念是用我们承诺和智慧为客户提供优势服务，以质量方针为宗旨，团结心态激情氛围敬业精神为企业之理念以安全服务经营方针为准则，以今天质量是明天市场，企业信誉是无形市场，用户满意是永恒市场，为根本努力提高和加强专业化服务力度，强化和扩大专业化管理优势，坚持规范化企业管理与科学预防维修相结合，不断提高核心竞争能力扩大市场份额。

公司始终坚持质量第，安全生产，用户至上，工程创优宗旨，永建用户满意建筑精品工程。

我们愿与社会各界携手合作，共展宏图。

第二节可行性研究报告编制单位编制单位名称湘潭市建筑设计院二工程咨询资格证书编号工程设计资质证书城乡规划编制资质证书湘城规编笫号三资质等级工程设计资质甲级城乡规划编制资质乙级四发证机关工程设计资质证书中华人民共和国住房与城乡建设部城乡规划编制资质证书湖南省建设厅第三节研究工作依据与范围研究工作依据广西国民经济和社会发展十二五规划纲要中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见中共广西壮族自治区党委自治区人民政府关于贯彻落实中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见通知广西社会主义新农村建设村庄整治规划技术导则广西城市发展总体规划项目建设单位关于编制本项目可行性研究委托书有关行业规范规定标准国家有关法律法规及产业政策。

二研究工作范围本可行性研究主要包括对项目提出背景必要性建设规模建设条件与场地状况分析对项目总体布局功能分区各建筑设计道路及公用设施方案研究对项目所采取环境保护及节能措施评价对项目实施进度及劳动定员确定对项目做出投资费用估算及技术经济综合评价。

第四节简要研究结论项目名称农民安居住宅区及配套设施区项目二建设性质新建三项目选址桂平市新农村农业科技开发示范园项目位于桂平市内各镇乡村四项目主要建设内容与建设规模桂平市新农村农业科技开发示范园项目计划用地亩，其中农民安居住宅区及配套设施区项目计划占地亩，位于桂平市整个项目区各镇乡村。

项目计划示茫点总建筑面积平方米，包括安居住宅楼平方米，社区娱乐与服务中心平方米，幼儿园平方米，小商业聚集区平方米，农具集中存放区平方米，牲畜集中养殖区平方米，农业技术培训中心平方米居住区道路硬化面积平方米，绿化面积平方米。

五项目进度计划安排项目计划工期为个月，年月完成前期手续，年进行施工图设计及工程招标，年月开始破土动工建设，年月完成建筑主体工程，争取在年月前基本完成所有装饰装修及室外配套工程，年月份工程竣工验收，月投入使用。

六项目投资估算及资金来源本项目总投资万元，全部由项目承办单位自筹解决。

第五节主要技术经济指标本项目主要技术经济指标详见下表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注项目规划总用地平方米二总建筑面积平方米三容积率四绿化率五总投资万元其中工程费用万元前期费用万元管理费用万元预备费用万元六资金筹措万元公司出资万元社会融资万元七建设期月第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景中国在新时期提出社会主义新农村，是在统筹城乡发展大背景下，在工业反哺农业城市支持农村新阶段中提出来农村经济政治文化建设总目标。

作为划时代标志，新时期社会主义新农村具有鲜明时代特征其，正视城乡差别，第次将彻底改变城乡二元结构提升到国家战略高度并付诸实践其二，第次将农村政治文明纳入建设视野，与物质文明精神文明相提并论其三，绘制了新农村蓝图，目标具体而明确，具备实现可能其四，通过工业反哺农业城市支持农村村企合作等方式，推动和谐农村建设进程，从而实现城乡和谐社会和谐。

社会主义新农村建设涵义生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主，这五句话内容丰富涵义深刻，涉及到农村经济建设政治建设文化建设社会建设和党建设等各个方面，全面体现了新形势下新农村建设要求。

第，发展农村经济，推进新农村建设，必须把发展放在首位，提高农村生产力水平，繁荣农村经济是新农村建设首要内容，也是新农村建设重要基础。

发展农村经济要求是推进现代农业建设，推动农业科技进步，继续调整农业结构，促进农业可持续发展，稳步发展粮食生产，加快农村经济全面发展。

第二，提高农民收入水平。

实现农民持续较快增收，是推进新农村建设核心任务。

为此，要从国家政策市场机制产业机构科技创新农村剩余劳动力转移等方面着手，采取综合配套措施，广辟农民总收渠道。

第三，建设农村基础设施。

按照统规划逐个突破梯度推进工作要求和广西区十五时期建设新农村目标，把村企合作共建当作新农村建设有效载体，做到建设个见效个，成熟个推广个，确保示范村生产力水平有新提高，农民生活质量有新改善，基础设施建设有新成效，社会各项事业有新进步，基层组织建设有新提高，成为各具特色新农村样板，把桂平市新农村建设提高到个新水平。

二新农村建设过程中出现问题略三项目提出在尊重农民生产和生活习惯同时，以提高农村生产力为目新农村农业科技开发示范园建立是适时，在改善当地农民生活条件同时，以高新农业技术带动农业生产力发展，实现农民增收，并且以此为试点，能够在逐步摸索中引领社会主义新农村发展方向。

第二节项目建设必要性桂平市新农村农业科技开发示范园项目由广西沃城建设投资有限公司负责运作，项目通过与国内知名院校进行技术合作，吸纳外资与社会融资注入，以探索农业发展提升农业生产力建设社会主义新农村为使命，实现农民收入提升和公司长远发展双赢。

本项目新农业科技示范园运作模式项目主要建设内容分为五个部分农民安居住宅区及配套设施区有机农产品加工园区世界高新农业科技园区生态农业养生园区和与加工区相应蔬菜果树杂粮等农业生产区等。

以上五个部分在整个项目中发挥着各自作用，并且互为依托，形成个有机新农村运行系统。

整个项目运行机制如下农民安居住宅区及配套设施区通过旧村改造合村并点，让农民住入宽敞明亮楼房套设施完善，布局合理，减少对居民生活干扰，保证环境洁净和安宁，并兼顾其经营管理合理性和经济性。

项目道路交通组织出入口建成后项目区设置两个主入口内消火栓用水量为计算，同时使用水枪数量为支，每支水枪最少流量为。

消防贮水池容积计算。

近期和远期消防用水按规范规定必须设消防水池，其容积按小时火灾延续时间计算，则消防用水为，本项目拟设处地下消防水池，其有效容积按规定确定为，并在其附近设消防泵房，内设型消防水泵二台，也可考虑采用潜水消防泵，以满足整个场区消防要求。

除公用工程外，土建工程消防设计还有主要建筑周围设有环型消防通道，大型建筑按防火规范要求进行防火分区分隔，在防火规范要求位置设有规定等级防火门防火卷帘和防火墙，根据防火规范要求设置安全疏散楼梯，消防控制室。

第八章项目实施进度计划为了本项目顺利进行，广西沃城建设投资有限公司应成立专门项目部，实行项目法人负责制，并落实资金，同时做好招投标工作。

为确保工程进度，并按期投入运行，应合理安排工期和工程技术人员配备。

项目部组建本项目由广西沃城建设投资有限公司作为项目法人负责项目实施，组建工程项目部，公司分管总经理作为项目部负责人全权负责项目运作，项目部下设办公室财务部工程部等部分，配备财务工程管理工程技术人员人。

二工程进度建议本项目可行性研究报告正式批复后，应及时委托设计单位进行总体规划设计，优选土建安装施工单位等，保证项目早施工，早投入使用，早见效益。

在整个项目实施过程中要抓住设计土建工程施工设备材料购置安装等重要环节，并统筹科学安排各项工作，力求快速优质地搞好项目建设。

三项目实施计划根据项目进展情况，年月完成前期手续，年进行施工图设计及工程招标，年月开始破土动工建设，年月完成建筑主体工程，争取在年月前基本完成所有装饰装修及室外配套工程，年月份工程竣工验收，月投入使用。

项目计划工期为个月。

项目实施进度计划详见下表项目实施进度安排表序号分项目内容起始时间结束时间备注前期手续办理施工图设计及其他前期工作年月项目总体策划工程招标年月工程主体施工年月外装工程施工内装工程设计招标场外配套设计招标年月内部装饰施工室外配套施工年月工程竣工办理验收手续年月第九章项目招标方案根据中华人民共和国招标投标法﹑广西壮族自治区实施中华人民共和国招标投标法办法和原国家发展计划委员会第号令等有关文件要求，确保本项目建设质量，缩短工期，节省投资，提高效益，防范和化解工程建设中违规违法行为，保护国家利益，本项目各主要实施环节应通过招标方式进行，提出招标方案如下﹑项目招标内容根据项目建设内容，招标范围主要包括项目土建安装工程监理及主要设备采购等。

二招标组织形式因项目法人单位目前尚不具备大型自行招标所需编制招标文件和组织开评标相应资质，因此本项目土建安装工程施工设计监理以及主要配套设备采购均采用委托招标形式，即委托具有相应资质招标代理机构进行中招标形式。

三﹑招标方式根据国家有关法规要求和项目特点，本项目招标工作必须采用公开招标方式进行。

在该项目产品深加工，增加农产品附加值，实现农民增收，同时也进步提高了农业生产力水平，合理解决了农村生产和农民生活问题。

随着农村物质文明得到发展，进步推进农村精神文明和政治文明建设。

项目综合解决了社会主义新农村实质上问题，符合社会主义新农村建设基本要求。

由以上项目运作模式和意义可以看出，桂平市新农村农业科技开发示范园项目，在新农村建设过程中，能够围绕生产发展，推进现代农业建设，积极调整农业和农村产业结构，构建农村发展新格局，所以项目建设是十分必要。

第三章建设条件及建设规模第节建设条件桂平市新农村农业科技开发示范园项目拟建于桂平市内各镇乡村下面对项目建设条件进行分析地理位置略二自然条件地质略地貌略气候略三自然资源土地资源略水资源略矿产资源略四地震及烈度根据中华人民共和国国家标准建筑抗震设计规范和中国地震动参数区划图，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

五交通运输条件略六外部水电供应条件