性研究报告移民拆迁安置房项目建议书建设规模本项目分两期建设。

规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，超市商场建筑面积平方米，商业服务建筑面积平方米，社区物业建筑面积平方米，配电房平方米。

期建设规模规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，超市商场建筑面积平方米，商业服务建筑面积平方米，社区物业建筑面积平方米，配电房平方米。

二期建设规模规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米，商业服务建筑面积平方米，配电房平方米。

建设内容具体建设内容如下表期具体建设内容如下表序号项目单位数量备注规划总用地面积总建筑面积其他住宅建筑面积超市商场建筑面积商业服务建筑面积社区服务物业管理配电房绿地面积容积率按地上面积算安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书建筑密度绿地率户数人数机动车停车位辆自行车行位辆二期建设内容如下表序号项目单位数量备注规划总用地面积总建筑面积其他住宅建筑面积超市商场建筑面积依托期商业服务建筑面积社区服务物业管理依托期配电房绿地面积容积率按地上面积算建筑密度绿地率户数人数机动车停车位辆自行车行位辆项目总投资安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书项目总投资约万元，建设单位自筹资金万元，银行贷款万元。

建设周期年。

项目建设背景县位于安徽省北部，是市唯市辖县，县城依市而建，全县辖个乡镇和个省级经济开发区，面积平方公里，人口万。

承东启西，区位优越，地处苏鲁豫皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。

环境优越，交通便捷。

市县连为体城市建设格局，热电气体化能源供应，以及更加优惠投资政策，为国内外客商提供了大展宏图空间。

举全县之力打造省级开发区经济开发区，七通平全面实现，服务配套设施已经完成。

个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼投资载体和开放平台已经构建。

条龙服务制度站式审批制度县级领导联系协调制度投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。

符夹青阜青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线西入大京九。

公路交通国道省道四通八达，连霍高速合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会合肥东进海滨城市连云港只需小时左右。

距徐州观音机场仅有公里。

内河航运入淮河通长江，直达上海港。

物华天宝，资源富饶。

矿产资源得天独厚，已探明煤炭资源储量达亿吨，铁铜金矿万吨。

国家级特大型企业矿业集团公司，皖北煤电集团公司对矿井座落在境内，年产原煤多万吨县属煤矿年产原煤百万吨以上。

电力供应充足，电力装机容量达万千瓦，是华东地区重要电力供应基地。

农业资源优势明显，肥沃土地温和气候，为农业产业化发展提供了得天独厚条件。

可耕地面积万亩，待开发塌陷地万安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书亩，种养业种类多产量大，小麦玉米大豆等主要农作物常年产量稳定在万吨左右，牛猪羊兔等家畜饲养量万头左右，鸡鸭鸽等家禽饲养量万只以上。

劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力万人，是全省重要劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企业提供了人力资源保障。

安徽省行动计划重点工程，投资总额近亿元临涣煤焦化电项目，期工程已经投产。

投资额亿元，年产甲醇万吨南坪煤化工项目已经开工建设。

投资额多亿元煤电基地建设如火如荼，对新建煤铁矿井正拔地而起。

新加坡上海浙江江苏等地客商纷纷前来洽谈合作投资兴业，恩远铝业杭淮钢构顺发食品鲁王制粉金沙纺织巨成化工等大批骨干企业快速发展，已逐渐形成了以煤化工及精细化工机械制造及新型建材针织服装农副产品深加工等具有特色四大支柱产业。

，这颗镶嵌在淮海大地上熠熠生辉明珠，正以丰富资源，巨大发展潜力和广阔发展前景，受到国内外有识人士青睐。

东部区位西部成本，便利交通快捷通讯，已经使成为安徽省实施东向发展战略对接胶东半岛桥头堡。

定会成为众多商家投资宝地，创业乐园，县经济及财政快速增长，加快了城市化进程，县城城区作为向外拓展空间第着力点，更是掀起大建设大开发热潮。

在县委县政府正确领导下，经过多年建设发展，城市基础设施基本齐全，城市服务功能不断完善。

特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道，城市环境更加美好。

同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济增长。

在加快城市基础设施建设同时，房地产开发建设稳步安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书有序发展。

城市美化绿化亮化净化取得显著成果。

为进步完善城市住宅供应体系，满足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭住房条件，促进房地产市场健康发展，加快实施保障性限价房建设工程势在必行。

县建设投资有限公司拟投资万元建设湖畔家园安置房项目，位于市政务区，东至百合路，南临岱路，西至湖畔路，北接闸路。

地块周边自然景观资源丰富。

项目建设必要性本项目建设对于加快县建设，推进跨越式发展意义重大。

推进大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律，推进崛起作出重大决策。

为了继续强力推进大发展大建设大环境，保障性限价房无疑是最大前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。

可见，保障性限价房建设工作在城市建设中先行作用日益明显，是保障了城市总体规划和建设项目顺利实施，使市区建成面积不优良发展环境在城市发展中，市始终坚持两手抓，在全力抓好城市硬环境建设，增强城市整体功能同时，紧紧抓住优下尽量减少窗墙比。

四屋顶节能初步设计时屋顶将采用浅色屋面，以隔热太阳辐射热，减少阳光直射。

采用高效保温材料保温屋面和倒置型保温屋面等节能屋面，在屋顶上涂上隔热防水膏，使屋面具备保温隔热防水等节能效果。

电气节能措施照明采用集中分散和自动相结合控制方式，确定合理照度值，充分利用天然光。

用高效灯具光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。

二用具有节能效果新系列高低压电器，以取代功率大老产品。

三在公用设施灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要用电，走道楼梯厕所等地方装设定时开关声光控延时开关，节省用电。

四配装电表等能量计量仪表，以便检查耗能情况，及时制定节能措施。

五在设备选型时，采用节能新技术新工艺及新设备，律不采用己公布淘汰机电产品及国家产业政策限制内产品序列和规模容量。

六采用节能型变压器并按经济运行方式运行，提高功率因数，降低配电网络能耗。

七设定专人对供电线路进行定期检查，保证供电系统正常运作。

县新区湖畔家园安置区项目节能评估报告节水措施采用适当方案，收集雨水。

二适当将雨水集中，用于绿化喷洒道路用水。

雨水充分利用，投资少，效果明显，应适时选择方案和充分利用。

三采用适当管理措施，强化节水型卫生洁具使用，采用节水型生活用水器具。

四强化设计施工管理质量，减少管网漏失率。

注重管材接口，控制管网漏失率小于国家规定标准。

五供水充分利用市政管网压力。

其它节能措施本项目在建设设计中应力争做到以下几点注意室外环境设计，减少大面积混凝土地面反射热量，尽量增加绿化面积，利用植被改善环境。

二采用新型节能环保建筑材料，包括墙体保温防水隔热隔音材料和节能产品，最大限度降低经营成本。

三尽量减少管线长度，减少水电热无功损耗，从建筑物理学角度降低能耗。

四采用节水装置，减少不必要水损失。

五提高节能意识，培养节能习惯。

资源综合利用情况建设资源节约型社会如今已成为全国上下共识，建筑行业是民生性社会性很强行业，在节约型社会建设中具有举足轻重作用。

县新区湖畔家园安置区项目节能评估报告县新区湖畔家园安置区项目主要是商用民用综合性建造项目，水资源消耗量大，因此合理利用水资源，是本项目资源利用方案重点。

项目资源运用分为两部分，建筑材料资源及水资源节约利用。

建筑材料综合利用建筑材料合理使用应根据各相关规范及定额确定项目需要量，施工过程中严格执行项目全过程质量控制及管理，避免因施工质量问题出现返工等材料浪费情况发生，以控制资源合理利用。

因地制宜选择采用新型墙体材料和粉煤灰矿渣石粉等工业废料资源作为本项目建设主导墙材。

选择优质施工单位，并要求其适当提高建筑施工技术准备水平，全面提升施工现声装配和机械化生产能力，大幅度提高建筑过程劳动生产率。

准建设高效能管理为要求，让中低收入家庭从中感受到了新旧变化，生活质量明显提高，成为政府建立保障性限价房制度最大受益者。

对于群众来说，保障性限价房建设方面将优化发展环境，提供越来越多就业机会另方面，新保障性限价房小区建设将极大地改善中低收入家庭居住条件和生活质量，因建设保障性限价房而取得发展成果必将在最大范围最大程度上惠及百姓。

具体到本项目建设，还将充分利用城市水面周边环境资源，营造个环境优美建筑典雅商住相宜管理便捷现代化高品质住宅小区，并体现本限价房小区亲善美和谐宗旨。

因此，抓好本项目保障性限价房建设工作，既是落实县委县政府关于加快解决中低收入家庭住房问题具体举措，又是维护群众利益促进发展现实需要。

可见，本项目建设是十分迫切和必要。

建设条件自然条件项目区位于安徽省东北部市，地处苏鲁豫皖四省之交，作为座新兴能源城市，市既有工业城市整洁开阔，又有江南水乡旖旎婉约，凭借相山龙脊山和众多采煤塌陷湖形成独特地理条件，创造了依山傍湖园林城市，并先后获得了全国创建文明城市工作先进单位国家园林城市等称号。

市城市总体规划确定城市性质为皖东北地区中心城市，国家重要能源基地。

城市呈组团式发展，在主城区内，形成三个城市组团和个城市绿心布局结构，由依山建城向依山傍水城安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书市空间结构形态转变。

至年主城区规划人