建设投资及土地成本变化时，内部收益率均大于基准收益率。河南城建学院本科毕业设计不确定分析与风险分析图敏感性分析净现值对于销售收入的敏感度系数净现值对于建设投资的敏感度系数净现值对于土地成本的敏感度系数从敏感性系数来判断，净现值对销售收入最敏感，其次是建设投资，土地成本最不敏感。当销售收入建设投资及土地成本变化时，净现值均大于。内部收益率变动幅度内部收益率敏感性分析图销售收入建设投资土地成本净现值变动幅度净现值敏感性分析图销售收入建设投资土地成本河南城建学院本科毕业设计不确定分析与风险分析图敏感性分析通过对该项目进行敏感性分析，可以看出项目的销售收入和建设投资的变化对项目的内部收益率和净现值的影响相对较大，特别是项目的销售收入，直接影响到项目的盈余。因此，项目在实施过程中，应注意控制投资，同时加强项目的营销工作，促进销售目标的实现。风险分析风险来源房地产开发过程通常有四个阶段，即投资决策阶段土地获取阶段施工建阶段和经营管理阶段。就房地产开发商而言，开发的各个阶段的风险表现是不同的，它伴随各个阶段的主要任务而产生投资决策阶段开发区位风险开发物业类型风险开发时机风险。土地获取阶段的风险筹资风险土地批准风险规划拆迁风险施工阶段风险招标风险投标风险合同风险自然风险工期延误风险施工索赔风险项目质量风险经营管理阶段的风险销售时机风险风险管理的步骤风险管理的步骤包括风险识别风险估计风险评价风险决策和风险应对风险监控风险识别运用特定方法识别项目的风险大唐品澜山项目的设定目标影响目标的因素各个因素对目标的影响程度大小④据各因素的变化可能性进行分析，确定主要风险因素。风险估计风险估计的首要任务就是估计风险事件发生的概率，并统计分析风险事件的概率分布，然后分析和估计工程风险事件的发生对工程目标的影响程度。此项目风险估计的理论基础是概率推断的原理，进行盈亏平衡分析敏感性分析，从而进行风险估计。风险评价是在风险识别风险估计的基础上，对风险进行综合分析，并根据风险对工程目标的影响程度对风险等级进行排序，明确各风险事件之间的内在河南城建学院本科毕业设计不确定分析与风险分析联系。本项目的风险不是孤立存在的，它们有定的内在联系，通过分析各风险事件之间的相互转化条件，将风险转移出去。风险评价有定量分析和定性分析风险决策有单目标决策和多目标决策，通过确定项目的风险决策目标，来制定风险决策方案评价风险决策方案，最后对决策方案进行实施。效用理论风险应对制定风险应对计划。风险应对的方法包括风险回避风险转移风险缓和风险自留。本项目主要采取风险转移和风险自留的应对方法。小结本章主要是对项目进行盈亏平衡析敏感性分析和风险分析。销量的盈亏平衡点为万平米，小于项目的可销售面积万平米，销售价格的盈亏平衡点为元平米，小于售价元平米。其中总投资售价是影响项目效益的两个主要因素。同时，经过对项目的风险分析，本项目也面临些风险。有市场风险，技术风险，政策风险财产风险，自然风险本项目主要采取风险转移和风险保留的应对方法。河南城建学院本科毕业设计结论及建议第章结论及建议结论项目投资环境较好随着国家对房地产市场的管理，河南省对房地产市场的管理。平顶山市也对房地产市场记性严格的调控。推动平顶山市房地产市场的结构升级显得十分重要，通过第二章对国家河南平顶山的宏观背景的分析以及第三章对全国河南平顶山物业市场的分析，已对平顶山的市场环境有了充分的了解。平顶山正处在转型的重要时期，房地产市场趋于更稳定的发展，因此，投资环境比较好。项目经济可行性较强项目总用地面积平方米项目总建筑面积平方米项目总投资万元④项目财务内部收益率项目财务净现值万元由以上数据可知项目的经济可行性较强。项目优势突出交通便利，区位优势明显公司自有资金多，贷款少，利率低，利息少周边环境好，升值空间大。项目开发经营风险较小全部投资内部收益率为，财务净现值为万元，静态投资回收期为年，动态投资回收期为年，资本金评价指标财务内部收益率为，财务净现值为万元，静态投资回收期为年，动态投资回收期为年。本项目有基本的贷款偿还和自身平衡能力，并且具有较好的内部收益率和般的抗风险能力。评估结果表明，该项目的开发是必要的，而且在技术上是可行的，在经济上是合理的，在财务上是盈利的。建议平顶山市的房地产市场应该稳增长，契合国家的河南的房地产发展策略河南城建学院本科毕业设计结论及建议本项目的最主要的目标就是实现销售，获得销售收入。所以，定要保证项目的销售进度，建立有力的销售队伍促进销售，更好的保障投资，降低项目的风险。本项目的贷款利率为，这是在查阅资料之后所得出的，由此可以看出国家对于贷款的支持，在进行个项目的开发时，自由资金不能少于项目总投资的，本项目借款万元，自由资金万元，超过了总投资的，为保证项目的资金链可以考虑贷款的额度。本项目的财务净现值和内部收益率都充分的说明了项目的可行性，在项目的开发经营中定要注意项目风险的识别决策与应对。河南城建学院本科毕业设计参考文献参考文献可行性研究的重要意义，宋春红论房地产开发项目可行性研究基建优化何继志房地产开发项目可行性研究报告编制及评估要点中国国际咨询郭献芳主编工程经济学北京机械工业出版社,中华人民共和国城乡规划法北京国家发展改革委,建设部发布建设项目经济评价方法与参数北京中国计划出版社柴强主编房地产估价北京首都经济贸易大学出版社,丁烈云主编房地产开发北京中国建筑工业出版社,国家发改委建设部，平顶山市城市总体规划北京房地产统计年鉴北京中国统计局出版俞新安，河南经济发展报告北京社会科学文献出版社河南城建学院本科毕业设计致谢致谢本论文是在郭伟老师的悉心指导下顺利完成的，郭老师作为我们班的导员，作为我们小组的指导老师，认真对待着自己的工作。郭老师是名知识渊博的老师，不仅对中国的房地产市场十分了解，而且具有丰富的房地产可行性研究知识和经验。本项目从开题报告到可研的最终完成都少不了郭老师的帮助与指导，花费了郭老师许多的精力与时间，在此向郭老师表示衷心的感谢，谢谢他的帮助与指导，他认真负责的态度使我终身受益。本项目到此算是完成了，这个项目从开题报告到最终的完成，自己花费许多的时间，同时也学到了许多知识，这些知识都是在课本上不曾见过的。在设计过程中遇到了许多的问题，图表格式不行数据计算，通过老师的帮助和同学的探讨，这些都顺利解决了。我非常感谢老师同学，正是有他们的帮助，我才能把设计进行下去。有了这次的可研经验，我相信在以后定会对我大有帮助。河南城建学院本科毕业设计附录附录附件图项目总投资估算表单位万元序号项目总投资估算说明开发成本土地费用占地面积元前期工程费基础设施建设费建安费用的建筑安装工程费建筑面积元公共配套设施建设费建安费用的开发期税费其他费用建安费用的不可预见费开发费用管理费用开发成本财务费用各年建设期利息之和销售费用销售收入项目总投资开发产品成本固定资产投资经营资金河南城建学院本科毕业设计附录附件图分年度销售收入计算表单位万元序号项目销售收入可售面积住宅商业单位售价住宅商业销售比例销售收入住宅商业合计附件图投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计项目总投资开发建设投资经营资金资金筹措资本金借贷资金预售收入其他收入河南城建学院本科毕业设计附录附件图损益表单位万元序号项目合计开发经营期经营收入销售收入经营成本商品房经营成本营业税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润河南城建学院本科毕业设计附录附件图全部投资财务现金流量