热汗还有耐心的坐在这里听我的答辩。特别要感谢李晓琳老师对我的论文指导。李老师次次又次的给我强调我写的是论文，不是随笔，注意格式语气。当初论文选题时，我说我想写这个，李老师说，你想写就很好。当我发现这种论文很难写时，李老师莞尔笑。决定了，就要走下去。现在我真的写完了，站在了这里。这四年里，我从学校食堂吃出的加餐从头发变成了钢丝球，刷锅的那个学校的网球场从免费到安装格网后收费，收费后我次都没打过。我也从刚进校门看切都是那么新奇后学会了逃课，学会了上课悄悄看自己喜欢的书。可是我在母校涨了见识，个农村的学生在学校学会怎样生活在现代社会，学会了思考。按照我这篇文章的理论，我最保险的工作是去酒店，可是酒店说我太矮我又没什么创意的天分可能的话我会去上海从交易员做起。文章不足的地方希望老师们多多批评，因为文章给我的职业规划起了指导作用。，五矿国际信托有限公司启动吉林长白山国际滑雪中心信托贷款集合资金信托计划，募集资金亿元，这是对长白山国际旅游度假区开发有限公司发放信托贷款，资金会用于南区长白山国际滑雪中心的建设。这就是万达集团经常使用的零售不动产抵押融资的方式。房地产企业销售回款直很重要。在万达广场的北区，有两个公寓项目正在销售。为了加速这个住宅项目的销售，万达在这里建造了座行政中心，年抚松县政府从多公里外的原址搬了过来。万达其实也在尝试从土地开发商变成土地运营商，早在年，万达就在长春和哈尔滨举办了联谊会，吸引别的开发商参与长白的度假项目。各种数据显示万达集团在土地和资本的硬实力。而且，正是这种硬实力，这种核心的能力驱动着万达集团发展。当然，万达集团只是个明显的例子，当房地产企业规模做到足够大时，会不自觉的使用这种能力。运营和服务导向模式主要特点旅游地产项目所涉足的产品的多样性，业态的复杂化，经营的专业度已超乎想象。旅游地产发展商正面临个专业化的时代，投资开发的行为向专业化集约化和国际化方向发展。以运营和服务为导向的企业名气普遍偏低。和以土地和资本为导向的企业在体量上相比也是很轻的。这类企业往往以手艺人的角色出现。出现在最多的领域就是酒店连锁品牌。以运营和服务为导向的企业的特点是轻资产，重人才。企业在发展的过程中，最少的掌握物业，最多的托管物业，向物业输入人才。持续的做专业的事会做的很好。目前这类企业还没有走进大众的视野，名气较小。但是这类企业对自己在房地产产业链中的角色定位十分准确。以运营和服务为导向的企业有着很强烈的顾客需求认识和终生服务理念，更加注重声誉管理。这里就不得不提珠海天沐。案例分析年，珠海珠海天沐温泉旅游投资集团股份有限公司成立。天沐集团现在正在全国多个省市，自治区运营多家温泉项目，规模大，名气高，现在已经成为我国温泉产业的标杆公司。多年以来，业内同行经常模仿天目集团的经营模式，温泉产品和服务标准。它是个投资开发销售经营管理体化的的集团。从公司的发展脉络上看，现在是向着重运营。天沐集团的主要产品为露天温泉。旗下的温泉项目有自建的，更多的是其他公司建好，天沐来运营。天沐集团自建的温泉包括江西明月天沐温泉度假村，江西资溪法水天沐温泉度假区。委托天沐集团运营的包括天津天房集团投资建造的天津光合谷天沐温泉度假区，福建天福集团和新乡中房地产公司共同投资的河南元润天沐温泉大酒店，北海阳光大连有限公司投资建设的辽宁旅顺温泉度假酒店，浙江交泰实业有限公司投资建造的山东定陶牡丹源天沐温泉度假区，黑龙江太平湖房地产开发有限公司投资开发的哈尔滨太平湖天沐温泉酒店等等共计计余家。天沐的项目，开发的面积或者期开发面积多在亩左右，投资额控制在亿上下。在温泉度假经营成熟两年后，才开始投入旅游地产。天沐集团副总裁张奕曾直言国内些旅游地产借旅游开发为名，实圈地之实是卖完房子，拿钱走人。而天沐是个通过管理和物业服务挣钱的公司。天沐温泉酒店管理有限公司是天沐旗下的全资子公司。主要为温泉项目的投资商提供全方位的项目规划策划工程筹建技术顾问开业筹备管理顾问品牌输出及委托管理服务。天沐在十余年的温泉度假综合体开发建设与经营过程中积累了丰富的实战经验和教训。这个问题很容易想明白艺术家那是要靠天赋的，但是手艺人在通过自己的长时间努力后就可以变成很好的工匠。天沐集团就是专注于温泉，直在加强温泉的运营，所以，运营定是天沐的强项。创意导向模式主要特点随着当代旅游经济的的日益发展，旅游策划旅游策划公司旅游策划方案这些词汇频频出现于社会各版头条，众多旅游策划公司也如雨后春笋蓄势待发，好的旅游策划方案总是酒香不怕巷子深。山外有山，如何让当地旅游策划独树帜，勇立潮头，如何成就部惊世骇俗旅游策划方案，永远是政府与旅游策划公司探讨的无尽话题。创意导向型企业的最大特点就是打破常规，做了市场不能做的事情并且取得巨大成功。创意导向企业数量很少。比如，般房地产企业在做任何项目时，都会强调位置的重要性，但是九寨天堂就在个差的位置做了个很好的项目。案例分析四川省阿坝藏族羌族自治州境内，从若尔盖县到九寨沟县，绵延数百公里，个位居大九寨国际旅游区核心区域，拥有旅游观光森林探险峡谷漂流会议度假民俗文化科学考察观赏等多种功能的大型综合性旅游度假区。这就是九寨天堂。它到成都的车程是公里，到九龙机场的车程是公里。许多游客都是先坐飞机到九龙机场，然后驱车到九寨天堂。九寨天堂洲际大饭店是九寨天堂的核心项目，饭店就在自然之中，风景很好，旁边是九寨沟。九寨天堂洲际大饭店总建筑面积万平方米。酒店拥有艺术展示厅天浴温泉中心酒店购物娱乐中心餐饮中心展览厅古羌寨会议厅大堂，集合了餐饮购物住宿娱乐休闲养生会议度假多种功能。整个饭店背靠雪，与原始森林融为体，内部配置流。特别是高米，长米，跨度米的钢拱架全透明玻璃结构平方米大堂被誉为消失的建筑。多平方米的温泉中心各类酒吧和餐厅同古羌寨很自然的融合在原始森林中。酒店的大堂也很有特色。有小桥流水，还有鸳鸯天鹅鹭鸶等多种动物自由自在的嬉戏。艺术展厅里还有不只有观赏价值还有科研价值的第四纪古冰川的特殊漂砾扁平旋转椭球体状漂砾。九寨天堂的设计者，董事长邓鸿先生，本身就是个画家，他还会在这里组织举办各种艺术展览。九寨天堂洲际大酒店曾连续两年被由世纪经济报道新浪网等发起的中国酒店金枕头奖评为中国十大最受欢迎度假酒店。甲蕃古城是九寨天堂的特色区域，位于九寨天堂甘海子风景区，共占地亩。它通过藏羌文化的主题，人文风情的底蕴，融合了藏羌两个少数民族的人文历史宗教等多种独特的民族文化，保留了藏羌建筑的风格，表现了藏羌两个少数民族自然主义的朴素思想。甲蕃古城的主体是官寨酒店别墅，配套了大量的休闲区吧文化区特色餐饮区民俗商品街等等。特别是配套了藏羌文化的博物馆和九寨天堂大剧院。甲蕃古城通过发掘整理和收藏结合甘海子湿地的自然风光，恢复了当年松赞干布在当地驻军的情况。在我国旅游地产推动因素分析整个社会发展层面上，随着我国经济的发展，人们的生活水平是越来越提高了。特别是不少人有了较大的资金存量。如果这些是些工商业主等有自己产业的人群，他们的钱还是有去处的。但是如果是些上班族，如果能做房地产金融，还是会给他们增加投资渠道的。从人的需求来看，人们休闲的需求是越来越旺盛，要求也是越来越细致，越来越个性。旅游地产开发的条龙服务，服务跟不上，缺乏人们认可的创意，缺乏运营经验等等。甚至些旅游地产项目做成了卖了房子就走。这些都是急需要改变的。政府层面上。年的时候，朱镕基总理面对的难题是怎样收回市场上的货币。当时的说法就是怎么样把老虎关进笼子。老虎就是指市场上的超量货币。根据当时的统计年到年的分别是，，，，。当时的有效解决办法就是取消福利分房，对房地产进行货币化改革。而我们近年的虽然保持在左右，但民间和金融学家基本致认为我国货币超发。根据央行的最新数据显示，截至年月末，中国广义货币供应是万亿元，是美国的倍。央行从去年开始就不断放水，截至今年月，央行还在放水。放出来的钱还是得收回去。如果能做到对房地产产业链进行金融改革，对货币回笼是很有效的办法。进入退出进入退出投资管理项目管理顾客管理资产管理投资组合与指标控制专业服务如果延长金融产业链，我国的旅游地产会有以下几点变化。利益多方分享。美国模式下导致多方共享房地产业利益，特别是因为有个人参与房地产基金。这个就给社会上想要从事房地产投资的个人个出路，个人投资者不用只能买房投资。避免了政府出台限购令等等措施。资源配置更优，风险降低。在香港模式下，买了房的，买了地的，都很难接受房价地价的下跌。因为香港模式逼迫大家非理性的进行买房买地。如果做到美国模式，机制上会降低银行的风险，企业做专业的事情定会更加专业，企业对投资的风险也会有更大的掌控。倒逼产业的细分促使企业更加专业化。专业化带来优势就是质量的提升。包括，土地更有效的整理，更优质的建筑，更加贴心的服务，出现批投资者可以放心的优秀金融业服务者。小结我国旅游地产四种模式，从企业的角度来说充分发挥了各自优势。资本与土地导向的模式充分发挥了企业的规模优势运营与服务导向的模式是企业常年从业经验所得创意导向的模式就有企业的天分在里面了金融导向的企业现在没有，但是未来定会有。从企业的角度，四种模式是没有先进与落后之分的，企业都是在对自己进行充分评估后选择的发展方式。如果未来我国旅游地产开发模式从香港模式转美国模式。资本与土地导向的企业似乎优势就在土地整理，房产建设等环节上。经济学上著名的微笑曲线的底端是生产制造环节，高端是设计与服务。如果直接套用这个理论，大企业在美国模式下就会陷入产业链分工的底端部分。但现实是，大企业也在不断的变革。例如，万科集团正在进行的万物生计划。该计划吸收了大批的优秀大学毕业生进入万科的物业服务。本文不能