确定项物权归谁所有，登记记载的权利人实际上就是对物权的归属在法律上的确定。换言之，凡是登记所记载的权利人，就是法律所承认的享有权利的人。旦实行了登记，就是对物权最有效的界定。正是从这个意义上说，物权登记具有定分止争功能。同时设立登记还有助于解决物权冲突。如在同物权上存在两个或两个以上内容相互矛盾的物权时，就应当以登记。
6、膨胀,部门利益相互冲突,其结果不仅增加了不动产登记人的不合理负担,也破坏了地籍资料的完整性和管理的统性。不动产登记城市与农村不统我国广大农村的房产登记工作主要由村镇管理部门负责。由于村镇管理部门缺少从事此项工作的专业人员,对登记后形成的房屋产籍管理混乱。目前,在国家取消了对农民房产登记的收费项目之后,村镇房产登记工作在大部分地区已经趋于停顿。实际上,广大农村中与房地产有关的经济活动日益活跃,房产的买卖转让抵押等交易活动也日趋频繁。农民对他们取得的房地产权利,同样迫切地希望得到政府的保护。另外,由于城乡管理不统,使得些城市开发区郊区违反城市房地产管理法的规定,为在城市边缘地区的耕地上建房者发放房屋所有权证书,以逃避土地管理。不动产登记法律性质定位不当不动产。
7、社会作不动产风险的警世，让社会尤其是不动产交易人了解不动产的全面情况，然后自己决定是否进行有关的法律行为。国家监管效力我国法学界以及实际工作部门的解释，不动产登记是国家对不动产市场进行监督管理的重要手。通过不动产登记，国家实现了对不动产交易的宏观调节和监控。登记制度是种对市场进行宏观监控的制度，在登记过程中，通过登记的实质审查，也能够发现土地所有权和土地使用权非法转让的问题，及时纠正土地交易中的违法行为，确保国家对不动产交易市场的宏观调控能力。以上四项作用，正是不动产登记对不动产交易提供的法律基础，也是以客观公正的原则对不动产物权变动提供保护的重要理论基础。依据这些理论基础建立起来的不动产登记制度，是不动产物权法贯彻物权公示原则的具体表现，是不动产交易安。
8、全的法律保障，是确保交易秩序的基石。第章我国不动产登记制度的现状及存在的问题我国现行有关不动产登记的立法，主要有土地管理法年月修订国家土地局发布的土地登记规则年月城市房地产管理法年月颁布建设部发布的城市房屋产权产籍管理暂行办法年月等。其中土地登记的内容包括土地的性质主要是集体土地所有权国有土地使用权集体土地使用权及他项权利土地权利来源权利主体权属界址土地面积用途使用的限制以及土地等级和价格房屋登记的内容有所有权人所有权性质地号房屋状况契税交纳情况使用土地面积及土地登记证号和他项权利。当前我国不动产登记虽然已经步入有法可依的历史阶段,较改革开放以前有了长足的进步,但我国不动产登记依然存在着不少问题。主要有不动产登记立法缺乏统性在我国，不动产登记不存在诸如德。
9、法律这规定的正当性在哪里其答案就是抵押权的设立经过了登记，经过登记的抵押即具有优先受偿的法律效力。利用登记的公开性，告诫其他债权人有抵押权的存在，即告诫其他债权人该项抵押权的排他作用，使其在知道这风险的情况下，根据意思自治的原则，自己决定是否与债务人发生债权债务关系。如果抵押权的设立不以登记的方式告知其他债权人，那么由于债权的相对性，抵押合同就无法为其他债权人知道，而整个社会的交易秩序也就根本做不到公正有序。这种利用不动产登记的公开性，将不动产物权的变动向社会予以展示的方式，在法律上称为公示。这就是物权法上的公示原则。法律建立物权公示原则的原因，并不是从法学原理上出发而进行的拟制，而完全是客观经济生活的反映。物权公示原则的基础是物权的绝对性和排他性，这是。
10、的时间先后来确定应当保护的权利。因为，按照物权原则，在个标的物上设定两个或两个以上的相互冲突的不动产物权的，各项物权的效力以登记时间的先后顺序为准。善意保护效力即对信任不动产登记簿记载的权利为正确权利而取得该项权利的第三人，法律认可其权利取得有效而予以保护，禁止原权利人予以追夺的效力。这就是说，即使物权变动中的原因性行为可能无效，但是不能因此而追夺善意第三人因不动产登记而取得不动产物权。对此，我国法学家般将其称为登记的公信力。为什么要赋予登记公信力呢原因有二第，有利于维护正当的交易安全。基于公信力，凡是参加交易的当事人在从事交易行为时，只要查阅了登记，了解了公示的内容，基于公示所表明的权利状况而从事的交易是完全可靠的。基于这原则从事交易并受让财产，此种交。
11、任不利于强化登记机关的职能，促使其认真审查登记的内容，以使登记的内容真实可靠。对此，国外和我国台湾地区的经验值得借鉴。德国设有专门的赔偿基金，以弥补登记制度可能造成真正权利人的损失台湾地区的土地法也规定，因登记遗漏或虚伪致受损害者，由该地政机关负损害赔偿责任。但该地政机关证明其原因应归责于受损害人时不在此限。我国在建立责任赔偿制度时应明确以下几个方面的内容承担赔偿责任的条件登记机关承担赔偿责任的条件应当包括是因登记机关的过错或重大过失致不动产登记发生，且该登记致使当事人或者利害关系人遭受损害的二是因登记机关无正当理由拖延登记时间致使项物权被他人登记，因而造成该申请人损失的三是无故拒绝有关当事人的正当查询登记请求，致使交易当事人蒙受损失四是登记机关工作人员。
12、日本等国的土地登记法或不动产登记法。我国不动产登记立法主要集中在土地和房地产管理法律法规之中,此外民法通则担保法森林法草原法矿产资源法等也有所涉及。这些法规在法律性质上既有民法性质的担保法中的登记规则，又有行政法性质的土地管理法城市房地产管理法中的登记规则。在法律渊源上，既有全国人大常委会颁布的法律，又有国务院及其下属部委制定的法规。由于各部法律之间衔接不紧密,加之各个职能部门在立法过程中强调本部门利益,这就造成了各部法律之间在不动产登记问题上的规定相互交叉冲突。此外，在我国不动产实体权利的登记范围仅包括房屋所有权土地使用权和不动产抵押权，而社会生活中广泛存在的土地租赁权承包经营权地上权采矿权等诸多不动产实体权利却没有被列入登记范围，影响了土地资源的高效。
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试论不动产物权登记制度-毕业设计论文